日本当地时间2019年4月30日17:00，在日本皇宫“松之间”举行了日本明仁天皇的退位仪式：退位礼正殿之仪。明仁天皇正式传位于皇太子德仁，从此日本结束了持续30年零3个多月的日本“平成”时代，5月1日零点起，日本将进入“令和”时代。
日本明仁天皇（左）和德仁天皇（右）
明仁天皇于1989年1月7日正式继位，此时正是二战之后日本经济繁荣的巅峰期，同时日本的楼市也达到了前所未有的巅峰期：日本在此前的36年时间里，主要城市的房价涨了211倍，地价涨了83倍！在日本房地产经济达到峰值的时候，按当时的房价和地价核算，日本卖掉东京，就可以买下整个美国；卖掉日本，可以买五个美国。东京单个家庭住房价值高达3000万美元甚至是4000万美元，也就是2亿人民币左右。因为日本地少人多，其人均住房只是我们的五分之一，在日本高速发展的经济势态下，日本人民几乎都相信一个‘真理’：日本的房价和地价会一直涨，不会回落！
就在这楼市一片繁荣之中明仁天皇继位，但是谁也不知道危机已经潜伏，并且即将爆发。1991年日本楼市出现拐点，并且一直持续至今。当时高昂的房价大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了，希望政府提高利率，出台房产税压制房价。正好政府也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。
房地产轰然倒塌
日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。房价崩塌，连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
希望中国不要走日本的老路，改革开放30年拼搏来的成果不容易啊！
