说到地产，讨论房价一直是大家最感兴趣的话题。进入9月，随着打折降价的楼盘增多，很多人都以为重庆房价降了。但是近日房市记者却从铭腾机构拿到的一张数据图显示：打折降价都是表象，重庆房价一直稳中有升。
（图/牟哥美摄）
现象：9月打折楼盘增多
随着某开发商的7折卖房开启促销风潮，重庆楼市近期出现了更多的打折楼盘，比如中央公园某楼盘，原来叫价套内22000的大平层，直接以套内16000元出售，大渡口某项目，地价拿成一万出头，不看江的户型也只要建面14000到15000每平方米。奥体板块的某楼盘，洋房和小高层都有二三十万的降幅。国庆期间，某知名地产集团开启了8天的97折优惠……
重庆房价真降了吗？近段时间，房市记者频频接到购房者的询问，房价是不是真的崩不住了，最后两个月，还会不会有大面积的房企降价潮？
数据：重庆房价一直稳中有升
数据揭露真相。近日，重庆房市记者收到铭腾机构发布的2019年-2020年重庆住宅房价走势图。
10月黄金周，商品房成交均价每平方米为13426元。这一成交均价比9月13107的成交均价比，每平方米上涨了300元。
时间回溯到2019年的9月，重庆商品房成交均价为每平方米12333元。
也就是说，如果你在去年9月下手买入一套100平方米的房子，每平方米可以省下近1100元，可以少支付11万总房款。
看来部分房企的降价促销动作，没有影响重庆房价的上升曲线，一直保持稳中有升的良好态势。
观点：后年重庆房价或有更新！
纵观全国楼市，今年多个城市出现局部过热，比如深圳、无锡、成都等城市，都因为房市过热，当地政府紧急出台调控政策，以免房价过快上涨。
重庆楼市为何能够保持22个月稳中有升的良好局面？
（图/牟哥美摄）
铭腾机构董事长朱廷勇发表了自己的看法；
他认为，这张房价走势图统计口径是2019年1月至今，反应的是重庆住宅的建面均价，没有包括商业商务项目，比较符合市场，建面从12000到13000，维持了相当长的时间。
能够维持这样的房价区间，说明重庆的房价调控政策是成功的，贯彻执行了中央定调的房住不炒。
对于近期市场上出现部分楼盘打折，但是数据显示整体房价依然呈现温和上涨之势，朱廷勇认为，主要原因是近3年，重庆地价每年都有近20%的涨幅，直接推高了房价，新开楼盘总体价格更高。
也就是大家觉得房企虽然在降价促销，但因为地价成本推升，新开楼盘价格受制成本，小幅折扣依然动摇不了成交均价上涨之势。
朱廷勇进一步分析说，对比今年国内其他楼市快速上涨的城市，重庆房价整体平稳运行，是因为一级土地市场，仍然有5000元以下的低地价产品供应，所以房价上涨幅度是可控的，大家总体感觉房价的上涨是比较温和的、可接受的。
“等低地价都消化得差不多了，2022年，重庆房价或将迎来阶段性上涨的机会。”朱廷勇说。
