网签
本周top10网签销120套，榜首依旧为华侨城原岸，成交16套，第二名为银泰红城，成交15套，第三名为金钟定王台，成交13套。
华侨城首开155套，目前已网签48套，去化率为32%。虽然规划高大上，但落地还需时间，个人觉得看江的江景房定价在6500-7500之间更为合理。这个价格如果能卖完，只能说明衡阳土豪是真的多。
这周的榜单中出现了新的面孔，金钟定王台逆袭上榜。经历了2年的销售低迷期，定王台目前已是准现房，即将交房。本次上榜的最大的原因是推出了50套均价6000元的特价房。，6000元的价格买雁峰区高端楼盘以及准现房还是可以可以考虑的（定王台的大门据说花了几千万装修）。
土拍
衡阳公共资源网公示了石鼓区4块土地的成交信息，均为湖南华侨城文旅投资有限公司底价成交。
以网挂【2020】42号（石鼓区）为例，占地45.82亩，容积率2.9，成交价为1.3亿元计算，楼面价为1541元每平，这个楼面价卖5000元都有一定利润，目测未来华侨城无法望江的刚需住宅地块可能会5字头开盘，如果真的5字头开盘，应该会有不少人购买。
楼市资讯
1、近日，不少媒体发布了万达将在雁峰区蒸湘南路板块开设第三店的消息，老蒋刚好有朋友在万达，让他帮忙咨询了相关同事，同事说消息属实，但还没有确定下来。
目前万达集团对雁峰区人民政府对面的地块很感兴趣，如果有进一步消息，老蒋将会第一时间告知。
雁峰区蒸湘南路板块沿线有10多个楼盘，规划也很好，但这些年的销量却不尽人意，从去年开始，该板块不少楼盘的月销量甚至只有个位数。
究其原因，商业配套的薄弱是不少人放弃的原因。万达的进驻对板块非常重要，如若能够进驻，应该能提升板块楼盘的销量（当年创发城3000多元开盘，万达开盘后该盘涨至7000元）目前板块内新房均价仅5000多元，而二手电梯房中甚至有4字头的楼盘。这么低的价格买在万达旁，性价比是不是很高？
2、石鼓区大汉鸿雁云府即将开盘，开盘均价已出，为4980-5580元每平。老蒋记得去年奥园开盘时的价格是6字头，短短一年的时间已回落至5字头。
该盘的位置在华耀城核心地段，户型也挺好，这2年地价越来越贵，5000出头的价格开发商应该是没有多少利润的，在附近上班的房友可以考虑下这个楼盘。
3、本周3个楼盘拿预售证，共计849套。9月的销售低迷并没有打消开发商的热情，10月份开盘的楼盘至少5家以上。但销量的低迷必定会让开发商定价更加谨慎。月底开盘的融冠蜜城，送产权车位的价格仅6字头。市场下行，以价换量的楼盘越来越多，下个月的销量能否提升，网签数据见分晓。
