50年代，香港首創賣樓花，即預售按揭購房。多年來，不少房子在獲批預售證後即火速開賣，有的前後不過半年。
3年前佛山採用“雙合同”模式銷售，有的裝修款更要求一次性付清！
2020年，又有大批精裝房進入收樓高峰期，昔日高調叫板高端大氣“擰包入住”，如今都怎樣了？
佛山某樓盤，讓人震驚的淋浴間漏水情況
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近日，通過購房者的爆料，佛山房產瞭解到佛山多個新盤的收樓質量情況。
10月1日，雅居樂融創三江府進行交付，跟隨某業主的腳步，看看其質量情況：
映入眼簾的，是一扇生鏽破舊的窗戶，真的很難相信這竟然來自一套新房。
此外還出現有門框起皮，門把手鬆動，地磚、牆壁出現
裂紋等情況。然而，這對於整個佛山精裝房的質量而言，都是小菜一碟。02
在另一業主的帶領下，來到了位於獅山的廣佛新世界。有業主的新家也遇到不少問題。
陽臺的護欄未入住就已經生鏽；窗戶的限位器同樣也是生鏽。不禁讓人生疑，這真是新的嗎？
門套收邊非常粗糙，露出一大行殘次不齊的灰，如不及時處理，這行缺口相信會越來越大。
另外，管道存水彎
缺蓋；水龍頭也收口不嚴，實在讓人擔心入住後的生活質量。
其後，還發現了部分窗戶有劃痕，木地板爆灰，浴室櫃門開關刮碰，地漏錯位，部分地磚破損 等一系列問題。而類似的質量問題，在其他單位也有發生。
目前廣佛新世界在售洋房及別墅，共8000戶。上城組團2018年在售75-150㎡二至四房，均價約20000元/㎡，也就是說，總價動輒200萬。
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再看位於禪城城北的在售新盤，部分樓棟已收樓，通過專業驗房師驗房，發現了部分問題：
比如，強電箱總開關失靈。有多年專業經驗的驗房師表示：輕則會導致線路、設備發生短路。
重則漏電時不能自動斷電，會導致業主或家庭成員觸電、火災等嚴重事故，造成極大的安全隱患。
其次是陽臺地面積水。地面積水是很多精裝房的常見問題，也是比較難處理的。驗房師建議這戶業主，需鑿開地磚，重新調整地面坡度，再重新鋪貼地磚。
此外，還發現諸如：洗菜盆下水管漏水，門鎖缺螺絲，門套破損，牆面有水漬，部分牆磚空鼓等問題，幸好都是比較容易解決的。
據瞭解，城北目前均價為1.7-2.2萬/㎡，全部帶裝修發售。片區未來有地鐵3號線貫穿，並有規劃中的廣湛高鐵佛山站，多軌道交匯，帶動整個城北騰飛。
04
8月中旬，佛山房產來到了位於羅村的光明花半里瞭解樓盤情況。
向我們爆料的業主，展示了其新房的種種問題，包括：牆面裂縫、牆面空鼓等。
驗房師分析，要解決牆面空鼓問題，需要用切割機切開牆體，鑿除空鼓處，再重新抹灰修整。
陽臺地面也容易大量積水，需要鑿除陽臺地磚，重新找坡度才能解決。
另外，還有多處牆磚空鼓，窗框變形，地腳線破損等問題。
據瞭解，光明花半里分帶裝修和毛坯兩種。目前在售20座，戶型包括117、130㎡三房，均價1.6-1.7萬/㎡，總價至少160萬，全部毛坯，首付最低2成。預計明年交樓。
項目全部現樓發售，看的也是實體板房，看房時沿路能真真切切看到、摸到自家樓下的園林、綠道；感知真正的入戶大堂、電梯、樓道等公共地方。
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其後，佛山房產還了解到龍光玖龍湖的某戶精裝房的質量。
發現了諸如插座缺地線問題，需要查明地線不通位置，從新接地線。
另外，陽臺的問題比較多，包括陽臺門框變形，推拉門導軌有刮痕，門檻石鋪貼不平等。
龍光玖龍湖的新房目前已售罄，二手均價12315元/㎡，近90天0成交。
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位於桂城的豪宅級項目當代萬國府，收樓時也有類似的質量問題。
比如，抽風機鬆動，如果使用過程中砸下來，後果嚴重。
衛生間幹區地面容易積水，這對於家有老人、小孩來說，存在安全隱患。
窗戶未裝鎖釦；入戶大門無法反鎖，這需要重新換把鎖了，門和窗都無法鎖上，家庭根本無法安睡。
另發現有大量牆磚空鼓、破損的情況，標籤紙一貼下來，顯得問題密密麻麻了。
更發現了
房門發黴的情況，咋一看當真是觸目驚心！新房的門發黴到這種程度，都黴到穿孔了，實在揪心。
據瞭解，當代萬國府在售74-261㎡疊墅、複式等，價格約530-900萬元/套。洋房方面，二手均價29437元/㎡，貝殼顯示，近3個月成交2套；二手掛牌總價最高為610萬。
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類似的精裝房質量問題，還有太多太多，有的質量粗糙不堪的，覺得問題不大，能過關就一概不理，給業主的體驗極差。
當中有不少“反人類”的設計，如下圖的水龍頭，明明上有花灑，下有冷熱水開關，再低點還再設置一個水龍頭，讓人想不懂要幹嘛。
而衛生間、浴室、廚房的牆磚空鼓，更是司空見慣的問題。具體有多誇張？上幾張圖感受一下，貼了標籤紙的地方，全是空鼓！
廚房牆磚一塊也不例外，全部空鼓！
今年7月份，也有購房者爆料，其位於三水旭輝江山的新房，經專業驗房師檢查後，發現大大小小共50多項問題，包括牆面破損、天花裂縫、地磚空鼓、電線未接、陽臺坡度不夠、玻璃刮花等等。
佛山某盤裝修質量實拍--業主供圖
交付現場--業主供圖
當中的陽臺牆體更是嚴重破損，門框變形開裂、甚至腐爛！讓不少業主無法接受的是，在開發商配合修理期間，所有業主都需要按時交物管費。
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房價越來越高，但品質卻原地踏步。5年前，佛山房價不過5000-7000元/㎡；如今，均價超1.6萬元/㎡了，3萬+梯隊不斷擴大，最高備案價超5萬+。
購房者豪砸幾十萬血汗錢，辛辛苦苦掏空“6個錢包”買下1套房，其實要求也不算高。你按樣板房的來一套就行了，但很多房企還是做不到。
均價高了，但交付的房子，牆體還是開裂的，牆磚還是空鼓，陽臺還是積水，有小區公區過道居然僅1.1米！
精裝房品質沒有跟隨價格一同上升，本質上就是一種倒退了！
你身邊也有精裝房質量問題嗎？歡迎留言說說。
