Hello大家好，我是天津樓市情報局局長小五哥。
我有一個“玩牌群”，總共只有6個人，連著幾個週末想湊在一起玩一玩，竟然都沒成功，為什麼呢？
因為除了兩個人要加班以外，還有兩個人著急要買房，另外兩個人還要去維權……
正所謂一粒沙裡有世界，一滴水裡見人生，一個普通的“玩牌群”，也可以投影出當前樓市是個什麼樣子……
最近樓市“瓜”挺多，話不多說，上“瓜”！
TJ REM CIA
拿地3年不開盤
大家還記得紫金府嗎？它是天津為數不多“拿地3年不開盤”的神盤之一。
2016年5月20日，保定隆基泰和以樓面價23468元/平米拿下河北區建昌道地塊，溢價率高達152%。
當時來看，這就是個瘋子；現在來看，這更是個瘋子。
紫金府的劇情翻轉了不少次。
2017年說要開盤，之後又說要賣，後來又說不賣了自己幹。
“516人才新政”時準備賣，售樓員還沒攢齊呢，市場就冷了。
最近，又曝出要轉讓的消息，摺合樓面價15000元/平米轉讓，包含已建工程、售樓處等，反正現場有的都拿走。
現在已經蓋了幾棟樓，售樓處沙盤什麼的都挺全。
But，沒人要。
紫金府實景圖
沒人要也正常啊，旁邊中國鐵建花語津郡28000萬/平米（精裝）都賣不動。
要是15000元/平米接手，想都賣出去，就得做好沒什麼利潤的思想準備。
估計經此一戰，隆基泰和不再敢進天津了，還是迴環京當個“地主”吧。
像這種“一次管夠”的房企，在天津還有泰禾（泰禾津海院子）、和昌（和昌府）。
PS：以前不懂，現在懂了，地價不等於房價。這三年冷水一直潑，開發商想浪一浪的心思，基本被滅的差不多了，你看，現在拿地多謹慎。
TJ REM CIA
今年土地有的看
2020年天津經營性土地招商地塊已經亮相了，隔著屏幕都能感覺到天津“幹勁十足”，拿出了壓箱底的好貨。
今年開發商口袋裡都缺錢，不拿出點真東西，怎麼可能讓大夥兒掏腰包。
有些地塊誰去拿幾乎能猜個八九不離十。
比如南開川澤路的兩塊地，多半是融創；
河西老體校地塊，招商有意向拿，畢竟旁邊就是招商鑽石山，家門口的地肯定不能放手；
李七莊地塊，萬科估計是要再重倉一下的……
河東區富民路地塊，五礦明確表示要拿。
地塊體量不大，算上派出所、醫療服務中心等，一共才4.3萬平米，差不多1000來套房子。
旁邊雅仕蘭庭二手房能賣出去的價格在24000-27000元/平米。
如果這樣倒推，五礦這塊地樓面價在15000萬/平米還算正常。
PS：上三區有上三區的玩法，下三區有下三區的規矩，今年必須遵守遊戲規則。
TJ REM CIA
有膽兒大的
河西友誼路上有個珠寶街，這麼多年也是不溫不火，可惜了那麼好的地點。
據瞭解，這個珠寶街要被萬順收購，做公寓！
魯迅說過“真的猛士，敢於直面慘淡的人生，敢於正視淋漓的鮮血”，送給萬順。
如果是居住型公寓，那還好，要是普通商業公寓，就有點“崴泥”。
萬順在中北鎮還有個項目，宅地空置很久了，北側為汪莊子菜市場、東側為物美超市。
規劃地塊容積率1.5，將以洋房產品為主。
到現在都沒動，也是很不著急了。
PS：天津本土房企都是慢性子，“愛好”也很獨特，祝它好運。
TJ REM CIA
是牛是熊？
天津樓市現在確實有點從熊轉牛，但牛的只是成交量，價格可算不上牛。
很多項目都說自己賣的好是因為地段好、產品好、質量好……不能說100%是在扯，但至少扯了80%。
一句話，賣的好，就是因為降價了，或者是去年降的，今年就沒漲回去。
據小五哥瞭解，那些嚷嚷著4月1日要收回優惠的，應該沒幾個。
