買賣房屋過程中我們通常會聽到很多關於價格詞彙，如：網籤價、成交價、指導價……對於首次接觸房屋買賣的朋友來說，聽到這些詞彙時肯定是有些蒙圈的，所以在購房之前，大家應該多瞭解一下相關內容。
網籤價
現在新建商品房、二手房在交易過程中都要經歷網籤這個環節。網籤就是網上籤約，指交易雙方簽訂購房合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，可以通過網籤號在網上進行查詢。
經歷過網籤環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣的保障，網籤成功的房子會在管理系統上留下記錄，網籤價就在這裡產生，所以網籤價也就是在網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格，這個價格一般要比實際成交價低，但不低於最低過戶指導價。
網籤價有兩種計算方式，不同的貸款額度和貸款方式計算出來的網籤價不一樣，具體以實際交易中計算的為準。
全款方式：網籤價=當地過戶指導價×房子的建築面積
貸款：（1）網籤價=貸款額/貸款成數 （2）全款情況下計算出的網籤價，二者中選最高的作為網籤價。
貸款評估價
評估價一般只出現在二手房交易中。購房者向銀行提出貸款申請之後，貸款銀行會委派專業的評估機構對房產價值進行評估，評估機構會根據房子的位置、年代等情況出具評估報告並給出一個評估價，銀行再根據評估價的值來放款。房屋的評估價一般都會小於房屋的實際成交價。實際中，評估價為房屋市價成交價的80%—90%，評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，首付款會更低，但繳納的稅費也越多。
過戶指導價
過戶指導價是由政府稅務局制定的一個房地產最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，因此不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價。
在交易中，最終的計稅價格是取網籤價、房產上一次交易價格、過戶指導價三者眾最高的作為交稅計算標準。
成交價
成交價可分為正常成交價格和非正常成交價格。正常成交價格是指不存在特殊交易情況下的成交價格。所謂特殊交易，包括利害關係人之間、對交易對象或市場行情缺乏瞭解、被迫出售或被迫購買（包括急於出售或急於購買，被強迫出售或被強迫購買）、人為哄抬價格、對交易對象有特殊偏好、相鄰房地產合併、受迷信影響等的交易。在特殊交易情況下的成交價格，即為非正常成交價格。
期房價、現房價
在期房和現房品質相同的情況下，期房價格低於現房價格。通常情況下，二者的價格關係為：
期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的淨收益的折現值-風險補償
但在現實中，通常出現同地段的期房價格比現房價格高的現象。這主要是由於兩者的品質、付款進度等不相同，如期房的戶型和環境較好、不需要現在付清全款等。
含稅價、淨得價
含稅價是指包括房地產交易過程中應繳納稅金在內的房地產價格，含稅價扣除應繳納稅金後為房地產實際價格。
淨得價則從房地產賣方或者出租房角度而言的。對於房屋買賣，淨得價指扣除裝飾裝修、物業費、稅費等成本外，賣方實際拿到手的交易額；而在房地產出租情況下，淨得價則指扣除取暖費、稅費、設施設備維修費、物業管理費等成本外，出租方實際獲得的租金。
