平凡的大董
可以參考現行LPR，也就是市場報價利率，因為浮動利率最能體現利率高低和市場反饋，前段時間央行再次發佈了降息調整，1年期利率下調20基點，5年以上下調10個基點，您現在5.19%的利率一定是上浮了，可以參考一下LPR，或者把自己的固定利率，調整為LPR浮動利率，當然，還要看您的剩餘貸款金額，因為浮動利率是增是減需要週期考驗，還是你自己衡量！最後您說5.19%是高是低，肯定比基準利率高的，但是相比其他我所瞭解的貸款利率來說，屬於中等，像二套貸款的利率上浮，肯定比您的高了！希望給您有所幫助！
姚舜Vincent
房貸5.19%是高還是低？為什麼？
房貸5.19%是高還是低？要根據不同的標準來加以判斷。
一、以住房公積金貸款的利率為標準。
以住房公積金貸款利率為標準，5.19%的利率是高的。但住房公積金貸款是一種福利型的貸款，體現了國家對政策範圍內的購房者的一種優惠補貼，是有明確的額度和要求限制的，並不是什麼人都能貸到的。購房者若以此為參考標準，常常會產生心裡落差，覺得商業貸款利率高了！
二、以首套房利率為標準。
以首套房利率為標準，5.19%的利率，基本合理，可能還略低。各地首套房利率並不完全相同，所謂一城一策，是有所區別的。如北京首套房實際利息是在基準貸款利率基礎上上浮10%，為5.4%左右，包括手續費。各銀行也有些差別。
三、以銀行基準貸款利率為標準。
國家規定5年期以上的貸款基準利率是4.9%。5.19%的利率與之相比顯然是高了。但是，你能貸到基準利率的貸款嗎？那是根本不可能的。因為基準利率並不是實際執行中的利率。
四、以實際執行利率為標準。
以實際執行的利率為標準，5.19%的利率就是非常合算的。
國家規定的基準利率並不是實際執行中的利率，實際執行的利率一般會上浮10%—30%。而且只有有信譽的大中型企業才能問津。對小微企業的額度很少，要求也高，上浮的幅度更高。起碼上浮50%以上。如果沒有抵押物，不能確定首貸必還，就得加大風險係數，上浮100%——200%。還有外加的手續費！
如此比較，5.19%的利率就是很低很合算了！
京寧常力馬
房貸5.19%轉換成LPR就是4.65%+0.39%=5.04%，這個利率算比較低的了。
如果你按照傳統的利率4.9%來計算，上浮了0.6%。根據房貸的政策，首套房上浮5%～20%，這位網友只上浮了6%，算比較小的了。
在這裡，你自己就可以計算利率
現在實行的是LPR基礎利率，中國人民銀行2020年9月21日發佈的LPR利率是4.65%，而你以前是基準利率，這裡需要轉換一下。
你的房貸利率是5.19%，要減去2019年12月20日為標準的基礎利率，這天發佈的基礎利率是4.8%，5.19%-4.8%=0.39%，這0.39就是你以LPR為基礎利率的加點。
那麼你的LPR=4.65%（2020年9月21日發佈的基礎利率，每個月發佈）+0.39%（加點）=5.04%，你目前的LPR利率就是5.04%。
2020年9月21日發佈的5年期以上LPR為4.65%，每個月20號前後發佈。
房貸利率和你的資質有關
你的房貸利率加點是0.39%，這比較低了，有的房貸利率加點是1%，甚至是1.2%都有，房貸利率的加點相差2倍或者3倍都有可能，那這為什麼不一樣呢？
這主要是銀行的風險和你個的資質決定了銀行對貸款人的加點。
銀行說，銀行要降低放貸的風險，就需要對貸款人的情況進行審核。
如果銀行認為，貸款人的風險比較大，銀行上浮利率比較大（增加加點），可能上浮20%都有可能，如果存在更大的風險，甚至會直接拒絕貸款人的申請；
如果銀行認為，貸款人的風險比較小，銀行上浮的利率就小，比如只上浮5%（最低上浮5%），而網友只上浮了0.6%，這個上浮的比例就比較小，這說明這位網友在銀行眼裡，是一位優質的客戶，放貸的風險比較小。
哪些情況影響放貸的風險呢？比如你的徵信（也包括配偶的徵信）、收入流水、工作背景、信用卡使用情況等等來綜合判斷你是否是優質客戶。
有的人在辦理按揭貸款的時候，銀行要給他上浮20%，他覺得很不合算，這為什麼上浮這麼多呢？有沒有上浮少一點的銀行呢？
上浮少一點的銀行倒是有，甚至銀行給你打折都可以。問題是，你要銀行給你低利率，你是否滿足銀行低利率的要求？比如銀行要求你工資流水是月供的4～6倍，你有這麼多的流水，那你就不太可能因為暫時的失業或者其他問題而中斷銀行的按揭還款，貸款給你風險就比較小。
如果你的工資流水剛好是月供的2倍甚至有些不到月供的2倍，那有一天你失業了，你還銀行的按揭貸款不就可能存在風險了？
總之，利率的多少，更多的取決於你自己，這和你選擇哪家銀行來辦理按揭貸款，沒有太多的關係。
