自2012年日圓貶值後，日本成了海外房地產投資的熱門國家之一，至今已經過了快7年了，目前已成為世界上投資體量排名第二名的房產投資市場，遠超澳洲，泰國，加拿大，英國等其他熱門房產投資國家。不過，投資一定會有風險，若對日本房產投資感興趣的話，一定要分析其中的利弊。以下是三個能經常聽到的有關日本房產的偽命題，我們會跟您一起分析當中的隱藏陷阱。
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試試1)2020東京奧運、2024大坂賭城、2025年大坂世博，是投資好機會?
接下來的6年，日本有不少大型國際項目正在進行中，東京奧運、大坂世博將迎來更多來日的訪客。預計明年東京奧運，旅客會突破4千萬人次，這比起去年2018年全球旅客去日本只有3千萬人次來說，無疑對日本的旅遊業來說是一個機會。有消息指出，東京今年七月有機會開放一些合資格的民宿單位的經營日數由原來的180天增加到一年365天，但這消息還未被日本政府證實，如果這是真的話，對外國投資者來說是一個好消息。
至於大坂賭城，日本意欲將其打造成全亞洲最大的賭城，已有不少知名集團，如：新濠國際、MGM，都決定投資在大坂賭場的建設，詳細的基建計劃也正在蘊釀中，對於不動產的投資人來說，這會是一個機會，因為這將會帶來不少就業機會，也有不少遊客到訪。
是啊，無論是短期或是長期的國家項目，不動產投資是會帶來收益的，但是大家要注意的是，東京奧運及大阪世博熱潮是會過去的，熱潮過後，不動產還會保持它的價值嗎？至於博彩業，這會被很多因素所影響，如：國家控制資金流動、政治等等，那這些因素是否會對房地產有影響呢？這些問題，大家一要謹慎考慮一下。
2)房價那麼便宜，等於「送」給買家?
有時候，在網上有報導說「日本22坪房子才日圓300萬」，這房子原價是日圓3500萬，這聽起來太划算了吧！這等於是「送」給人家，可是最後的買家居然是外國人，您知道背後的原因嗎？
- 高昂的稅賦：在日本轉讓與繼承土地，需先繳市價10%的手續費，再根據土地價值繳納10%至55%的贈與稅，之後每年還要繳交0.7％左右固定資產稅，算下來繼承也不比賣了更划算。
- 借地權房產：我們都知道通常日本的房產是永久產權及永久土地權的。但市場中也充斥著一些借地權房產，通常比較便宜，但購買之後每年將要支付高昂的土地租金。更嚴重的是，土地租期到期之後房產將被地主收回。
3)在日本不動產業可保值或升值?
從近10年來看，日本不動產一直在穩步升值，放眼全世界都算是數一數二的優質保值投資選項。可是日本的房產並不全是如此。日本也有折舊率很高的房屋，如木質結構的獨門獨院的小樓一般都是木質結構，20-30年以後價值就相當於零。又如再建不可土地上的房屋，許多日本的特價房產都是位於【再建不可】土地上的，購買之後不能進行大規模修繕，導致房產的折舊會非常嚴重，同時要再出售就變得非常困難了。
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