“大拆大整” “大建大美”，促進溫州城市整體功能優化，城市面貌煥然一新，產業全新升級，人居指數上升。市區各個片區可謂“風水輪轉”，前兩年， “兩線三片” “中央綠軸”和“濱江CBD”等區域頻頻曝光，近期溫州城西板塊建設消息頻出，成為市民關注和談話的焦點。
今年，綠城、碧桂園、中鐵等國內知名房企集體入駐，溫州城西蝶變之路呈驚喜態勢。同時，政府還啟動建設鹿城未來社區，鹿城行政副中心搬遷，還落地實驗中學、實驗小學等配套，區域新地標崛起。
控規優化 城西崛起
我市規劃部門對城西片區控規修編，加快了城西板塊的建設步伐，推進區域轉型，將重塑城西人居高地新貌。根據《溫州市仰雙片區中央塗單元控制性詳細規劃修編》，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。該區域的規劃用地涵蓋行政、文化、居住、商業、教育等功能。
黃龍商貿城街坊控規圖。來源於浙江省土地使用權網
在全市“大建大美”大背景下，備受市民關注的原黃龍商貿城拆遷後，騰出千畝開發用地。根據《溫州市核心片區廣化單元黃龍商貿城街坊控制性詳細規劃(修編）》，該地塊定位為城西新城配套中心，集品質居住、商業商務、休閒娛樂等為一體的城市品質高端區。該區域的規劃用地涵蓋商業、商務、綠地、廣場、居住、教育等功能。
今年城西片區首要的利好是鹿城集新未來社區建設，取得了實質性進展，3月3日集新未來社區創建項目（原黃龍商貿城地塊）正式啟動。這是全溫州4個未來社區中投資規模最大的社區，投資額達163億元。
集新未來社區究竟是啥模樣？有哪些特色？它成為當下置業關注新動向。集新未來社區定位打造城市品質高端住區，人居地標高地。同時，還將引進優質的教育資源，落地實驗中學、實驗小學，學校定名市實驗中學教育集團集新校區。校區規模合計 87.25 畝，其中，中學部分佔地 70 畝（36班初中），小學部分佔地 17.25 畝（24 班小學）。配置容納2000人的體育館打造高標準的未來社區教育場景。除了未來社區的教育資源，城西還將新建一所優質代建小學和規劃一塊60班中學用地，片區內優質教育配套不斷加碼，吸引更多市民和購房者的眼球。
集新未來社區將最大化發揮商業、辦公、交通樞紐等功能，打造鹿城行政副中心。目前，鹿城區部分行政事業單位搬遷至龍瑞大廈，這裡有可能建成鹿城區的“市民中心”。政府“西優”戰略主導下，行政副中心西遷，優質配套落地，大量待出讓住宅用地，將新建眾多高品質的住宅小區。隨著新控規落地實施，可以預見：未來城西板塊，將是地鐵、商業、優質教育等資源密集的繁華板塊。如康奈集團高價競得溫州市仰雙片區中央塗單元A-29地塊，擬打造集商業、餐飲、住宿、商務為一體的商業地標，包括一幢超高層建築，刷新城西城市天際線。
品牌入駐 價值迭代
“城西片區”一直是溫州城區人居高地。當前，溫州城西片區擁有較為完善的配套設施、成熟的居住氛圍。不僅有江、嶼、山、河、城等得天獨厚的自然景觀，還有承載溫州人記憶的老歷史文化街區，以及婦女兒童中心、帆影廣場、甌江沿江亮麗工程等地標新貌。
如今，在“西優”人居的推動下，城西板塊將成商家必爭之地，大量資本湧入這片開發熱土。新希望、金茂、弘陽、龍湖、綠城等品牌房企相繼入駐，撬動整個板塊的價值迭代。
原黃龍商貿城街坊現狀圖。來源於浙江省土地使用權網
土地拍賣作為樓市的風向標，城西片區地價呈階梯式上揚。去年至今，城西中央塗板塊土地出讓熱度不減，土地網拍常吸引了多家房企激烈競價爭奪，地價一路追漲。去年4月底， “新希望”以封頂價+配建築3000㎡政策性用房，拿下城西約124畝江景地塊，土地單價10858元。後來，龍湖坤和聯手，以13743元單價拿地。今年春節後，市區土地拍賣首先在中央塗打響，綠城等8家房企76輪競價，最終樓面單價高至 15170 元。今年，碧桂園、中鐵等品牌房企頻頻拿地，從側面證明了該區域的價值。加上正在開發的九山金茂府、濱江·萬家花城、陽光100·阿爾勒和新希望·玉錦麟等項目，城西是市區所有片區，入駐開發商最多，開發量最多的區域。
日前，原黃龍商貿城一期、二期街坊地塊正在掛牌，總面積474.2畝，出讓起始總價98.5億元。按出讓要求，競得者需代建寫字樓、菜市場、商業物業、公園、人才公寓，佈局養老、衛生、托幼三大社區場景等。很多業內人士推測，兩宗熱門地塊即使以底價成交，將創下該區域總價新高，屆時，板塊人居價值將迎來又一波爆發。
後市競爭 更加激烈
早期，城西“四橫四縱”立體化交通體系通達全城。最新城市道路系統規劃升級，鞋都大道、翠微大道發展為快速路，過境路和鹿城路建設為主幹路，路面更寬，車道更多，出行更加通達。
溫州城西前幾年開發項目體量不大，自身配套不多。如，雅秀園（推廣名為萬科·城市之光）、名門嘉苑（推廣名為將軍華府）、中翠園（推廣名為中通·翡翠公館）、錦昌府邸等。東麓苑、西麓苑雙子項目（推廣名為碧桂園時代·天麓府）、陽光 100·阿爾勒、濱江·萬家花城等大盤面市，城西重新迴歸市民視線。去年至今，新希望·玉錦麟、祥生弘陽·江濱 ONE、龍湖坤和·天境、九山金茂府、綠城·桂語江南等品質樓盤相繼入市。
這批項目不僅開發體量大，而且配套多，如建設基層文化活動室、社區醫療衛生站、基層社區級老年服務中心等，還代建公園綠地、小學、幼兒園、菜市場、區間道路等。
迄今為止， “兩線三片”建設中的甌江沿線鹿城西片拓展區，開發建設如火如荼，新希望·玉錦麟、綠城·桂語江南、龍湖坤和·天境等大盤扎堆亮相，或樣板示範區開放，均吸引了很多市民觀看。新希望·玉錦麟一期去年11月份首開，受到購房者追捧，年底加推，創下36天備案22億元銷售記錄。
新希望·玉錦麟主力戶型面積段108-179㎡，九山金茂府主力戶型面積115-185㎡，龍湖坤和·天境推出3室105㎡、4室126㎡和 139㎡等，如此眾多的項目，定位高檔精品物業，主力戶型面積段大量重疊，後繼市場競爭將更加激烈。
以上種種跡象表明，當前溫州城西片區正迎來大好機遇，作為溫州大都市最具潛力和活力的板塊，正以厚積薄發的態勢，不斷展現新顏值，迸發新活力，可是說溫州城西片區，正在全新崛起。
