前段時間，看到一位大V說，裙邊效應也適用房地產行業。裙子越短，買房的越多，裙子越長，則相反。
看到這個言論的時候，已近寒冬，暖氣都還沒送。
當時，我就在想，這麼冷的天上哪兒看裙子呢？
想著想著~
就想到一種現象，叫做滄海變成桑田。
又想到一首歌曲，叫做《現象七十二變》。
還想到一種產業，叫做十堰房地產。
仔細琢磨一下，近年十堰房地產從拿地到營銷再到開盤，實際上都凸顯出了一些不同以往的現象。這些現象暫時歸納為三點：
現象一：聯合拿地攢底氣
如果你們還有印象！7月11日，位於茅箭區林蔭大道與鳳凰路交匯處【十政儲出（2018）3號】地塊拍賣，最後被湖北玖晟置業有限公司以4.2億拿下。平均樓面價達到2000元。
當時就有好事網友通過網站查詢，這家公司很可能是由三家本地房企聯合註冊，其中就包括東正和泰山。
如果你們的記憶很好！十堰一些耳熟能詳的老項目的開發企業似乎已經銷聲匿跡，取而代之的很多都是聞所未聞的新房企。看成邦華夏公館，到後來的華夏淺水灣，看陽光地產變成後來的國瑞控股。實際上不外乎兩種可能，一種優勝劣汰被徹底淘汰掉了，二就是合縱連橫註冊新的公司繼續發展。
現象二：營銷回到最原始
依稀覺得就是從去年開始，突然陌生電話又多了起來。剛開始不知道，一接電話那頭就是一個軟綿綿的女聲，先生您好！我是XX樓盤的，我們這裡現在有優惠。以匯通金港，林安為主。後來就直接舉報，剛開始還是正常的電話，再後來就變成了手機號，然後又變成了95開頭的，掛都掛不完。
除了這種原生態綠色環保營銷之外，還有一種網絡水軍，簡直像蒼蠅一樣無孔不入。但凡十堰的公眾號，頭條號，各種論壇帖子各種一切能發言的平臺，都在打代理樓盤的廣告推銷自己樓盤的房子。尤其是漢成時代，恆大城~
現象三：項目開盤靜悄悄
神馬情況？不同以往的開盤，沒有大張旗鼓的宣傳了，不再讓媒體參加了。自己一個人悄無聲息的就把盤開了。借用徐志摩說的：悄悄的開盤了，我就愛悄悄地賣。
最近的一次就是蘭溪谷，直接弄了個手機選房。早點的包括匯霖，當時開盤，以前的一個小夥伴兒被臨時通知不用去了。後來華夏淺水灣也是通知媒體不用參加。
總而言之，個人感覺，這些現象都說明房地產市場不好做了。不過也不能客觀地認為，不好做就是代表房子不好賣了，只不過隨著外地房企越來越多進駐十堰，本地房企的門檻更高了。同時這些個靜悄悄開盤的項目卻顯得底氣不足。
