目前，限价之下的厦门楼市，从不缺红盘。由于红盘越卖越少、门槛也越来越高，普通刚需机会也越来越渺茫......
不可否认，进入2020年，厦门刚需的生存空间不容乐观。新房方面，厦门核心板块房价基本是3字开头，2字头楼盘相对较少。
除此之外，据立丹行数据显示，2020年上半年，建发玺樾、顶峰鹭江一号、中骏天盈三盘位居2020年上半年商品住宅单盘销售总额前三甲，售出了11.65万㎡、77.18亿元的去化成绩；半年时间交出了厦门豪宅市场2.69万㎡、12.67亿元的好成绩。
对于购房者来说，楼市稳定，大家按需入市即可。其中，二手房市场也不失为一个好选择。目前挂牌价在2万/㎡以下的楼盘有164家。主要分布在杏北、灌口、同安老城、翔安马巷等地段。
大家要知道，普涨时代或一去不复返，市场分化加剧甚至愈演愈烈，不是所有的区域和房子都会升值，买错比不买更可怕。
下半年在厦门买房，一定要擦亮双眼了。此次厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
(上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。)
a本市户籍家庭
无房：可买两套房有一套住房：可买一套房有两套及以上住房：不可买房本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。(提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。)
b非本市户籍家庭
无房(符合人才条件之外)：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保。
今年2月底，厦门针对在厦人才出台购房新政，人才在厦购房条件如下：
1、本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)
2、高级工及以上职业资格的非本市户籍人才
3、在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上
4、与本市企事业单位签订3年以上劳动合同
有一套及以上住房：可买180㎡以上住房。
c通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
目前，对于厦门楼市来说，预计今年接下来大概率不会出现更大的政策宽松利好，下半年最大最可能的利好或只有降准降息。
