4月17號下午，天津土地交易中心又成功出讓了位於北辰區瑞景板塊的兩宗住宅用地，編號分別為津北辰光（掛）2020-002號和津北辰光(掛)2020-003號、004號地，其中，3號地和4號地是捆綁地塊！
天津土地交易中心官網截圖
最終002號地塊由陽光城以總價3.85億元摘得，樓面價10964元/㎡，溢價14.6%。003號、004號捆綁地塊由融創以總價6.1億底價摘得，商住綜合樓面價9363元/㎡。值得一提的是，002號地塊吸引了多家開發商參與競買。其中包括陽光城，招商，金科，新城和融創，最終呢是陽光城溢價勝出！
陽光城摘得2號地
融創摘得3號地和4號地
兩塊地都是3月19日掛牌的，位置是位於北辰區光榮道以北，外環線以內！周邊配套相對成熟，距離地鐵1號線佳園裡站，直線距離不足1公里！地塊所屬的北辰區青光鎮楊嘴村，是城中村改造項目，地塊拆遷開始於2010年，此次摘牌的地塊對應北辰區土地招商文件，002號地就是文件中介紹的楊咀1號地，003和004號捆綁地塊就是楊咀2號地！其中，楊咀1號地為純住宅用地，規劃用地面積大約1.75萬方，規劃總建面3.5萬方，起始樓板價每平米9573元；楊咀2號地為住宅、幼兒園和社區商業用地，住宅部分的規劃用地面積大約2.59萬方，規劃總建面5.18萬方，綜合樓板價每平米9363元！並且根據北辰區政府的要求，該項目竣工後，北辰區政府將指定北辰城投公司以單價每平米11000元的價格回購004號地塊內397㎡的商業建築面積。
地塊位置
參考地價方面，楊咀1、2號地周邊最近幾年都沒有公開拿地的新房項目，位於地塊西側的星河時代項目是早在2013年9月拿的地，當時的成交樓板價約為每平米8184元，可參考價值不大！而去年7月份，綠地購入的與該板塊相鄰的位於北辰區龍洲道板塊的2019-077號宅地，成交樓板價約為每平米9543元，可以做個參照比對！
參考房價方面，地塊周邊目前沒有在售的商品房項目， 地塊西側的星河時代項目，二手房的成交均價大約是在每平米2.3萬元左右，而距離地塊2公里的九和府項目是最近的新房項目，但由於九和府項目紅橋區的身份，以及2017年高昂的拿地成本，基本沒有什麼太多參考價值！
