超級重磅！今天事長收到獨家猛料，據龍湖內部人士透露，
葛洲壩龍湖蔣村項目將由葛洲壩操盤，案名擬定為“葛洲壩·中國府”，否定了之前媒體傳聞是龍湖操盤！
隨後，我緊急趕到項目所在地，打探到項目一手資訊，分享給大家！
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2017年杭州發佈土地出讓新規，溢價率達到50%，地塊必須取得不動產登記證才能銷售，即我們常說的“現房銷售”。
這項新規雖然僅僅持續4個多月，但產生了20塊涉宅地。
算算時間，這20塊涉宅地基本會集中在今年和明年面市。
遠洋路勁上河宸章作為首個開盤的現房銷售樓盤理所當然進入杭州“萬人搖”陣營，綜合中籤率僅3.83%。
目前，預計近期會開盤的現房銷售項目會是杭房悅東方和綠都東瀾府。
杭房悅東方位於錢塘新區大江東板塊，預計10月首開排屋和洋房。
綠都東瀾府位於崇賢板塊，預計11月開盤，戶型建築面積約89、100、105、115、125方，其中89方有684套。
無論是已開的上河宸章還是馬上開盤的杭房悅東方和綠都東瀾府，都是偏剛需的項目。
那麼改善客戶要關注哪裡呢？
——西溪蔣村板塊當仁不讓。
板塊內唯一的新房葛洲壩龍湖蔣村項目更是備受期待。
（規劃圖）
項目東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至規劃支路。
作為葛洲壩獨立進杭州的首塊地，葛洲壩擊退了15家競爭對手，最終以31698元/㎡的樓面價拿下，溢價率70%，自持面積比例44%。
作為國資委最早授權房地產資質的央企之一，葛洲壩旗下有住宅、綜合體、旅遊地產、高端寫字樓等產品，並且依靠研發的“5G科技”體系，走上綠色科技地產之路。
據瞭解，葛洲壩龍湖蔣村項目已獲得了德國可持續發展委員會（DGNB）的金級預認證證書，成為浙江省內首個獲得DGNB金級預認證證書的項目。
預計明年，蔣村將迎一座主打“綠色科技地產”的高端住宅。
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（項目鳥瞰圖）
根據公示，葛洲壩龍湖蔣村項目擬建10幢洋房和10幢高層。
洋房層高6層、高層層高17-20層，其中19-21號樓為3幢自持高層，3號樓裙房設計為居家養老用房和託老所。
(施工現場）
從現場情況看，項目施工有條不紊進行中，有近半數樓棟已經浮出地面。
（項目周邊圍擋）
周邊圍擋已經貼上了項目效果圖，並且有“葛洲壩·龍湖”字樣。
據瞭解，項目將由葛洲壩與龍湖合力開發。
小道消息，據龍湖內部人透露，該項目由
葛洲壩負責操盤，項目案名擬定為“葛洲壩·中國府”。項目最快明年入市。目前戶型還沒有公佈，預計將以大戶型為主，保本房價至少5萬每平以上。
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項目旁邊是配建的小學和幼兒園。東面有浙江大學附屬第二小學。
（在建中的學校）
葛洲壩龍湖蔣村項目南側和西側分別是融創河濱之城一期和二期，東側是大學西湖區塊的人才專項房紫金西苑，從小編走訪看，小區的入住率都很高。
(河濱之城、紫金西苑及周邊底商）
周邊小區底商基本都在營業，便利店、小餐館、水果店、小菜場、藥店、美髮店等基礎生活配套都有，
整體生活氛圍濃厚。距離項目最近的小型綜合體華策中心也能基本滿足居住所需。
另外項目2公里範圍內有泰禾中央廣場、龍湖天街、西溪銀泰城等商業綜合體，商業配套豐富。
（已開通的5號線蔣村站）
另外交通方面，距離已經通車的地鐵5號線蔣村站直線距離約850米。
葛洲壩龍湖蔣村項目周邊彙集了融創·河濱之城、綠城西溪誠園、萬科西溪蝶園、坤和西溪裡等高端住宅小區，根據透明售房網顯示，近期周邊二手房成交均價集中在五萬一二。
葛洲壩龍湖蔣村項目最終會開多少價格，我們拭目以待。
文章來源：樓事杭州
