買公寓的原因有很多，我們問了一些新近有買公寓計劃的購房者，最主流的原因就是“買不到其他的，當存錢”。
作為房產界最理直氣壯的投資品，公寓如果僅是當存錢就買來囤，太可惜。公寓天生的投資屬性，掌握到投資規律，雖不敢說大有作為，但也能聊勝存錢。
在調查了“為什麼要買公寓”、“成都最貴和最便宜公寓調查”、“成都公寓租金大起底”後，今天我們總結各路投資專家買公寓過程中的經驗教訓，幾條投資法則，助各位選擇到優質的公寓產品。
首推城市中心產品
房地產的購買規律中，永遠寫在第一條的就是“地段、地段、還是地段”。成都這種單一中心城市，好地段對購買公寓的投資者而言，可以翻譯為在城市中心位置。通達性好，如果有地鐵加持就更加加分。
雖然市政配套、周圍環境都是影響公寓升值潛力的因素，城市距離與交通便捷的影響對於一個投資型產品尤為重要。公寓的使用者，大多是年輕人，或初創的小企業主，考慮到公寓使用者的感受，地段的優越，將極大增強公寓的使用價值，節約時間成本。
地鐵房重要嗎？當然重要！但是現在城市軌道線路在延伸，如果地鐵耗時過長，那本身的便捷度也大打折扣。投資公寓第一步，選好地段，最好就是城市中心的地鐵房。
高校周圍重點考慮
高校周圍的公寓為什麼可以重點考慮，投資公寓大多數是以收取租金來獲益，高校周圍的公寓有持續不斷的新增租房需求，客源比較有保障。
除了針對學生或畢業生本人的租房需求外，一些在學校周圍商業街開店的店主，也習慣在學校周圍租房解決工作人員的住宿問題。所以重點考慮學校周圍公寓，主要是從租賃的角度來考慮。
瞭解區域供貨量
物以稀為貴，這個道理同樣運用在公寓投資選擇上。投資前對區域市場的調查，可以側重租金價格和供應量的調查。
區域平均租金水平，可以測算出投資這樣的公寓產品回收成本的時間週期；如果租金水平尚可，則要看看區域的供應，如果供應量太大，則要考慮目前的租金水平是否能夠保持水準。
基本上如果同區域公寓產品過多，可以預見肯定會影響租金水平，租金是公寓產品最主要的獲利來源，下手前看看影響價格走勢的租金和供應兩大要素。
吃喝玩樂的周邊配套
主要是看是否能夠滿足青年生活娛樂方面的需求。公寓的使用者主要以年輕人為主，有配套年輕人喜歡的商業以及娛樂設施服務，更加能夠吸引他們來置業，並在此地區形成人流的集聚效應，提高升值潛力。
如果公寓的使用者是小型工作室或者初創公司，其使用者對商業、娛樂的配套需求亦有如上需求。
看好大開發商品牌
選擇大牌開發商，高品質的建築商和物業管理機構是保障公寓建築品質和生活品質的重要標準。同時在它們經驗和口碑的輔助下，誕生的作品也肯定要優於其他不知名的企業。
無論是社區環境，配套設施選用與建設還是生活體驗感都是很重要的，公寓雖小，但生活品質不能丟。所以選擇公寓產品時不能只看價格而忽略了後期的居住體驗感。當然，並不是只有大品牌才可靠，有些地區級的本本土企業也非常值得信賴。畢竟它對本土的文化以及居民的喜好更加的瞭解，能夠開發出讓老百姓更加喜好的產品。
精裝房可以省心不少
精裝公寓的優勢，一是開發商邀請的設計公司，多是按照當下流行時尚風格來裝修，符合更廣人群的審美，省去拿到清水房後還要從頭操辦裝修一事的麻煩。
另一方面，從出租時效來看，同樣的區域越早入市越有議價能力。如果一些可以做挑高的公寓，如果開發商能否將內部結構搭建完成，對投資者而言，也可省去一大筆裝修的費用。
想租金高要看服務
除了前面提到的以針對青年人的公寓外，市面上還有一類走高端路線的公寓，對這些客群而言，最重要就是看公寓提供的服務。
成都早期的服務式酒店公寓，客群都是外企高管或有海外生活學習經歷的人，他們對居住的認識以得到的服務為準，是否有管家，對房間清潔的頻次，可以代辦哪些事情，是否有早餐供應，健身房設施如何……這些都是高端公寓客群看重的地方。
IFS國金豪庭
如果想要投資的是高端公寓，要先問清楚公寓未來提供服務的機構是何背景，從目前成都高端服務式公寓的現狀來看，酒店管理方、五大行或者高檔的會所運營機構，都是目前主流的高端服務商。
當然，越好的服務，就越能支撐高租金。這事，是正比。
不要想著短期套利
如果是投資公寓的話，不要想買後短時間就轉手。商辦類物業轉手和住宅不一樣，各項稅費比住宅高，而且住宅過了一定的期限稅費可免，商辦類物業則沒有免稅期。各種稅費加起來是一筆不小的費用，如果短時間套利可能支付更多的稅費，這樣根本就不划算。
