在房住不炒的基調下，所有投機炒房的買房人隨時都有可能踩到政策“雷區”。就以隔壁城市成都來說，先是發佈樓市新政15條，昨天，成都市房管局又發佈消息，將在9月30日至10月25日暫時關閉預售審批，9月30日至11月1日，暫時閉關銷售系統、購房登記、商品房網籤等系統。買不到成都房的人，會跑來重慶買買買嗎？
（圖/牟哥美攝）
成都發布樓市新政15條
9月14日，成都發布樓市新政15條，其中兩條尤為關鍵，房源更多照顧無房家庭，二手房轉讓增值稅徵免年限從2年變5年。
在成都發布的樓市新政中，明確規定：要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。
同時，發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。
當然，這一調控政策出臺的背景，是因為成都今年房價漲幅過大，相關負責人曾兩次進京被叫去“喝茶”，要貫徹中央定調的“房住不炒”。
成都房管局將暫停預售和備案
昨天，成都房管局又發佈消息，將在9月30日至10月25日暫時關閉預售審批，9月30日至11月1日，暫時閉關銷售系統、購房登記、商品房網籤等系統。
也就是說，調控政策有了進一步的升級舉動，因為房價漲幅太大，那我先暫時關閉開發商的預售審批，接近一個月的時間，成都樓盤都沒有新增房源售賣。
成都樓市到底有多火？重慶房市記者連線採訪一位曾在重慶某開發商任職、現在成都某開發商掌管營銷的某負責人。
（圖/牟哥美攝）
據他介紹，今年成都樓市沒怎麼受到疫情衝擊，樓市的確出現一手房、二手房供不應求的局面。今年8月、9月呈量價齊漲之勢，他現在所掌管營銷的項目，大面積段的房源，總價都過了500萬門檻，但是要買的人依然很多。
他分析，暫停近一個月的預售審批，是為了給成都樓市“降點溫”，畢竟，一個月沒有辦法辦理網籤，會有一部分猶豫不決的購房者暫時放棄購房，這樣一個多月之後，成都表現出來的交易量和成交價格，也會“平穩一下下。”
這一措施對當地開發商影響並不是太大，因為大多數房企還是手握拿到預售的房源可以賣，不過他還是有點擔心，“一個月後，到了11月怎麼辦，又有可能出現量價齊升。”
對重慶樓市影響幾何？
成都調控升級，房子越來越不好買了，有沒有可能有溢出效應，想買成都的人跑來重慶買房？
（圖/牟哥美攝）
某負責人分析，“可能性不大”，他曾在重慶某大型開發商營銷系統任職，重慶市場除了17年、18年比較火熱，總體保持平穩，都是天量供地帶來了大量房源。
也就是說，重慶雖然不限購，但是市場結構完全不一樣，重慶土地市場供地充足，有了足夠的預算，你能在市面上能夠買到的房源很多，所以市場相較成都，更溫和，更平穩。
他還分析說，對於房價承壓度上，兩地也有明顯分別，重慶上了300萬的房源，開發商都喊賣得惱火，而成都改善型房源，已經邁過500萬關口。