這個橋段也是夠老的了。
河東區雍鑫雍祥園倒是真收回了，一下子量就撐不住了，又放出來了。
也對，有的項目4月1日收回，4月2日放出，也算沒說瞎話，牛掰格拉斯。
有幾個降的比較狠的。
北辰金僑宸公館，小高層給出了13000-14000元/平米，原來大約18000元/平米，每平米降了好幾千，但要求全款。
這批房子都在抵押，現在要買只能先給鑰匙、給收據，年底才能網籤。
雖然有那麼點風險，但推出的房子已經都賣了，在這種價格面前，那點小風險就不算什麼了，自己會自動說服自己的。
北辰天房璟悅府頂層15900元/平米起，三室毛坯17000-18000元/平米，兩室精裝19000-21000元/平米，之前毛坯價可是23000元/平米。
賣的特別好，週末能成交30多套。
所以，有人來砸沙盤了。
PS：別槓！成交量就是起來了，價格就是跌了。
TJ REM CIA
不是所有的公寓都讓人“嫌棄”
有傳言說，奧城公寓要取消落戶了。
奧城公寓可是天津為數不多“很好用”的落戶神器。
總價低，最小面積30多平米，現在的價格，總價70來萬就能拿下，落下了南開區戶口，而且還是奧體板塊，相當誘人。
很多人都說二手公寓買賣稅費高，主要高在增值稅，如果不增值或者增值少，那就不高了呀。
從2017年到現在，奧城公寓一共成交436套房源，早就變成三四五六手了，已經成了落戶工具。
所以調控3年以來，體育中心板塊跌了18%，但是奧城公寓反而還漲了30%。
樹大招風啊，成交量這麼高，肯定會引起注意的。
傳言不會空穴來風，打算奧城公寓的，需要先問清楚落戶情況。
PS：買公寓別怕麻煩，問清再買不吃虧。
TJ REM CIA
是時候逆襲了
和平路萬達廣場將升級為印象城了。
和平路萬達廣場算是天津商業綜合體的鼻祖，當時很“新鮮”的把電影院、餐館、購物融為一體，風光無限。
但後來大悅城、熙悅匯等崛起後，萬達廣場反而沒落了。
旁邊的百盛、沃爾瑪也關停，那一片區成了和平路-濱江道商圈中最冷清的地方。
目前，和平路萬達廣場除了萬達影院還在營業之外，和萬達已經沒有一點關係。
產權最早由萬達賣給麥格里，後來黑石時代的印力又從麥格里手裡買過來，因此現在這宗物業的產權方是印力，項目基本上處於閒置狀態。
未來，這個項目將以印象城“重出江湖”，總建築面積達12.6萬平米，共4棟獨立商業。
PS：這不是一場輕鬆的戰鬥，畢竟現在哪個綜合體都不是吃素的。
TJ REM CIA
萬事俱備，只差兌現
最近，天津市政府批覆了兩個小鎮建設的文件。
一個是北辰區中東歐特色小鎮，另一個是津南區辛莊鎮特色小城鎮白塘口。
小鎮這個概念比較虛，但是中東歐特色小鎮還是有點看頭的。
首先這個小鎮是食品集團和北辰區共同開發的，其次，文件中說“項目區內整理後的建設用地通過招拍掛方式出讓，收益歸屬市級”。
收益歸屬市級，這個就比較高級了。
下一步，由北辰區與食品集團將共同發起並吸引有實力、有責任的戰略投資者成立平臺公司，與北辰區土地整理中心簽署協議，協助土地整理收儲工作。
目前這個小鎮的具體位置，還沒有透露。
辛莊鎮特色小城鎮白塘口項目也批覆了。
辛莊白塘口部分地區的規劃已經公示，南側棚改地塊拆遷後規劃為居住用地。
整個白塘口項目可利用面積為98.66萬平米，將以定向安置商品房回購方式安置農民，定向安置商品房建設週期為2020年至2022年。
也就是說，今年就會開始動了。
再結合國家會展中心、國展西板塊都要啟動，今年津南區動作也小不了。
PS：突然覺得，環城的地太多了，“取之不盡用之不竭”。
