在房住不炒的基调下，所有投机炒房的买房人随时都有可能踩到政策“雷区”。就以隔壁城市成都来说，先是发布楼市新政15条，昨天，成都市房管局又发布消息，将在9月30日至10月25日暂时关闭预售审批，9月30日至11月1日，暂时闭关销售系统、购房登记、商品房网签等系统。买不到成都房的人，会跑来重庆买买买吗？
（图/牟哥美摄）
成都发布楼市新政15条
9月14日，成都发布楼市新政15条，其中两条尤为关键，房源更多照顾无房家庭，二手房转让增值税征免年限从2年变5年。
在成都发布的楼市新政中，明确规定：要提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
同时，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
当然，这一调控政策出台的背景，是因为成都今年房价涨幅过大，相关负责人曾两次进京被叫去“喝茶”，要贯彻中央定调的“房住不炒”。
成都房管局将暂停预售和备案
昨天，成都房管局又发布消息，将在9月30日至10月25日暂时关闭预售审批，9月30日至11月1日，暂时闭关销售系统、购房登记、商品房网签等系统。
也就是说，调控政策有了进一步的升级举动，因为房价涨幅太大，那我先暂时关闭开发商的预售审批，接近一个月的时间，成都楼盘都没有新增房源售卖。
成都楼市到底有多火？重庆房市记者连线采访一位曾在重庆某开发商任职、现在成都某开发商掌管营销的某负责人。
（图/牟哥美摄）
据他介绍，今年成都楼市没怎么受到疫情冲击，楼市的确出现一手房、二手房供不应求的局面。今年8月、9月呈量价齐涨之势，他现在所掌管营销的项目，大面积段的房源，总价都过了500万门槛，但是要买的人依然很多。
他分析，暂停近一个月的预售审批，是为了给成都楼市“降点温”，毕竟，一个月没有办法办理网签，会有一部分犹豫不决的购房者暂时放弃购房，这样一个多月之后，成都表现出来的交易量和成交价格，也会“平稳一下下。”
这一措施对当地开发商影响并不是太大，因为大多数房企还是手握拿到预售的房源可以卖，不过他还是有点担心，“一个月后，到了11月怎么办，又有可能出现量价齐升。”
对重庆楼市影响几何？
成都调控升级，房子越来越不好买了，有没有可能有溢出效应，想买成都的人跑来重庆买房？
（图/牟哥美摄）
某负责人分析，“可能性不大”，他曾在重庆某大型开发商营销系统任职，重庆市场除了17年、18年比较火热，总体保持平稳，都是天量供地带来了大量房源。
也就是说，重庆虽然不限购，但是市场结构完全不一样，重庆土地市场供地充足，有了足够的预算，你能在市面上能够买到的房源很多，所以市场相较成都，更温和，更平稳。
他还分析说，对于房价承压度上，两地也有明显分别，重庆上了300万的房源，开发商都喊卖得恼火，而成都改善型房源，已经迈过500万关口。
