老湯56732323
深圳回遷房，看回遷房使用性質，有的是住宅，有的是商業用地。
建議在你本人資金充足的情況可以考慮回遷房，因為回遷房比新房期房價格少幾千上萬，交房就可以賺一筆。
如果你資金不充足的情況下，就沒必要購買回遷房，因為很多便宜的回遷房需要等開發商建設，快的2年，慢的有可能8年。要細心定位資金套2_8年你能接受嗎？
深圳還有開發商在建項目回遷房，這種就是時間最快的回遷房，價格只比商品房少幾千。跟期房同一時間交樓。
回遷房唯一的缺點就是需要全款購買。
逛深圳新房產
現如今隨著城市化的發展，不少城市進行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產生，這就使得不少的購房者糾結，買回遷房真的好嗎？存在哪些風險呢？
一、什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地的時候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。其實基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由於回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，是不含土地轉讓金的，因此價格相對較低。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發產權糾紛。
二、買回遷房有哪些風險？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是說不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益。許多“回遷房”會因為各種複雜原因暫時無法領取房產證，因此從回遷戶手裡購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續的。有的回遷房即便能夠辦理房產證，但是辦證的時間是很難保障的。
2、過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過戶登記費用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那麼就需要補交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證。
3、存在一房多賣風險及違約風險
在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險是極大的，因此是很容易發生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，如果回遷戶對外有債務的話，那麼回遷房很可能會被法院查封的。
4、存在安全隱患
有不少的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設是並未通過規劃、審批、驗收等程序的，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性是無法得到保障的。
回遷房的買賣通常是比較麻煩的，買家購買回遷房時需注意我國的相關政策，否則容易造成糾紛和損失。
在這裡提醒大家在購買回遷房的時候一定要多留個心眼，千萬要維護好自身的利益。
流浪多年孤兒
深圳回遷房非常值得買。
低投入高回報。但是需要選擇區域，開發商，以及回遷時間，因為回遷房都是全款，幾百萬的時間成本比較大。
深圳有專門投資回遷房的大佬，賺的盆滿缽滿。
