一、深圳矛盾博弈、
疫情衝擊，新舊交替，樓市泡沫大疫之下，深圳經濟新舊矛盾凸顯，挑戰比北上廣更嚴峻。
經濟增速下滑過快，受疫情衝擊更嚴重、持續時間更長。近三年，深圳GDP增速下滑加快：2018年破8，2019年上半年破7，2019年前三季度增速為6.6%，2019年全年增速為6.7%。這一增速雖然高於全國的6.1%及廣東省的6.2%，但是下滑速度太快。
所以數據顯示深圳全年全年實現GDP26927億、較去年同比增長6.7%。其中第一產增加值25.20億佔總比0.1%，第二產增加值10495.84億佔總比39%，第三產增加值16406.06億佔總比60.09%，增長最快8.1%。但產業結構要加速調整，外貿依存過高，城市創新創業性價比指數從《中國城市創新指數藍皮書》從人才流入、創業成本、投資環境、消費增量等十個要素數據看已經落後杭州、成都等國家一級城市。
二；深圳數據研判、
所以深圳的房價動不動就10到20萬每平米的價格要麼不跌，要麼一跌起來，動靜就不會小。深圳投資客炒房客賭的就是政府不敢讓深圳房價下跌。但現實的數據大家看一下是否就有了更多理性。
空置率；深圳寫字樓2019年是30%，現在南山區的寫字樓空置率是40%，前海的寫字樓的空置率是70%，
負債額；2019年深圳的住戶貸款是1.381萬億，貸款接近2萬億，這居民槓桿比例是144%，全國的平均槓桿率是50%，深圳超過了全國平均值快3倍。
工業值；2017年深圳的工業增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
貿易額；2019年深圳外貿進出口總額是29773.86億，超過了深圳2019年GDP的總量，經濟對外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，廣州42.3%。
存量房；深圳雖然紅本的商品房只有180萬，但是深圳的其他住房加起來一共是有1060萬套，按照每戶2人二千多萬的人口保有量基本可以平衡房地產價格，更不要說新開盤的增量。
三、深圳思考、
（一）創新指數；創造更合理的深圳創新環境已是必須要認真面臨的問題。在人才流入、創業成本、投資環境、消費增量、居住價格等十個要素數據看已經落後杭州、成都等國家一級城市。
（二）債務指數；深圳整體雖然在過去一年人均GDP20.9萬高居國內城市榜首，但在疫情後周期公司信貸、個人消費信貸、金融資產風險、房地產債務違約等分險都會加大。
（三）投資指數；從2020年中國城市房地產價格指數看，深圳已經被虛高的房地產倒逼出房價高、消費高、創業成本高的三高現象，所以被房價抽血嚴重導致整體的產業投資的不足造成的危機將在不斷放大。
