10月剛至，驟降的氣溫已然讓合肥人感到絲絲涼意，合肥樓市同樣迎來2019年以來最差的行情。9月份合肥市區新建商品住宅備案3001套，為今年以來的最低點。今年以來，監管層反覆強調“房住不炒”，其目的就是要給樓市擠泡沫。
什麼是樓市泡沫？通俗的講，就是一個樓盤以遠高於其價值的價格售賣了出去，一旦樓市泡沫破裂，這類樓盤將會迅速貶值，不僅無法出售止損，還會成為購房者沉重的負擔。當然，在樓市泡沫破裂過程中，真正有價值的樓盤卻會始終保持堅挺，成為樓市寒潮中抗跌保值的“泰山石敢當”。
合肥樓市下行趨勢明顯，但少數樓盤依然引起了全城購房者的關注乃至走訪，禹洲綠城蘭園正是其中之一。這讓筆者十分好奇，蘭園究竟價值幾何，能讓全城購房者為之動容？
No.1丨壹
中軸時代 未來核心
體現一個樓盤價值最重要的是什麼？其實國內外眾多案例早已告訴我們，正是區域。區域發展好、潛力大，自然會引起各種資源的聚集整合，資源的聚集度越高，這片區域的居住環境就越優秀。
古往今來，核心區域都是一座城市最繁華所在。千年古都北京，以城市中軸為核心，南起永定門北至鐘鼓樓，南延至天壇、人民英雄紀念碑，貫穿故宮、恭王府，是北京城龍脈和脊樑所在，一直都是城市政治經濟中心。美國首都華盛頓最偉大的中軸線貫穿白宮與國會大廈，南延至老兵紀念館，亦是美國政治經濟最核心方位。
（北京長安街）
縱觀合肥九區四縣一市，規劃等級最高、發展潛力最大的區域非濱湖新區莫屬。隨著2016年安徽省政府搬遷至濱湖新區，濱湖新區規格再邁上一個臺階。隨著國家級濱湖新區的申報，濱湖銀泰城、地鐵一號線、合肥試驗學校、合肥濱湖壽春中學、中科大第一附屬醫院（省立醫院）等多種配套資源逐步落地，濱湖新區已經取代政務區成為合肥下一輪的發展引擎。
（合肥濱湖新區實景）
而禹洲綠城蘭園正位於濱湖新區省府板塊，真正的“省府中軸之地”。省府中軸貫穿省府與各大附屬行政單位，南延至安徽名人館、渡江戰役館，未來也必將成為合肥乃至安徽的政治經濟中心。
No.2丨貳
資源齊聚 高效生活
項目周邊的資源豐富程度同時決定了兩個事情，一是居住者的生活品質，在城市生活中缺乏配套意味著生活品質平庸。二是項目價值能否在大環境下始終保持堅挺，尤其是在目前的市場下行的大趨勢中。所以，一個扼守省府中軸之地的蘭園究竟有多少資源環繞？
項目位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北。四軌道交通交織，1號線、5號線（建設中）、7號線（規劃中）三地鐵環繞，規劃S1軌道交通直達新橋國際機場，貫穿高鐵南站。包河大道、紫雲路等城市主幹道交織，駕車同樣可以通達全城。交通足夠便捷才能讓生活足夠輕鬆，四條地鐵進一步整合老城和濱湖的資源，住在濱湖也能輕鬆享受老城的各類資源。
五大商業加持，悅方IDmall、濱湖世紀金源商圈、融創秀場、百大心悅城以及項目北側緊鄰13萬方商業，五個商業體各有特色，無論是文化演出還是家庭聚會，各種消費需求在這五個商業體中都能滿足。
（悅方ID MALL）
四大優質醫院環伺，安徽省立醫院分院（在建）、濱湖醫院、合肥市婦幼保健院（在建）、口腔醫院濱湖分院（在建）。醫療資源的重要程度不言而喻，如果醫療資源等級上升至省級的三級甲等，那更是極為難得。
項目名校環繞，自建幼兒園、合肥實驗學校、合肥新四中、華山路小學、濱湖壽春中學等，此外項目周邊規劃有3塊教育用地，享有全齡優質教育資源。教育一直是中國家庭的頭等大事，蘭園能擁有如此多的教育選擇，確實能讓許多家庭心動。
