之前跟朋友聊天,他說關注西安有段時間。有在西安定居的意願。想在近幾年,更全面的瞭解一下西安。
1. 外地人值不值得在西安定居?
2. 在西安定居後需不需要買房?
3. 西安的房子有無升值空間?
4. 如果要在西安買房,在哪裡比較好?
5. 如果不值得在西安定居,有哪些比較中肯客觀的原因?
下面分別對每個問題進行分析及解答。
1. 外地人值不值得在西安定居?
我給外地人的定義是:非西安戶籍的並且沒有在西安居住的外地人。
選擇居住地,我覺得可以考慮自然環境、人文環境、未來城市發展、子女教育、醫療、生活成本、收入水平、飲食等方面來考量。
自然環境:
西安處在秦嶺以北,關中平原腹地,屬於北溫帶氣候,四季分明。
從氣候講西安感覺夏天較熱,冬天不太冷(重要一點:冬天有暖氣。可以說是北方最靠南有暖氣的城市,冬天室外也不太冷,很多人屋裡猶如夏天,穿背心褲衩)。不好一點就是:霧霾、霧霾、霧霾。
從地理位置講:
西安處在關中平原,南邊有秦嶺,北邊有黃土高原。八水環繞(在唐代),東有灞河滻河,西有灃河,北有涇河渭河...一看就是帝王之地。
總的來說:除了霧霾,其他都還好。
人文環境:
我總結是西安人喜歡講文化,不太講生意。西安人愛生活,但還沒有腔調。西安人較實在,多求穩定。西安人不排外,但是思想也不開放。(個人之言,歡迎拍磚)。
未來城市發展:
爭奪國家中心城市,大西安戰略,新一屆省委,市委,省政府,市政府要舉全省之力,發展大西安。西安已經進入了發展的快車道。西安現在是要做的就是追趕超越!
子女教育:
小學初高中教育的現狀是:公立學校辦得真cha!私立學校還可以。西安所謂的五大名校都是私立學校。(其實很多城市都是這樣)。
大學教育資源就不多說了。百度吧。
總結是:多掙錢,多給子女教育鋪路。哪個城市都一樣(包括國外)
醫療:
全國知名醫院:西京醫院。其他省市好醫院查百度吧。
總結是:還行。不多累述。
生活成本:
房子便宜!房子便宜!房子便宜!
其他與其他大城市差不多。
收入水平:
查了個數據:2015年度西安市在崗職工年平均工資為63193元,月平均工資為5266.08元。
外企較少。私營企業像通訊、互聯網行業較高。其他一般。
總的來說在全國大城市裡偏低。
飲食:
麵食為主,小吃多。更多查百度吧。
說了這麼多,選擇是舍與得的過程。得到一些,就會失去一些。
2. 在西安定居後需不需要買房?
需要,而且要趁早!需要,而且要趁早!需要,而且要趁早!重要的事情說三遍。
從幾個維度講:
1). 房子是用來住的角度
定居肯定要有房子。兩種可能:租房或是買房。
在西安來說,買房成本很低!西安目前住宅均價不到8000元(從2016年8月起一直在漲)。
以100平米為例:按照8000元均價計算,總價為80萬元。首套房首付20%,只需要16萬元就可以鎖定一套自己的房子(100平米)。
如果租房,假設租100平米的房子,以2000元計算(很低了),一年租金也需要2.4萬元。而且不能保證長期租住。
2). 房子是資產的角度
房子除了是住處以外,它還是個人或是家庭的最重要的資產。房子做為資產可以抵消通脹。
注:以上節選自弗裡德曼《自由選擇》
作為資產可以抵押貸款,可以增加信貸額度、可以作為移民、簽證資產證明重要內容...
3). 房子是jinrong品的角度
做個公式:假設房價5年內上漲30%。還是以100平米,8000元單價為例。此房漲價80x0.3=24w
20%首付 16萬元。貸款64萬元。
五年還款額:3110X12X5=186600元。
契稅、大修基金:800000X4.5%(按照第三套房計算)=36000元
總共資金成本:160000+186600+36000=350200元。
5年投資回報率:240000/350200=68.53%! 年化10.9%!(注意:這是假設5年房價上漲30%,非常保守)
即使考慮機會成本、通貨膨脹因素,交易成本等因素,這樣的投資回報率不會讓題主心動嗎?
3. 西安的房子有無升值空間?
房價上漲的參考指標:新增人口、在校小學生數量。西安未來5年新增人口會是增加,小學生在校人數也應該是增加。原因為:
1)降低戶籍門檻。為在西安的流動人口留在西安提供了機會。
2)大西安戰略會帶來更多的投資,引入更多的企業,帶來更多的就業工作機會。
3)生活成本低,二胎意願強烈(我身邊很多人都在生二胎),到時小學生在校人數會增加。
西安最近利好不斷:降低戶籍門檻、西鹹新區57.6萬人享受西安市民同等戶籍待遇、加快房產證辦理速度、二手房公積金貸款總額增加到75萬元。
西安房價2017年上漲是大概率事件。未來5年上漲多少?這個數字讓人浮想聯翩。
4. 如果要在西安買房,在哪裡比較好?
如果自住:考慮離上班地點較近、周圍配套(學校,幼兒園,醫院)較全的區域。
如果自住加投資:考慮的區域有:高新、曲江、滻灞(排名有先後)
如果純投資:高新、曲江、灃東新城(昆明湖、灃東管委會附近(還沒有開發的住宅樓盤))等
5. 如果不值得在西安定居,有哪些比較中肯客觀的原因?
如果你要放眼全國,比西安適合定居的地方也比較多。
西安比其他城市的弱項個人認為有以下幾點:
1)環境:霧霾!霧霾!霧霾!每次霧霾嚴重的時候我都有逃離的意願。
2) 發展速度:西安縱向比肯定是在提速,但是現在各個城市之間都在競爭,最關鍵的競爭就是“搶人”。所以各個城市都在使出渾身解數,積極發展。橫向比西安應該還是發展速度不夠。
3)地緣問題:縱觀全球,各大超級城市都是在沿海(海洋經濟導致)。內陸城市很少有發展好的。(如果發生世界級的戰爭,就不好說了)
總之就是一個非常踏實穩定又包容的城市。
愛西安~