等待了一年多之久的懷柔張各長共有產權房，終於給憋出來了。懷柔歷史第一個共有產權房，歷史第一的曾經自住型商品房，承載了太多懷柔青年才俊的住房期望，然而因為懷柔科學城，希望就這麼破滅了。
懷柔自05年後，極少新商品房，雖然城區人口較少，但至少有二十多萬人的住房需求，政府土地供應一直跟不上，該做的一級開發做不動，該做的棚戶區改造推不動，因此懷柔新城成為北京近遠郊最差的一個新城，現今也僅僅只有懷柔醫院在那矗立著，孤獨的矗立著。
當然沒有這些就不會有懷柔科學城，沒有這些，就不會有國際會都。但在為北京服務，為首都服務的同時並沒有抓住機會提升自己。
先看看這塊地
地塊位於懷柔新城，緊鄰懷柔醫院和g101及京密路，右側是還沒拆遷計劃的張各長村。周邊是大荒地，沒有任何配套。也沒什麼競品。
懷柔城區二手房現在均價三萬到三萬五，但基本有價無市，曾經達到過瘋狂的四萬。現在較新的小區頂秀美泉府前官邸新賢家園泊岸等均價三萬六七，但大部分都是大戶型，是懷柔積攢這麼多年的改善型客戶，因此市場上二手房供應量很少。那些供應的二手房三萬左右，但都是八九十年代的磚混房，戶型差，沒物業，買了再住上十年，還能賣嗎？未來的拆遷更難，不能抱期望。
那麼，這個共有產權賣多少呢
兩萬
但是，不是全部產權哦
也就是說，如果全產權要三萬多。
乖乖
曾經以為會有百分之八十，再不濟百分之七十，但是，並沒有曾經以為。這換算下來可是比旁邊的限競房還貴，並且交易價值極低。搞不懂為什麼定這麼高。
你想買嗎？但是你不一定有資格哦。
你必須得是為科學城服務。
中科院所有多少無房的，醫院學校的老職工有多少無房的，新職工能滿足共有產權的結婚或單身滿三十嗎？
雖然只有150套，我看都不一定能賣得出去。
懷柔的交通
現在的懷柔是非常不方便的，還不如東邊的燕郊。主要靠公交916和866，一個開往東直門，一個開往望京西，不堵還好，堵了可就懷疑人生了。但是幾乎每天京承都堵。
每天五十公里單程，到市區一個半小時以上，再去的稍微那麼遠一丟丟的地方，就倆小時很正常了。
因此這非常不適合北漂的朋友們。
懷柔的未來
懷柔科學城是懷柔的未來，未來將提供5萬科研人員的辦公場所及研究基地，將是高素質人才的集聚地。未來機會非常樂觀。但是，需要科學的規劃和管理。
1.做好地方人員安置，提高懷柔地方人員幸福感，提升其素質，雖然城區不屬於科學城範疇，但必定離不開的，別到時候兩類人群打架。
2.做好基礎產業，再牛逼的科研也需要成果轉化，沒有接地氣的產業，這些實驗室就是一個科研人員玩樂的遊戲機房。產業需要技術人員，也需要工人，懷柔土著是最好的，也是最應該善待的。
3.做好科學城與土著的統籌管理，加快推動可出讓用地，加快推動已出讓用地的建設，現在廟城共有產權和張各長限競房還沒譜。
4.一定要遏制房價，認清自身的定位，有地鐵的房山都沒你貴，有地鐵規劃的平谷跟你差了好遠。房價對於科學城職工百害無一利，這些基礎人才又沒有鉅額薪酬，你不讓她們安心生活，誰給你研究？該放棄些權益就放棄點，贏得的都是未來的稅收。
