“大拆大整” “大建大美”，促进温州城市整体功能优化，城市面貌焕然一新，产业全新升级，人居指数上升。市区各个片区可谓“风水轮转”，前两年， “两线三片” “中央绿轴”和“滨江CBD”等区域频频曝光，近期温州城西板块建设消息频出，成为市民关注和谈话的焦点。
今年，绿城、碧桂园、中铁等国内知名房企集体入驻，温州城西蝶变之路呈惊喜态势。同时，政府还启动建设鹿城未来社区，鹿城行政副中心搬迁，还落地实验中学、实验小学等配套，区域新地标崛起。
控规优化 城西崛起
我市规划部门对城西片区控规修编，加快了城西板块的建设步伐，推进区域转型，将重塑城西人居高地新貌。根据《温州市仰双片区中央涂单元控制性详细规划修编》，该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。该区域的规划用地涵盖行政、文化、居住、商业、教育等功能。
黄龙商贸城街坊控规图。来源于浙江省土地使用权网
在全市“大建大美”大背景下，备受市民关注的原黄龙商贸城拆迁后，腾出千亩开发用地。根据《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊控制性详细规划(修编）》，该地块定位为城西新城配套中心，集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区。该区域的规划用地涵盖商业、商务、绿地、广场、居住、教育等功能。
今年城西片区首要的利好是鹿城集新未来社区建设，取得了实质性进展，3月3日集新未来社区创建项目（原黄龙商贸城地块）正式启动。这是全温州4个未来社区中投资规模最大的社区，投资额达163亿元。
集新未来社区究竟是啥模样？有哪些特色？它成为当下置业关注新动向。集新未来社区定位打造城市品质高端住区，人居地标高地。同时，还将引进优质的教育资源，落地实验中学、实验小学，学校定名市实验中学教育集团集新校区。校区规模合计 87.25 亩，其中，中学部分占地 70 亩（36班初中），小学部分占地 17.25 亩（24 班小学）。配置容纳2000人的体育馆打造高标准的未来社区教育场景。除了未来社区的教育资源，城西还将新建一所优质代建小学和规划一块60班中学用地，片区内优质教育配套不断加码，吸引更多市民和购房者的眼球。
集新未来社区将最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能，打造鹿城行政副中心。目前，鹿城区部分行政事业单位搬迁至龙瑞大厦，这里有可能建成鹿城区的“市民中心”。政府“西优”战略主导下，行政副中心西迁，优质配套落地，大量待出让住宅用地，将新建众多高品质的住宅小区。随着新控规落地实施，可以预见：未来城西板块，将是地铁、商业、优质教育等资源密集的繁华板块。如康奈集团高价竞得温州市仰双片区中央涂单元A-29地块，拟打造集商业、餐饮、住宿、商务为一体的商业地标，包括一幢超高层建筑，刷新城西城市天际线。
品牌入驻 价值迭代
“城西片区”一直是温州城区人居高地。当前，温州城西片区拥有较为完善的配套设施、成熟的居住氛围。不仅有江、屿、山、河、城等得天独厚的自然景观，还有承载温州人记忆的老历史文化街区，以及妇女儿童中心、帆影广场、瓯江沿江亮丽工程等地标新貌。
如今，在“西优”人居的推动下，城西板块将成商家必争之地，大量资本涌入这片开发热土。新希望、金茂、弘阳、龙湖、绿城等品牌房企相继入驻，撬动整个板块的价值迭代。
原黄龙商贸城街坊现状图。来源于浙江省土地使用权网
土地拍卖作为楼市的风向标，城西片区地价呈阶梯式上扬。去年至今，城西中央涂板块土地出让热度不减，土地网拍常吸引了多家房企激烈竞价争夺，地价一路追涨。去年4月底， “新希望”以封顶价+配建筑3000㎡政策性用房，拿下城西约124亩江景地块，土地单价10858元。后来，龙湖坤和联手，以13743元单价拿地。今年春节后，市区土地拍卖首先在中央涂打响，绿城等8家房企76轮竞价，最终楼面单价高至 15170 元。今年，碧桂园、中铁等品牌房企频频拿地，从侧面证明了该区域的价值。加上正在开发的九山金茂府、滨江·万家花城、阳光100·阿尔勒和新希望·玉锦麟等项目，城西是市区所有片区，入驻开发商最多，开发量最多的区域。
日前，原黄龙商贸城一期、二期街坊地块正在挂牌，总面积474.2亩，出让起始总价98.5亿元。按出让要求，竞得者需代建写字楼、菜市场、商业物业、公园、人才公寓，布局养老、卫生、托幼三大社区场景等。很多业内人士推测，两宗热门地块即使以底价成交，将创下该区域总价新高，届时，板块人居价值将迎来又一波爆发。
后市竞争 更加激烈
早期，城西“四横四纵”立体化交通体系通达全城。最新城市道路系统规划升级，鞋都大道、翠微大道发展为快速路，过境路和鹿城路建设为主干路，路面更宽，车道更多，出行更加通达。
温州城西前几年开发项目体量不大，自身配套不多。如，雅秀园（推广名为万科·城市之光）、名门嘉苑（推广名为将军华府）、中翠园（推广名为中通·翡翠公馆）、锦昌府邸等。东麓苑、西麓苑双子项目（推广名为碧桂园时代·天麓府）、阳光 100·阿尔勒、滨江·万家花城等大盘面市，城西重新回归市民视线。去年至今，新希望·玉锦麟、祥生弘阳·江滨 ONE、龙湖坤和·天境、九山金茂府、绿城·桂语江南等品质楼盘相继入市。
这批项目不仅开发体量大，而且配套多，如建设基层文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区级老年服务中心等，还代建公园绿地、小学、幼儿园、菜市场、区间道路等。
迄今为止， “两线三片”建设中的瓯江沿线鹿城西片拓展区，开发建设如火如荼，新希望·玉锦麟、绿城·桂语江南、龙湖坤和·天境等大盘扎堆亮相，或样板示范区开放，均吸引了很多市民观看。新希望·玉锦麟一期去年11月份首开，受到购房者追捧，年底加推，创下36天备案22亿元销售记录。
新希望·玉锦麟主力户型面积段108-179㎡，九山金茂府主力户型面积115-185㎡，龙湖坤和·天境推出3室105㎡、4室126㎡和 139㎡等，如此众多的项目，定位高档精品物业，主力户型面积段大量重叠，后继市场竞争将更加激烈。
以上种种迹象表明，当前温州城西片区正迎来大好机遇，作为温州大都市最具潜力和活力的板块，正以厚积薄发的态势，不断展现新颜值，迸发新活力，可是说温州城西片区，正在全新崛起。