（塘西河實景）
一河一湖六公園，十五里河公園（在建）、紫雲山公園（在建）、塘西河公園、方興湖公園、省中軸公園（規劃）、濱湖溼地公園環伺。公園足夠多意味著生態環境優異，一條自巢湖而來的塘西河流經蘭園，帶來的也不僅是巢湖活水，還有身處大湖之濱的閒適。
No.3丨叄
雙劍合璧 品質標杆
項目本身的質量同樣深刻影響著它的價值。同樣的區域，不同的項目為什麼會有價格差距？正是項目自身品質決定的。合肥蘭園項目由房地產行業兩大巨擘禹洲地產、綠城中國共同開發，巨大的品牌影響力已經為項目品質標上了最好的註腳。
禹洲地產位列中國房地產企業品牌影響力100強第26位、中國房地產上市公司綜合實力第36位，鮮明的數據已經證明了禹洲地產的開發實力與專業程度。禹洲地產在合肥已有13年的開發歷史，目前已開發約500萬方體量，是合肥唯一一個同時建造三個超百萬方大盤的地產開發商，深得合肥市民信賴。
（禹洲全國佈局圖）
而綠城同樣很早就進入合肥，經開區綠城·翡翠湖玫瑰園項目至今還是合肥人津津樂道的標杆項目，所以合肥的購房者對綠城項目都抱有極大的期待。綠城專注於高品質物業的開發，綠城·上海黃浦灣、綠城·杭州鳳起潮鳴都是綠城的代表作品，綠城已經成為公認的中國高端物業營造專家。
（綠城全國佈局圖）
蘭園項目由16幢綠城二代風格高層、8幢民國風洋房和13幢法式風洋房組成，建築風格打上了鮮明的綠城烙印。
（項目鳥瞰圖）
民國風洋房鄰近政府建築，採用民國風建築形制與外部融為一體。同時，法式洋房與民國風洋房，經典與現代建築形象相映成趣，蘭園建築立面基座採用暖色系幹掛石材，並在石材立面上注重細節，上部採用仿石材真石漆，項目整體與外部形成別具一格的天際線。
項目內部同樣蘊含著兩大開發商的匠心獨具。
（項目效果圖）
蘭園每個區塊均獨立設置星級酒店化主入口大堂，大堂面積不等，建築層高均超過4.5米，大堂與園區之間設立智能門禁系統。
地下車庫層高設計由傳統3.6米提升至3.7米，避免空間的侷促感與壓迫感，使得各類私家車和小型貨運車都有足夠的空間。
蘭園設有城市中心稀缺的大型室外泳池，配備成人泳池（12*30）及兒童泳池、戲水池、蓮花池，總面積超過400平方米。
（杭州蘭園實景圖）
蘭園在園區內部、電梯候梯廳、架空層、地下室等各個主要交通環節都設置了緩坡，以確保老幼病人及殘疾人能推車形式出行遊樂。
此外，架空層的獨特設計、地下空間自然採光、景觀最大化的窗戶玻璃設計、人性化設定的陽臺欄杆、大品牌電梯配置、季相搭配植栽等等，從內到外對蘭園的品質細緻打磨，這些細節更需要購房者到項目去親身考察品鑑。
No.4丨肆
結語
買房，其實是個經濟事件。除了共有產權房、公租房、以及其他無法在市場流通的保障性住房外，房子一直兼具居住和投資雙重屬性。
對於剛需購房者而言，滿足自住需求後，在預算範圍內，也要儘量在投資標準下做選擇。而換房時，原有房產的價值漲了還是跌了，直接影響到第二套改善房產的選擇區間，以及家庭總資產的積累。
雖然房住不炒是未來很長一段時間內樓市的基調。通過買房來實現財富彎道超車的時代，已經一去不復返。但如何在眾多項目中尋找升值潛力較大的，還是有跡可循的，區域、資源、品質都是重要的參考標準。禹洲綠城蘭園正好三者皆有的少數派之一，值得購房者去細細體會。
