這個週末，大家的朋友圈被融創維多利亞灣的降價促銷刷了屏。有人說是韭菜盤，完全不值得買，有人說價格合適，此盤之後，主城區再無萬元盤。
眾說紛紜，至於這個盤未來的命運如何，只有時間才能告訴我們答案。不過在膠州灣北岸有個相似的神盤--卓越蔚藍群島，很有借鑑意義。同樣是大體量，同樣是偏安一隅，同樣價格很便宜，如今已經交付多年，今天我們走進它—卓越蔚藍群島。
卓越蔚藍群島，毗鄰白沙河和墨水河的入海口，白沙河詩意流淌，墨水河綠草茵茵。卓越蔚藍群島十年造一城，是青島北部一大奇觀。
蔚藍群島和維多利亞灣在地理位置上有一拼
之所以說它是奇觀，是因為晚上走火炬路東段的時候，總能看到巨大一片樓宇，燈火通明，蔚為壯觀。這個小區的規模之大，估計在整個青島也是名列前茅。
自2008年開發以來，這個樓盤不僅見證了數萬新青島人的入住與成長，也見證了青島城市不斷北擴的變遷。
一、規模大
卓越蔚藍群島共有4期，佔地面積100萬平方米，建築面積160萬平，二百六十多棟樓，總規劃15000戶，實際入駐10131戶，人口32828人，總入住率達到了72.3%。（非官方數據）
具體有多大呢？小編沿著內環路走了一圈，已經有人給小編的微信運動點讚了，原來一上午已經走了10000步。
這個不規則長方形小區，對角線距離1.9公里，周長接近5公里，跑步環繞外圍一圈就完成健身任務了。
二、居住環境
一條內湖穿城而過，不少房子臨湖而建，非常漂亮。不時看到魚群遊過，湖邊不少人在釣魚，幾乎每分鐘都有大魚躍出水面，蕩起一陣水花，不知魚是太快樂還是因為缺氧。
內湖水質估計一般，從碧綠的湖水顏色就可以看出來，不過小編在湖邊沒聞到什麼異味，島內這段湖實際為空港工業園片區的洩洪渠，後來被改成為內湖，大雨的時候洩洪渠下游的水閘會開啟洩洪，同時附近時常有汙水混入內湖，造成水質汙染。在小區居民的強烈呼籲下，一切都在改善。
孩子們很多，幾乎每個小區都設有培訓班和幼兒學堂，到處是歡快的笑聲；
小區北區是北京師範大學附屬學校，卓越蔚藍群島的業主孩子都可以上，並且不需要落戶，在這邊購房即可。作為公辦的九年一貫制學校，今年正好建校十週年。
根據小道消息，本校高中錄取率已經達到了87%，估計是普高和職高的綜合錄取率。附近的城陽白沙灣學校的普高錄取率是55%。市內四區的普高錄取率是71%，各位網友可以自行參考。
關於北師大附屬學校的水平，眾說紛紜，不過小編個人認為，這個學校至少在城陽是屬於前列的，沒有絕對的好與壞，只有最適合老百姓自身情況的性價比。所以九年一貫制學校也是蔚藍群島人氣興旺的重要原因之一。
由於規劃較早，小區車位配比不足1比1，並且不是人車分流，不過小編覺得非人車分流並沒那麼可怕，略微減分而已。
不過小區內部的公共道路偶爾會有亂停車現象。
西班牙風情的園林，小編很喜歡，經過近十年的生長，略微有些斑駁，植物生長茂密。但是養護細節的確有些粗放，修建並不及時。
不過，有兩點是需要注意：一是第四期的園林比前三期差很多，完全不在一個檔次；二是，小區內雖然有不少水景，但大部分已經棄用許久，也許北方真的不適合做水景，因為維護費用太高了，市北某樓盤配備了室外游泳池，不知道後期如何維護。
小區內的河流以及外圍的水景都已經廢棄
三、商業配套
整個社區配置了6萬平商業，大部分為沿街底商，沿小區內道路延伸，由於小區區位和道路的封閉性質，數萬人的生活需求反而催生了商鋪的繁榮。
目測大部分店面的生意都很好，各種餐廳、超市，培訓班……煙火氣十足。
上午年輕人去上班了，阿姨們出來買菜，聊天，看孩子，外地來的人很容易融入這裡的生活。
夜晚更為熱鬧，琴行老伴在門口唱歌，燒烤店座無虛席，附近廣場上大姨們在跳舞，人聲鼎沸。
這個小區已經是小鎮的規模，配套十分齊全，商業配套應有盡有，肯德基也已經入駐，衣食住行無所不能，怪不得一個小姐姐說，在島上住一個月不想出去。
