5年后,停工许久的苏州中南中心项目终于迎来消息。苏州工业园区管理委员会网站公示了中南中心项目规划方案。
规划信息如下:
最早规划和要建设的中南中心超过上海中心的632米,总高度729米,是国内第一高楼。在全球范围内也仅次于阿联酋迪拜828米的哈利法塔。
高度由原来的729米直降230米到499.15米,距离500米高度只差毫厘。造型也与原来相差较大。现在敲定的这个高度在目前中国已建成的高层里面可超越上海环球金融中心的492米,占据第7名的位置。
前6名分别为
上海632米的上海中心大厦;
深圳599米的平安金融大厦;
广州530米的周大福金融中心
天津530米的周大福金融中心;
北京528米的中信大厦(中国尊);
台北508米的101大厦。
至于为什么是499.15米,而不是500米,可能跟国内实际上已经开始限制500米以上建筑的审批和建设有关。
近年来,全国各地规划有多个超高层,超过500米以上的有十几个,个别还有规划800米以上的,例如深圳规划的830米高的深圳湖贝塔项目(华润)。
但,到目前为止,无一例外被限制高度。湖贝塔项目被限高500米;
成都一带一路大厦由最早的677米更改为488米;
武汉绿地中心由原来的636米改为475.6米;
南京绿地金茂国际中心由原来的600米更改为499米;
等等......
有消息说限高是为了上海中心第一高楼的地位,我并不认同。
叫停500米以上高楼建设,无论从发展还是风险的角度来说都是应该的。
全国地产形势经过16-17年暴涨之后,部分地区已经有下跌的趋势,个别地方也出现烂尾情况。如果这些超高出现烂尾,带来的后果和影响将是极坏的。
实际上,有一些超高层已经烂尾了。例如高度达597米的天津117大厦,8年过去至今仍未完全完工。
无论是出于经济建设还是城市发展的角度,高楼并不是唯一,甚至并不算得上很好的选择。高度的增加不简简单单是数字的增加,更是结构强度、消防设计、材料运用等多个方面难度的成倍增加。而带来的经济效益除了地方形象展示,凸显建设成果外并无过多好处。