網籤
8月第一週TOP10共計網籤135套。同比上週依舊下滑中。市場銷量雖然不佳，但需求一直存在。所以，不少開發商選擇以價換量。
前幾天蒸湘區佳兆業悅峰打出了5500元起的廣告，這個價格買華新，還是值得考慮的。
雁峰區的水岸豪庭網籤11套，均價4642元。該盤的地理位置不差，位於老城區湘江南路12號，距離解放路步行街僅僅1公里的距離。
之所以這麼便宜最大原因是買房邏輯的轉變。以前在衡陽老一輩都會選擇配套齊全的市中心，但隨著購房主力人群變成了80後和90後，買房邏輯發生了巨大的變化。學區更好、馬路更寬、公園更多的新區成為當下的主流。
本週雁峰區定王臺和金河灣尚品上榜，網籤均價為6500元，這2個盤是雁峰區少有的高端樓盤，價比周邊樓盤貴了500至1000元。
此次上榜老蔣覺得最大原因是經歷了1年多的銷售低迷，2個樓盤從期房變成了準現房（金河灣尚品不少樓棟年底和明年上半年交房）。
準現房可以打消不少買家擔心期房爛尾的顧慮，並且還能實地考察房子的質量、戶型以及小區的整體現狀，所以吸引了不少買家溢價購買。
土拍
1、本週土拍市場最大的焦點應該是陸家新區8月8日成交的網掛2020年37號地塊了，該地塊經歷金鐘地產的退地，重新回到土地市場。此次重新拍賣，土地性質也進行了調整。住宅改成了40年商業性質，容積率也由之前的2.0變成了4.0。
經歷1個月的拍賣，最終土地被衡陽市宏源房地產開發有限公司以6525萬元底價拍得。這個價格出乎了不少人意外，要知道當初這塊地的成交價為600多萬一畝！而如今重新拍賣竟縮水至206萬一畝！
價格縮水的最大原因應該或許是土地的性質改變了。70年的住宅是香餑餑，40年的商業地塊在衡陽很不受待見。
並且從地塊文件可以看出，該地塊必須興建一棟建築高度不小於100米的超高層建築。
至此，陸家新區又新增一個超高層項目。作為政府近年來重點發展的CBD商業板塊，陸家新區集結了衡陽最好的商業以及寫字樓規劃了。未來如果衡陽的商業板塊崛起，大概率就是陸家新區了。
樓市資訊
1、國貿前海灣商業地塊規劃出爐，預示著項目即將動工建設，據瞭解該商業地塊涵蓋酒店、寫字樓以及購物中心等商業配套。建成後將極大改善片區的商業配套。
之前該板塊由於缺乏商業配套，所以銷量一直不好。這一次商業項目若能建成運營，板塊最大的短板將補齊。
目前周邊在售樓盤有國貿前海灣、金鐘新悅城、九里晴川等樓盤，價格最低的樓盤僅5字頭（金鐘新悅城），這個價格買華新，性價比還是蠻高的。
2、雁峰區又一純新盤即將開售！位於雁峰區蒸湘南路板塊的華遠萬江時代之光於8月8日開放營銷中心，該盤容積率3.0，由14棟兩梯四戶的板樓組成。一期戶型為93-125平的三房和四房。目前正在認籌中，預計將於9至10月份開盤。
目前蒸湘南路板塊周邊樓盤整體銷量都不太好，華遠的進入能否改變板塊現狀，讓我們拭目以待吧。
