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1、會員提問：我是付費.會員！您好，請問，純投資總價400萬左右，投哪個區域回報率比較高，麻煩具體說幾個片區
答：付費.會員你好！
講真，現在400萬預算在深圳蠻尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。具體可參考會員內部分享！
2、會員提問：莊哥你好，請問西鄉領航城五期領譽158平四房新房，均價5.5，總價870左右，投資加自住的話值得入手嘛？目前個人有領航城領麗花園89平三房自住，15年入手，市值580左右，貸款210，手中現金250左右，家庭稅後年收入100起，家裡兩個老人和不到三歲的小孩一起住，準備要二胎，老婆羅湖上班，我在寶安上班，目前都比較穩定。老婆名下無房無貸，目前有機會做3成首付。是賣了目前自住這套置換157平大四房呢？還是保留89平這套，直接再買一套？或者自住這套賣掉，置換個福田或寶中的三房學區房？您對領航城小區未來升值空間看好嗎？89平這套2820年11月就滿5年，什麼時間點出手比較好？已諮詢.會費！
答：付費.會員你好！
領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，另外地塊是94年的，25年產權已經沒有了。 缺點雖然很多，但也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊。 總體來說中規中矩，可買可自住，但後期也屬於補漲盤。領航城各項指標都是個剛需盤，加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。 建議保留自住這套，等待下一波漲幅完再考慮出售，現在可以繼續加倉寶中或者福田學位。具體可參考會員內部分享！
3、會員提問：老師您好！ 1.有套貸款房寫的是夫妻雙方的名字，現在想刪除一個人的名字，可以這樣操作嗎？如果可以，那做假離婚用刪除人的名字再買房可以算首套嗎？ 2.一個人可以貸款買兩套房，如果這兩套貸款的房都已經賣出，名下無房後再去買房是否依舊可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的貸款買房的方式呢？ 謝謝老師！
答：會員你好！只有全款房可以去名，需要先還清貸款，房產證去名後再離婚。 深圳只要處女貸用掉了，都算二套。當然可以通過全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
4、會員提問：莊哥兄，想入手總價700萬以內的三到四房，目前考慮以下幾個區域：龍崗大運、龍崗坂田、龍華、南山西麗這幾個區域。因為考慮到自住和小孩上學（目前小孩3歲），請莊哥兄綜合自住和學校（處於中上水平）推薦一下每個區域的房源，並說明下各自的優缺點。新房二手房都可以。感謝
答：會員你好！大運和西麗，一個是龍崗優質片區，一個是南山弱片區。 坂田： 坂田雖然屬於龍崗區，但地理位置不錯，毗鄰福田和龍華中心；得益於萬科等品牌物業的優良管理，坂田雖然房子不新，但保養的不錯，價格不貴，是福田上班族的性價比之選；中長期能略微跑贏大勢； 然而，坂田也有隱憂，就是華為搬遷帶來的購買力遷出，會導致短期房價萎靡。 龍華： 紅山（均價9萬）：紅山就是所謂的宇宙中心了，龍華的核心區域，短短兩年房價能衝到8萬可見一斑；但沒有需求外溢的問題，深圳北CBD也尚未建成，未來存在不確定性； 上塘（均價7萬）：定位為龍華的核心居住區，是龍華居住環境較好的片區； 綜合考慮龍華和坂田更適合你。 關注金地上塘道，潛龍曼海寧，信義嘉御山 具體可參考會員內部分享！
5、會員提問：退休生活，2000萬左右，不貸款。
答：會員你好！養老最關注的幾點：環境好、醫院近、子女近 目前比較推薦華僑城和香蜜湖板塊
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