1.評測導語
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這篇文章會給大家詳細分析徐匯中凱城市之光名邸的情況，包括戶型、建築界面、小區環境、周邊配套等。徐匯中凱城市之光名邸作為交大附小的學區房，地段好，品質高，配套成熟，交通便利，對於預算充足的家庭來說，是兼顧自住和上學的品質之選。
我們會給出購買建議，告訴大家為什麼徐匯中凱城市之光名邸的三房是這個小區最值得購買的戶型。
2.小區點評
小區標籤：明星樓盤
2.1 小區優缺點
2.1.1 優點：
徐匯中凱城市之光名邸由嘉凱城集團開發，房齡為2012年，是徐家彙板塊為少見的次新豪宅，品質遠高於同片區內的其他小區。又位於繁華的徐家彙商圈，且附近沒有同類型的產品，是非常稀缺的產品。
小區位於南丹路，步行至徐家彙只需十來分鐘，地段區位很好，鬧中取靜，適宜居住。
小區外型建築很具有辨識度，外立面採用橫線條為主呈圓柱狀，簡潔典雅。住宅外牆材料以香檳色鋁幕牆為主，基座部分幹掛石材，通過材質細部刻畫，賦予了建築高貴、典雅的品質。
小區主力戶型為200-430㎡的三房四房，舒適的大戶型設計，體現出豪宅大氣尺度。預算從1800萬到4000萬的朋友都可以考慮。
2.1.2 缺點：
總價過高，房源少。
圓柱外立面的設計，影響內部戶型佈置。
2.2 推薦購房方案
買徐匯中凱城市之光名邸，建議以2300萬左右的三房為主，這是對口交大附小兼顧自住和學區三房中品質最好的選擇了。
230平
3.小區分析
3.1 基礎信息表
4.小區周邊配套
4.1 教育學區
上海交通大學附屬小學
交大附小，前身為南洋公學外院，是中國人自己興辦的最早的新式學堂之一。交大附小就隸屬於交大系，在科教、學術、資源等方面都有著較高的水準，備受大家的青睞。
對口的四所公辦初中之一，徐匯中學，徐彙區公辦初中頭牌。
南模初中，近年晉升徐彙區公辦初中第一梯隊。
4.2 商業配套：東方商廈，港匯恆隆，太平洋百貨，美羅城
徐家彙商圈距離小區僅1.8公里，開車五分鐘路程即可抵達東方商廈、港匯恆隆和美羅城等大型商場，購物、餐飲、休閒、娛樂，可謂包羅萬象，中檔消費到奢侈品，滿足你所有的需求。
4.3 醫療配套：國婦嬰、胸科醫院、中山醫院、腫瘤醫院等
小區周邊醫療資源非常豐富，3裡範圍內有4個專科醫院，分別為胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院；2個三甲綜合醫院，分別為中山醫院和第六人民醫院。
5.板塊概況
徐家彙板塊位於上海中心城區的西南部，緊鄰上海交通大學和徐彙區委區政府，是上海中心城區內的四大城市副中心之一，也是上海中央活動區之一，同時亦是上海十大商業中心之一。
徐家彙彙集了上海軌道交通1號線、9號線、11號線及幾十條公交線路，形成了四通八達、快捷方便的立體交通網絡。再加上滬閔高架和內環高架，以及鄰近的3號線、4號線、7號線、10號線、12號線的輻射，無論去向上海東南西北的哪個角落，可以說從徐家彙出發都十分的便捷。
徐家彙商業十分繁華，各大商場雲集，消費群體廣泛，奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲，應有盡有。同時，徐家彙也是一個IT產業集中的區域，聚集了國內著名的計價電腦城，包括百腦匯電腦城、太平洋數碼廣場、宏圖三胞和交大慧谷科技商城等。
徐家彙板塊的醫療資源也十分豐富，有一個三甲綜合醫院——中山醫院，和四個專科醫院——胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院。板塊內有光啟公園和徐家彙公園，鬧中取靜，供與周邊居民宜人舒適的綠色氧吧。
