Bubble61501661
這位設計師有心了！您買的這個，平白有故的在二樓也能有一個花園，很出色的設計！
我們來看看戶型圖：
戶型示意圖
可能有很多朋友在認真看了圖紙之後，都會和我有同樣的疑問：紅圈處的藍色這一塊是啥地方？咱在其它戶型圖裡沒有見過啊！這塊地方能用嗎？對我們用這個戶型，有影響嗎？
我們再結合一下題主的話：小洋房共6樓，這個樓層是2樓，從廚房的樓梯下去在地面有一個50平左右的花園。
哦，二樓，二樓也有花園。二樓憑啥子有花園呢？
正常帶花園的小洋房，一樓戶型圖是這樣的：
常規洋房一樓戶型示意圖
一般這種不超過七層的小洋房，一樓都是像上圖那樣，前面有花園，後面也有花園（如黃圈所示），室內各有一個門可以通往花園。
而二樓的洋房的戶型圖一般是這樣的：
常規洋房二樓以上戶型圖
如上圖所示，一般的二樓以上的洋房戶型圖都像上圖一樣，前後最多有陽臺，花園是不要想的。
就算給你一個花園，你是跳下去用呢，還是給你建一個樓梯下去？
喝喝喝，題主的房子的設計師還真這麼幹了！
因此題主樓下一樓的戶型圖應該是這樣的：
一樓戶型示意圖
如上圖所示，黃框為一樓住宅部分，下面的花園是屬於一樓，一樓住戶可以有門進出這個花園。
但是一樓上面黑色框處沒有門，因此雖然外面也是一個花園，但是不像常規那樣也屬於一樓所有，一樓住戶只能從窗戶去看鄰居家花園的風景。
設計師想要的，就是讓一樓二樓都擁有私享花園
我們再看看戶型圖。
題主戶型圖
和樓下一樓戶型相比，這個二樓優點如下：
1、非底樓，樓棟周圍的道路帶來的噪音更小；
2、一樓無法避免樓棟附近行走逗留的人視線直接穿過門窗，私密度不足，而二樓則不存在這個問題。
3、一樓的日曬和採光更容易受到旁邊綠化的遮擋；
4、一樓更貼近地面，夏天的蚊蟲鼠蟻也更多；
5、一樓直接貼地面，溼氣更重，更加潮溼；
和樓上三樓及以上相比，這個二樓優點如下：
1、多了一個花園！！！
2、如無電梯或者電梯損壞，上下樓出行更加便捷；
二樓戶型多了一個花園，這就是設計師想要的，也是開發商想要的。想必這個二樓很好賣，價格也不會便宜啊！一分價錢一分貨！
好吧我們最後來看看戶型
1、朝向。
客廳向東，花園向西，很奇怪的佈局。為什麼這種小洋房會設計成東西朝向？洋房在設計中朝向的限制很小，難道這個戶型也在不講究南北朝向的大西南？
一般洋房都是這樣設計的，全南北設計，最大化享受日曬採光。
上圖是成都的某個大型樓盤，也只有大西南，才會出現這種朝向四通八達，朝哪的都有。但是即使是現在的西南區域，坐北朝南的朝向也越來越受重視了吧。
房子還是主採光面朝南更好一些。陽光更加充足。人類是需要更多的陽光的。
2、玄關。
玄關示意圖
玄關的問題很大。首先，沒有獨立的入戶玄關，沒地方換鞋子啊！唯一能改造的，就是再綠框處做一個進門櫃，但是尺寸也比較有限，很難夠用。
其次，入戶門幾乎直對這主臥門，主臥私密度不夠。
由於光色框處洗手間外牆是承重牆，沒有改造主臥門的可能性。
3、其它功能空間。
至於餐廳、客廳、臥室、廚房、洗手間等其它空間，設計都沒有問題，很好用。
4、分區。
這個戶型臥室都在一起，動靜分區做的很好。
廚衛餐廳也集中在一起，乾溼分區做的也很不錯。
總結
總體來說，這個戶型缺點有（哪裡有完美的房子）但是不多，優點則不少。特別是有一個私享花園，這可是讓全國99%以上的二樓住戶都羨慕不已的存在啊！好房子！
希望我的回答對您會有所幫助。以上。
李藍袖
房屋優缺點分析
優點有：
1.這個房子最大的亮點就是那個美麗的後院，它能讓你在城市實現田園夢。
2.兩個臥室和客廳都在南面，有紫外線進入的臥室床上的蟎蟲也會減少，冬天臥室和客廳都會很溫暖。
3.兩個衛生間生活會更方便。
4.客廳室內陽臺會加大客廳活動面積，讓客廳看起來更寬敞。
5.有一個獨立餐廳，生活打掃更方便。
缺點有：
1.入戶門和臥室門還有主衛門在一條直線上，這樣三個門連在一起，形成了嚴重的氣流對沖，對健康不利。
2.在入戶門的斜對角開了後門，一般來講在入戶門的兩個斜對角是房子最藏風聚氣的地方，也就是聚財的地方，而在這兩個方位上開後門會有聚不住財的說法，所以它後門開的方位不好。
3.房子的西北角是天井，在風水中西北角屬乾位，乾屬金，金生水，天井一般比較潮溼，而位於西北角的天井因為金生水的緣故它會比別的方位的天井更加潮溼陰氣重，它會是細菌的溫床，所以它天井的方位不好。
4.房屋不方正，如果這個西北角的天井只是一樓的天井，它並沒有擋住二樓窗戶的話，那這個天井就只屬於一樓，可是這個房子又出現一個新的缺點，就是西北角缺角，西北角是乾位，代表男主人，房子缺少乾位對男主人事業不利。
5.餐桌放在後門的前方，動線不流暢。
6.走廊過長，房屋面積利用率不高。
7.廚房也不寬敞，因為窗戶的原因放不下雙開門冰箱。疫情期間有一個大冰箱還是很有必要的！
總體來說，這個戶型缺點大於優點，唯一美好的花園在設在樓的北面，可能光照不足也不利於植物的生長，所以這個戶型我不建議入手。
菲菲媽媽2015
客廳朝東，那麼陽臺及兩個臥室朝南，採光效果良好，客、餐廳與廚房可以形成南、北通透，戶型佈局基本還算合理。缺點主是進戶門對著主臥房門及衛生間，這是戶形的一大忌，另外進戶門與客、歺廳間最好設計有玄關隔斷，這樣能保證業主生活起居的隱私安全。
