網籤
本週top10網籤銷120套，榜首依舊為華僑城原岸，成交16套，第二名為銀泰紅城，成交15套，第三名為金鐘定王臺，成交13套。
華僑城首開155套，目前已網籤48套，去化率為32%。雖然規劃高大上，但落地還需時間，個人覺得看江的江景房定價在6500-7500之間更為合理。這個價格如果能賣完，只能說明衡陽土豪是真的多。
這周的榜單中出現了新的面孔，金鐘定王臺逆襲上榜。經歷了2年的銷售低迷期，定王臺目前已是準現房，即將交房。本次上榜的最大的原因是推出了50套均價6000元的特價房。，6000元的價格買雁峰區高端樓盤以及準現房還是可以可以考慮的（定王臺的大門據說花了幾千萬裝修）。
土拍
衡陽公共資源網公示了石鼓區4塊土地的成交信息，均為湖南華僑城文旅投資有限公司底價成交。
以網掛【2020】42號（石鼓區）為例，佔地45.82畝，容積率2.9，成交價為1.3億元計算，樓面價為1541元每平，這個樓面價賣5000元都有一定利潤，目測未來華僑城無法望江的剛需住宅地塊可能會5字頭開盤，如果真的5字頭開盤，應該會有不少人購買。
樓市資訊
1、近日，不少媒體發佈了萬達將在雁峰區蒸湘南路板塊開設第三店的消息，老蔣剛好有朋友在萬達，讓他幫忙諮詢了相關同事，同事說消息屬實，但還沒有確定下來。
目前萬達集團對雁峰區人民政府對面的地塊很感興趣，如果有進一步消息，老蔣將會第一時間告知。
雁峰區蒸湘南路板塊沿線有10多個樓盤，規劃也很好，但這些年的銷量卻不盡人意，從去年開始，該板塊不少樓盤的月銷量甚至只有個位數。
究其原因，商業配套的薄弱是不少人放棄的原因。萬達的進駐對板塊非常重要，如若能夠進駐，應該能提升板塊樓盤的銷量（當年創發城3000多元開盤，萬達開盤後該盤漲至7000元）目前板塊內新房均價僅5000多元，而二手電梯房中甚至有4字頭的樓盤。這麼低的價格買在萬達旁，性價比是不是很高？
2、石鼓區大漢鴻雁雲府即將開盤，開盤均價已出，為4980-5580元每平。老蔣記得去年奧園開盤時的價格是6字頭，短短一年的時間已回落至5字頭。
該盤的位置在華耀城核心地段，戶型也挺好，這2年地價越來越貴，5000出頭的價格開發商應該是沒有多少利潤的，在附近上班的房友可以考慮下這個樓盤。
3、本週3個樓盤拿預售證，共計849套。9月的銷售低迷並沒有打消開發商的熱情，10月份開盤的樓盤至少5家以上。但銷量的低迷必定會讓開發商定價更加謹慎。月底開盤的融冠蜜城，送產權車位的價格僅6字頭。市場下行，以價換量的樓盤越來越多，下個月的銷量能否提升，網籤數據見分曉。
