大家好，之前我发布了两篇文章：经典个人实操案例：如何在一周内卖掉名下两套房，为了买到优质学区房，我们这一家能有多拼。作为一个曾经在欧洲生活过几年不屑学区房怪像的我，没想到也在去年置换了学区房。
在长达一年多的时间里，我和身边的朋友们交流想法热烈讨论。对于是否要买学区房，买了对于孩子的将来有多少帮助，对于家庭有多少利弊，对于牺牲多少生活质量去投入，他们给了我很多灵感和思考。
下面我想和大家分享我身边的朋友们在这件事情上都是如何处理的。以下故事百分百原汁真实，绝无虚构，各家情况不同，也许能给你一点参考。
01
同小区同龄娃的妈妈，在娃一岁多时就和我讲起学区房了，最初目标是静安徐汇等教育强区。
作为大学老师，她每天只要从小区步行10分钟就到单位了，而她的很多同事都是住在同小区，子女就近入读，对口学校比上不足比下有余。
换成你，是否愿意牺牲上班距离去换取好一点点的教育资源呢？
她可很干脆的说“宝山教育资源不行，还是要考虑好一点的区”。
一番比较后，她发现置换成本很高也看不中理想的，最后入手徐汇使用权房，对口高安路第一小学，总价260万，拿到就出租了，租金3000。
我掐指一算，成本低，又有租金，到时候一转手说不定还有得赚，而且买好没几个月，出了新政策，（2019年12月起）使用权房限购了！
果然下手要快啊，谁叫政策也变化快呢。使用权房成本低，是搞定学区的好办法。
02
也是同小区辣妈，摩登家庭。虽然住的是一居室，但装修风格可以上杂志那种， 处处追求品质，在娃的投入上也绝不含糊。
最初打算把小朋友户口挂到徐汇外婆家，一番研究后发现不可行，于是锁定宝山世外。
为了将来在幼升小面试时占得优势，连幼儿园都提前挑好了，宝山哈贝幼儿园，每个月9800大洋的，啧啧。
19年中，他们置换到宝山世外附近，保底世外托管的顾村实验学校。但几个月后摇号风声大起，年后摇号政策落地。而房子从外环内地铁品质一房到外环外无地铁两房。
换成你，会不会肠子悔青？如果早一点了解政策动向，也许会有不同的选择。
这样的设计确实吸引人！
03
我同学，双方是中学同班同学，且都是名牌大学研究生毕业，工作也好，同学圈戏称他们是“强强联手”。住浦东杨东板块的绿城，一直是稳健派。
当年还没有公民同招，让小朋友面试了下，进了福山正达民办小学。她说如果公民同招的话，她肯定求稳选择公办对口。
去年我开始看房子时，挺倾心杨东板块的，是她力劝我要买含初中学区的。
她家有9月要读5年级的娃，和其他关注教育的妈妈一样，对政策动向、同年级娃家长的打算等信息都时时跟进。原本考虑过福山正达新开的初中部，但后来说不是直升，而且双轨制基本就是出国，遂放弃。
现在打算买初中学区房挂户口。她称之为“不得已而为之”。家里已有两套房，再买属于限购了，发愁之际我把平米顾问推荐给了她，目前正在考虑买哪个学校的。
提前了解政策和方法，早做打算，随时调整，这就是我所佩服的稳健派 。
04
我同学，大学老师，住在新江湾，房子对口9年制的上音。
小朋友今年小升初，但当年还没有居转户，小朋友只能统筹到其他公办小学。由于杨浦区学籍对口，虽然前几年已经落户，依然没法到上音上初中，入读的小学对口的公办初中不好，怎么办？
两三年前她回答“考民办咯”。
去年上半年 “上过培训班摸底了，一流民办考不上，二流也是可上可下的水平，现在我很焦虑啊”。
今年摇号政策落地后 “我现在反而不焦虑了，反正对口的初中也不行，不如就摇一摇”。
我佩服她个性稳定。当然人家也是有plan b的，“不行高中送出国，但初中至少要国内读完”。
由于体制内工作，没有选择搬家离的太远，而只要还在杨浦区学籍对口又没戏。行不通的情况下做最好的努力，最坏的打算。
05
我先生的同学，夫妻双方是研究生同学，同样高知夫妻。同学中是买房最早的，09年以2万的定金入手宝山新房。
2012女方一怀孕就直接从宝山置换到了浦东桃林一小区三房。老婆挺着肚子完成了卖房买房装修等一系列事情。
装修完后请几个同学去参观，很多人（包括我）认为从原来几十万贷款变成一百几十万贷款，换到了这么个老小区，不值得。
一晃8年过去了，不得不承认，人家眼光比我们长远啊。桃林一小区交通方便，配套成熟，对口的小学初中都是顶尖的，夫妻俩都在浦东上班，通勤30分钟内，职业上升期加个班也不嫌太累，职业上节节高升。
房子从原来的300多万涨到了现在的800万，而且目前此小区挂户口的小户型已经卖空了，合适的三房也几乎没有了。
唯一的缺点当然是老小区不如次新的漂亮。人家老早就想好的，等学区用完，再换到中环差不多价格的次新房。
夫妻近况？18年得了二胎，儿女双全，小三房住不下了，但小女儿还要用学位，置换同学区大三房显然不划算，干脆租到了陆家嘴花园的大房，自住的出租。租售比低的今天，有个学区三房打底，贴了一点点租金改善了生活品质。这显然是个好主意。
目光长远，提前布局，能伸能曲，才是制胜法宝啊。
06
前同事，有2岁双胞胎儿女一对，自住杨浦。因为杨浦是教育强区，我从没想过他们也会再考虑学区房。
所以当前几天他们告诉我，1年前就买好普陀学区房的时候，我大吃一惊。一是没想到下手这么快，二是没想到买在普陀。
他说“我家两个，我要9年一贯制的，不然小升初我要忙死了。我把上海所有的9年一贯制都研究过了，徐汇学校好但是太贵了，浦东竞争太激烈，而且还要考虑资金”。
“那你为什么选的曹杨二中附校？”
“看中初中有10-15%的名额可以直升曹二。小学二档，初中一档，高中一流。挂户口的资金压力也小”
“那你们到时要租房到普陀了？”
“不用。上学稳定后就把杨浦自住的和这个挂户口的都卖了，换成一套大的住舒服点”
我当下拍腿叫好！“我当初就是想着要长期租房嫌麻烦，硬着头皮置换的学区三房。你这样到时大房子也不用付学区溢价了，太聪明了！“
“哈哈，学区房政策变化太快，现在经济形势又不好，这样安全一点，船小好调头啊！”
以前我认为，学区房不一定能改变命运，且大概率不能，做好家庭教育，其他就看小孩自己的发展了。
在和朋友们的交流中，我发现大家都在尽量为孩子提供一个更好的机会，孩子的未来是站在父母的肩膀上的，哪怕只是多5%的机会，当爸妈的也愿意倾注资源让成功率提高一点点。
如同每个故事都不一样，每个家庭也有不同的选择。
• 俩娃的，9年制的最省心，不仅免去小升初的双重烦恼，也避免万一孩子在不同学校接送的麻烦。
• 一步到位也省心，双学区兼顾自住，避免将来被动换初中学区房。
• 如果娃还小，不想投入那么多资金，对自住的房子也还满意的话，可以考虑挂户口的小房子做个备份，经济压力小，万一政策变化也方便及时调整。
• 没法买不想买学区房的，那就做最好的努力，最坏的打算。
也许你也像一年多前的我，刚刚开始考虑孩子未来的教育。那么以上的故事对你有启发吗？欢迎留言或私信。
以上是正文。