有一家農貿市場不得不說哦，就是卓越鮮生，運營方去年將原先的售樓處買下，然後分割為單元小鋪對外銷售，刷爆了朋友圈。有神仙說這是割韭菜，小編趕緊去觀摩下，剛剛已經開業，人不多，一年後見分曉。
對於這種將商業空間分割成極小單元出售的商業模式，無數人喊割韭菜的時候，鋪子竟然快賣光了。很期待未來一年會經營的怎麼樣。下圖為老闆正在上貨。
四、交通
交通是個問題，卓越蔚藍群島西面和南面均為河道，只能向北或者向西，島內有相當一部分居民在市區工作，環灣大道是必經之路，但是近一年修路，堵車已經成為常態。
（借網友圖一用）
雙埠立交橋和雙元路改造完成後，島內居民不必再繞道怡海路，估計堵車會緩解很多。
其實這裡的居民更期待地鐵10號線的落地。
卓越蔚藍群島以及北部的天一金色海灣、正商藍海港灣、白沙上苑等，近十萬人居住在白沙河北岸，根據之前披露的青島地鐵10號線規劃，卓越蔚藍群島附近應該有一站。但是白沙河南岸的小區也很多，比如龍湖灩瀾海岸、青特花溪地、魯昊棠琳灣等，規模同樣很龐大，居民對於地鐵的需求也很強烈。至於什麼時候10號線真正建設，估計要下一個五年計劃才會有消息。
五、地源熱泵技術的應用
青島採用地源熱泵的小區不是很多，卓越蔚藍群島就是一個。一二三期的大部分都是採用地源熱泵為住戶製冷和供暖。
簡單一說地源熱泵是何物。
（1）地源熱泵技術屬可再生能源利用技術。由於地源熱泵是利用了地球表面淺層地熱資源（通常小於400米深）作為冷熱源，進行能量轉換的供暖空調系統。地表淺層地熱資源可以稱之為地能，是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太陽能、地熱能而蘊藏的低溫位熱能。地表淺層是一個巨大的太陽能集熱器，收集了47%的太陽能量，比人類每年利用能量的500倍還多。它不受地域、資源等限制，真正是量大面廣、無處不在。這種儲存於地表淺層近乎無限的可再生能源，使得地能也成為清潔的可再生能源一種形式。
（2）地源熱泵屬經濟有效的節能技術。其地源熱泵的COP值達到了4以上，也就是說消耗1KWh的能量，用戶可得到4KWh以上的熱量或冷量。
（3）地源熱泵環境效益顯著。其裝置的運行沒有任何汙染，可以建造在居民區內，沒有燃燒，沒有排煙，也沒有廢棄物，不需要堆放燃料廢物的場地，且不用遠距離輸送熱量。
（4）地源熱泵空調系統維護費用低。地源熱泵的機械運動部件非常少，所有的部件不是埋在地下便是安裝在室內，從而避免了室外的惡劣氣候，機組緊湊、節省空間；自動控制程度高，可無人值守。
卓越在十年前就玩這麼相對小眾的玩意，可謂對清潔能源做了很有勇氣的探索，不知為何沒繼續應用在四期，以及青島開發的其他樓盤。
不過有一點很有趣，卓越蔚藍群島的地源熱泵系統維護公司今年7月換成了金茂智慧能源科技有限公司，這個公司是中國金茂綠建公司全資子公司。綠色建築的理念貫穿在金茂開發的所有項目中，比如中歐國際城，金茂智慧國際城，特別是金茂府，更是將地源熱泵技術發揮到了極致。
所以金茂綠建旗下的公司給卓越蔚藍群島提供維護服務，也就不是什麼奇怪的事了。
六、二手現狀
截止今日，貝殼官網已掛出了886套二手房源待售。這個掛牌數是比較大的，反應了相當一部分人有能力後選擇異地改善。
掛牌房源涵蓋了公寓、洋房、小高層、別墅，房源極其豐富，其中套三房型最多，佔比54%。
2018年最瘋狂的時候，成交價一度衝到1萬8，而後一路下跌，目前月成交量大概50套左右，穩定在1萬3，和墨水河西岸的高新區價格持平。當年第一期房子，現在也有2-3倍漲幅。
高新區有更好的教育，更大的商業mall，更開闊的環境，和多的高新技術企業，隨著高新區的逐漸成熟，卓越蔚藍群島的房價漲幅可能會跑輸高新區。但是大概率只輸在配套學校的溢價。
總之，這種大盤，優點很突出，缺點也很突出。各取所需吧。小編一直強調，沒有絕對的好與壞，只有適不適合。希望每個人都能找到適合自己的位置。
