歷史： 青島高新區是1992年5月經國務院批准設立的國家級高新區。2000年被認定為國家高新技術產品出口基地。2001年被評為國家級先進高新技術產業開發區。2002年被認定為國家火炬計劃軟件產業基地和大學科技園區。青島高新區膠州灣北部園區規劃面積66平方公里，位於青島市紅島經濟區。2016年，青島高新區獲批山東半島國家自主創新示範區。2019年剝離政務職能，全力發展經濟。
從高新區的發展來看是含著金鑰匙出生的，國字頭的冠名，長達28年的一步步蛻變，最終迎來了當今的牌面。自打火熱的搖號之後，我們來看看現在的高新區實況。
一、東部住宅區
首先是東部的住宅區，該區域北至錦安路，南至火炬路，西祥源路，東止和源路，形成一個閉環交通。縱向以祥源路、化貫路、華東路為主，橫向以河東路、豐年路、正陽西路、錦業路為主幹道。內部的交通還是很方便的，以縱橫為框架，勾勒出了不同的城市面貌。
高新區東部
第一位是大名鼎鼎的中歐國際城，拿下了河東路以南的地塊，分地塊有序的開建，如今也是到了尾盤地段了，成交均價12600毛坯交付。大規劃軟著地，自帶的雙學區光環格外刺眼，北京實驗二小、青島中學，成為了投資客熱愛的項目，伊甸園也隨著沙土車成雙入對的進出，瘦身成功。與之隔河相對的是瀾灣藝術公園，自帶的覽秀城也已經開始提上進程。
其次是圈地量第二的世茂，雄踞河東路以北，自帶商業52+也已經於8月1號正式開業了，該片區屬於東部區域人氣最高的地方，很多黑高新區沒人氣的自媒體都自動屏蔽這裡，拍的不是建築工地就是拍個廠房，大晚上的不僅沒人氣，鬼氣都不一定有。目前只有洋房均價在200萬一套，聯排400萬左右。世茂的產品客廳進深短，開間寬，和別家的建築風格都不一樣。目前二手房價格周邊性價比不錯，能接受戶型的話可以淘一下。
最後是融創紅島壹號院，海信紅島府，領秀珊瑚灣、新城雲樾曉院、星雨華府瓜分了餘下的地塊，除新城在售的上下疊拼，星雨華府的高層可售房源並不多了。總體來講東片區有著一個新現代城市的面貌，高樓林立，層層別緻。但對於個人喜好來講這種高層的類似產品太多，後期的存量房升值空間並不會特別大，產品類似唯有價格取勝，這是大盤存量房的現狀，少量的稀缺戶型會成為價格堅挺的關鍵。另一方面也是我早期的觀點，高新區隨著東片區的入住率提高堵車是必然的，如果加上新機場、紅島站的洩洪流量，僅依靠火炬路、河東路通往雙元路的運行率是得不到暢通保障的。
二、環島行政區
此區域以智力島為中心，多以商業產品為主，凱豐國際在售的公寓、海爾在售的名為loft實為辦公室國際廣場，max的科技園都在周邊。這裡是高新區的政務金融中心，
北部是中海紅著、水岸人家為主，均為二手房。南部以招商地產為主，在售的項目僅有疊拼產品雍華府，尾盤甩賣。毗鄰青島中學，實實在在的學區房，從幼兒園至高中，只要你想，都可以滿足。二手房價格也是很高的，相對其他區域的產品，招商算是高新區的樓價標杆了。目前這是算是高新區比較密集的就業區了。西部是融創的騰訊小鎮，主打智能家居生活，在售產品為高層，總價在200萬左右，相對而言此項目的戶型做的很不錯，臨近的還有本土的高實集團建設的高實景苑均價14000，目前僅有少量房源。總體來講此區域人口密度舒適，產業多集中在此地，生活氣息不如東部。
三、西部配套區
高新區西部是自18年來逐步熱門的區域，高鐵紅島站、市民健康中心、國際展覽中心都已經陸續投入使用，已經雲集了卓越嘉悅、世茂璀璨天樾、魯商藍岸新城、碧桂園、海爾等地產品牌，隨著高新區開發的重心著步西移，商業落子也備受關注，首創奧特維斯、利群、魯商廣場都已經陸續開始投入建設，但這裡偏離主城區較遠，地鐵僅以8號線可以在年底前投入使用，所以購房群體更為周邊工作人員及居民改善選擇。依託市政項目和商業配套的投入，未來的城市面貌值得期待，作為青島未來的門口，一定會有著符合其氣質的城市建設。
總體來講，投資剛需短期內不住的群體可以選擇高新區西部項目淘一下，剛需自住的依託於市區的群體還是選擇東部或者白沙灣片區較好。相信高新區的未來不僅僅是作為一個宿舍的角色，更多的是承載著北岸城區的一個銜接及市區部分職能的替代品。
另外，短期內市政府市不會搬遷到紅島經濟區的，別聽謠言，純扯。
