深圳取消豪宅稅，李佳琦聽了也要OMG！
11月11日，今年雙十一筆者聽到身邊人討論最多的不是搶貨攻略，而是深圳二手房的搶房攻略！從上午起，“取消豪宅稅”的討論就不絕於耳。
具體而言，從2019年11月11日起，深圳市普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅，免徵增值稅。
針對這一消息，深圳市住房和建設局、深圳市稅務局目前已經進行了官方回覆。
據深圳商報消息，深圳市住房和建設局表示，日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。
深圳稅務局也通過新浪微博進行了官方回覆——
1. 該普通住房認定標準等政策，由市住建部門制定。納稅人如有疑惑或意見，請徑向負責制定和調整普通住房標準的市住建部門瞭解具體情況及反映個人意見。
2. 我市買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。現行政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
至此，該消息已經確認屬實。
這也是深圳樓市有史以來第五次涉及豪宅標準的調整。
1）2006年，深圳公佈的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：
住宅小區的建築容積率在1.0以上；單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
2）2011年5月1日，深圳將3項條件的一項具體化，制定出六個區域的普通住房價格標準，根據這一標準判斷是否按普通住宅收取契稅。
3）該標準一共執行兩年4個月，2013年9月1日，《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》開始執行，改變了以前按單價核算的做法，調整為按照單套商品住房總價進行核算。
4）2015年10月1日上調深圳普通住宅標準，其中南山的標準，為490萬元。同兩年前相比，此次平均上調幅度為28%。
5）2019年11月11日，建築面積144平米以下、小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。
從5次的調整週期看，短則兩年，長則五載，這次的調整也屬於窗口期。
而早在去年12月22日的一個論壇上，具有官方身份的深圳市房地產研究中心主任王鋒就曾劇透“明年要上調豪宅標準”，只是這個“吹風會”提前了11個月。
市規土委曾經對媒體的回覆，顯示出調整豪宅線要分兩步走：
1.根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出
2.測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算
最根本的原因是深圳房價在這幾年，經歷了大幅度的上漲。
目前深圳房價水平在5.4萬元/平方米，上次調整時，2015年8月深圳一手住宅價格為36159元/平方米，房價漲幅50%。
而上次的調整也是在經歷了房價漲幅66%後（2013年9月的價格為21820元/平方米）。
這個政策影響面有多大？
豪宅稅免徵新標準出臺後，對於全市大戶型房源是極大的利好，尤其是羅湖、福田、南山及龍華這類原豪宅線偏低的區域。
這是深圳以前的豪宅標準，按十個區來劃分：
目前深圳各區普通住宅成交價大部分都超過豪宅線，交易時要繳納5.6%的增值稅和附加稅。具體來看，以下為購買一套南山總價760萬面積87.64㎡的二手住宅，新政前後稅費單對比，省了25.7萬的稅費：
新政前
新政後
深圳房價後續怎麼看？
從2015年到2019年，深圳房價已經上了一個新臺階，根據中國房地產業協會公佈的最新（2019年9月份）數據顯示，深圳全市成交均價為6.5萬元/㎡。以近1年為例，基本保持穩定，波動很小，“普通住宅豪宅化”日趨明顯。
大部分聲音認為，新政對於樓市將產生不小的刺激，預測
短期內深圳二手住宅掛牌價將有所上漲，議價空間縮小，成交週期縮短。對於剛需而言，即使因稅費減少而導致業主售價上漲，但因房屋總價可納入貸款中，剛需的初始購房成本仍然會大大減少。例如：知名財經評論員劉曉博認為：
筆者認為，此次窗口期調整可以說是5次調整中力度最大的一次，實實在在為老百姓減負，在短期內會促進深圳二手房交易量的提升，但並不涉及所謂的救市、夜壺。未來可關注一二手市場間的傳導。