徐彙區是上海教育資源最強區，可以說是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中學，初中有華育、世外等四大民辦，小學有逸夫、盛大等四大民辦和四大公辦小學，而交大附小則僅次於一梯隊學校，位於二梯隊中上水準。
由於交大附小對口初中是徐匯公辦一梯隊的徐匯中學和南模初中，也是很不錯的升學路徑，因此很受家長歡迎。
6.對口優質學區分析
對口交大附小，徐彙區第二梯隊公辦小學
對口徐匯中學，徐彙區第一梯隊公辦初中
對口南洋模範中學，徐彙區第一梯隊公辦初中
交大附小，前身為南洋公學外院，是中國人自己興辦的最早的新式學堂之一。
交大附小，迄今已有112年的歷史。百餘年來，學校因材施教，注重品行培養，英才輩出,桃李滿天。有中國近代普通學校音樂教育第一人沈心工；有傑出的新聞記者、政治家和出版家鄒韜奮；有傑出的軍事家、反袁愛國將領蔡鍔；有著名教育家、上海市第一批特級教師趙憲初；有著名翻譯家傅雷等。70年代為“上海交通大學職工子弟小學”，隸屬於上海交通大學管理。2008年9月1日起，更名為“上海交通大學附屬小學”，實行屬地化管理，隸屬於徐彙區教育局。
學校是聯合國教科文組織EPD項目成員學校，中國創造學會教育專業委員會實驗基地，上海市教育科學研究基地科技教育研究所實驗學校，上海市教育學會中小學數學教學委員會實驗基地。
學校傳承交大百年精華，有著深厚的歷史底蘊和豐富的人文積澱。學校堅持“以學生髮展為本”的辦學理念，以提高教育質量為核心，以實施素質教育為主題，以加強教師隊伍建設為關鍵，以“科學發展、和諧發展”為總目標，以“聚焦課堂，關注學生”為抓手，在繼承優良傳統中力求改革創新，持續發展。在上海，復旦系、交大系、上外系、華二系下的學校都可謂是受到很多家長的追捧，交大附小就隸屬於交大系，在科教、學術、資源等方面都有著較高的水準，備受大家的青睞。
徐彙區是上海教育資源最強區，可以說是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中學，初中有華育、世外等四大民辦，小學有逸夫、盛大等四大民辦和四大公辦小學，而交大附小則僅次於一梯隊學校，位於二梯隊中上水準。
由於交大附小對口初中是徐匯公辦一梯隊的徐匯中學和南模初中，也是很不錯的升學路徑，因此很受家長歡迎。
7.小區概況
7.1 建築外立面+樓道
小區為2013年建造，外立面採用橫線條為主呈圓柱體，簡潔典雅。住宅外牆材料以香檳色鋁幕牆為主，基座部分幹掛石材，通過材質細部刻畫，賦予了建築高貴、典雅的品質。
7.2 環境、設施
小區綠化率較高，有很多灌木綠植，環境十分優美。還有大面積中央水景，形成魚身形態，會所內配有泳池，健身瑜伽及小型兒童遊樂園，整體環境給人比較雅緻、大氣的感覺。
7.3 物業服務
小區物業管理服務做得很好，每棟樓下都有門禁，陌生訪客都需要與業主確認後方能進入小區。
7.4 居民結構
小區居民以高端人群，企業高層為主。
8.戶型分析
8.1 2室2廳2衛，187平
由於外觀圓弧的設計，導致了內部戶型的缺陷。
187平方的面積設計成2室2廳2衛，整體戶型不方正，空間佈局不夠合理。不過主臥客臥採光面都很好，比較適合一家三口居住。
8.2 3室2廳2衛，230平
230平的房型為大戶型設計，盡顯豪宅大氣尺度。房型三開間朝南，每個臥室都為獨立套房設計。房間全部面朝景觀位，能觀賞到中心景觀綠地，視野佳。
8.3 4室2廳4衛+保姆間，404平
404平的戶型幾乎是360°採光，餐客廳陽臺都是圓弧線條，視野非常好，盡顯奢華大氣。
9.總結
9.1 徐匯中凱城市之光名邸適合預算充足的家庭，可以同時兼顧自住和上學，且周邊配套成熟，生活便利，值得購買。
9.2 建議購買2300萬3房的主力戶型。
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