用戶3230195939728
強烈建議買，我買的是六層電梯洋房頂樓，帶送閣樓，當時頂樓最貴，比下面貴300-400左右一平方，以前沒見過這樣的洋房，可收房時，真的太驚喜了，120平米的房子，上面閣樓可使用面積達60平方米，而閣樓最高處達4米加上洋房公攤少，整套房子裝修後特別漂亮，特別有氣勢，既是洋房，也是複式樓，複式洋房，光線好，安靜，看得遠，私秘性好，由於帶地暖，也裝了空調，冷熱情況沒影響，閣樓也沒出現過漏水的情況。
天外飛傳
六層電梯洋房的頂樓邊戶，當然可以買啦，具體原因我給您分析一下吧。
1、產品類型方面。
現在市場上還會建造銷售的樓房按照產品類型來分，可以分成別墅、洋房、高層三個主要類型。
其中別墅可以細分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅。高層可以分為超高層（一般在34層以上）、高層（19-33層）、小高層（8-18層）。
而洋房普遍不細分，主要看樓層（4-7層，當場層數越少越好）、結構（板式結構還是塔式結構，塔式結構非常罕見）、有無電梯、平層還是躍層還是綜合等幾個方面去做區分。
別墅產品在市面上比較少，總價不是普通消費者可以承受的。而高層相對洋房來說一般容積率更高、居住人口密度較大、對電梯等設施設備依賴性更高，因此更加偏剛需方向。
而洋房價位適中、容積率較低、綠化率相對更大、居住舒適性相對更好。因此，洋房是大部分消費者改善型住房的目標。
而文中說到的洋房總高六層，在洋房內屬於中端產品。加上配有電梯，居住便利性很好，因此非常適合改善型家庭購買居住。
2、邊戶中戶的差異方面。
一般意義上的洋房，我們指的是一單元兩戶的純板式結構。
那種一個單元（一個獨立的電梯樓梯間）只有左右兩個戶型，那種中間還帶南北不通透的戶型結構不算普通意義的板式洋房。
這種洋房基本都是面南朝北，擁有最好的日曬面（一般都能做到最多開間朝南），日曬採光效果都非常好。
另外由於是板式結構，房型進深較小，因此採光面只需要靠南向北向兩個方向即可。而對東西面的採光要求不高。
類似上圖這種一排三戶或者四戶的純板式戶型，大家都是靠南向北向採光，對東西採光無需求。因此在採光上，邊戶中戶沒有區別。
有人說邊戶比中戶多一面牆接受日曬，溫度的影響會更大一些。但是在目前的設計上，外牆都會有效果很好的保溫層，有效避免溫度的大幅變化。因此在這方面，邊戶中戶也沒有區別。
有些邊戶，邊牆上的窗戶看出去還會有更好的視野，那麼邊戶在這個時候反而優於中戶了。
3、頂樓方面。
以前的老式公房，消費者對頂樓顧慮很高，主要有幾個原因：
第一，老公房無電梯，樓層越高出行越麻煩。本樓房有電梯，因此這個因素不存在。
第二，老公房保溫效果不好，頂樓夏天會特別熱。現在的電梯洋房頂樓都會有特別厚的樓頂結構，有最新的保溫層結構，有些電梯洋房頂樓還會有閣樓結構用來保溫。因此現在的洋房不需顧慮保溫問題。
第三，老公房頂樓防水效果不好，漏水概率大。現在的建築設計和建築材料都比以前好很多，基本不會出現漏水問題。再加上防水改造技術難度低，即使發生漏水也很好解決。
因此，六層電梯洋房頂樓邊戶完全可以買，在綜合考慮其它因素都可以的情況下，完全可以下手。
李藍袖
我個人是不建議買頂樓的，無論是洋房還是普通住宅，漏水是必然的，時間早晚而已。
當然頂樓的優點也挺多的，採光好、總價低等等，這裡就不贅述，您之所以猶豫不定，也是因為它的缺點也是顯而易見的。
下面說說我的親身經歷吧，我在二線城市買過一個頂層的房子，當時是因為沒有多少錢，房價便宜很多，還贈送一個露臺，覺得采光好，做好防水不會漏的，但是，我的想法還是太簡單了。
大約過了4、5年左右，開始漏雨，漏的不多，慢慢越來越大，找物業來修也是糊弄，說是房子結構問題，自己也做了兩次防水，還是不行，導致衛生間棚頂進水燈也壞了，熱水器也連電了，裝修的櫃子也受潮變形了，很糟心。
後來買了別的房子，想把它賣了，還是學區房呢，距離三所中小學校都很近，但是賣了3年根本賣不掉，低於市場價也不行，看來看去浪費了時間和精力。
但是，因為距離學校夠近，出租還是很好租的，租金也還可以，就是租客總是抱怨又漏水了，也無奈，只好少要點兒租金了，租客也能接受。
所以，在自己經濟條件允許的情況下儘量不要買頂樓，漏賣不掉，不漏也是賣不上好價格，差距很大的，誰住房子都想圖個安心、舒適，不願意天天因為漏水折騰來折騰去的。
所以，這麼多年我再換房子堅決不買頂樓，因為真的傷不起啊！
