辛辛苦苦買套房，在交房的時候咱們可得有所準備。如果你什麼都不懂的話，過去了也只是“走個流程”，你要是覺得驗房的時候去走一圈，隨便看看感覺沒什麼明顯的問題就OK了，那就錯了！這樣你只是去拿個鑰匙，起不到任何作用。
說到這，小編想到了電視劇《都挺好》裡的蘇大強看房的那一幕，看房驗房自帶彈珠，啥也不說，進門就往地上倒，看完合適立馬就要下手。
首先咱們來看看精裝房一般會出現哪些常見問題：
驗房第一時間發現問題，物業會第一時間及時的配合維修或者更換，以免後期推卸責任，為生活帶來一些不必要的麻煩和隱患。為了避免各位業主吃虧上當，今天小編就來告訴大家一些驗房的知識。
驗房流程
1）看三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2）看門外：外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等；
3）看結構：面積、戶型、結構、合同中的配套設施等；
4）看細節：入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水錶空轉等；
5）驗完房簽字：確定房子沒問題之後再簽字；發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
6）費用：籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。交合理費用，包括（物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。）
驗房工具
摺疊水桶：用來驗收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，排水暢通就算過關；
空鼓錘：用來檢測牆體和地面有沒有空鼓。沒有空鼓的情況下，敲擊發出的聲音會比較硬朗有質感，有空鼓的話，發出的聲音會比較躁；
驗電插頭：測試強電插座、弱電接口是否正常。先打開電源開關，用驗電插頭或電筆檢測各個插座，再關閉開關，再測一遍，確保開關正常工作。弱電部分的驗收可以用萬能表檢測；
打火機/報紙：檢測排氣管暢不暢通。在排氣口點報紙，觀察煙有沒有被排氣管排走；
強光手電筒：檢測牆面平整度。放平對著牆面，如果牆面不平整牆上會有陰影；
乒乓球：檢測地面排水口是否順暢。乒乓球放在地漏的對角，可以正常排水的情況下乒乓球會滾向地漏；
兩米靠尺：垂直度、水平度和平整度檢測。牆面垂直度允許偏差範圍在5mm以內；
直角檢測尺：內外(陰陽)直角的偏差，及一般平面的垂直度與水平度。陰陽角的偏差不能超過4mm。
水平儀：用於檢測牆面是否水平和垂直，陰陽角的垂直；
筆、計算器、記事本：用於簽字、算數、記錄數據；
掃帚/油漆刷：打掃室內衛生，尤其注意角落的灰塵，看細節裡有沒有裂縫；
粉筆和水筆：用於標註問題，方便整改；
相機：取證拍照，驗收出問題的情況下拍下來。
精裝房驗房標準
1.地面
檢查空鼓：空鼓是因為原砌體和粉灰層中有空氣而引起的，用空鼓錘或者其他硬物輕敲瓷磚，要是發出咚咚聲就證明有空鼓；
檢驗地板：看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
檢查平整度：地面不能出現很明顯的凹凸不平。
2.牆面
檢查空鼓：空鼓是因為原砌體和粉灰層中有空氣而引起的，用空鼓錘或者其他硬物輕敲瓷磚，要是發出咚咚聲就證明有空鼓；
檢查平整度：牆面不能出現很明顯的凹凸不平，注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
檢查龜裂：牆面不能出現大面積裂痕；
檢查質量：牆面的膩子質量和粉刷石膏的質量，這個大家自己都可以試驗，拿礦泉水往牆面上潑點水，等幾分鐘用指肚揉，要是粉花了就證明膩子質量不是太好。
3.門窗
檢查入戶門：
檢查防盜門的開關是否靈活，是否有異響；
檢查有沒有碰撞、刮傷的痕跡；
檢查門鎖是否可以正常使用；
門框、門洞和牆體的接縫處是否嚴密整齊，也就是檢查門是不是垂直的；
密封條是否完整牢固。
檢查導軌：推拉門窗多次觀察導軌是否順暢；
檢查縫隙：觀察門窗縫隙是否太寬或者太窄；
檢查密封：外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封條是否合格。
檢查窗戶：
窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否鬆動；
窗戶與窗框之間的接口是否嚴密、是否垂直；
窗戶壓條是否平整順直；
玻璃和窗框有沒有劃痕、破損。
檢查五金：五金件是否齊全。
4.水路
檢查供水：打開進水開關、水龍頭，查看各個進水管的供水正不正常；
檢查排水：檢驗排水管是否通暢。打開水龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。
檢查水錶：關閉水閘，看看水錶會不會依然轉動；
檢查防水：這個是精裝房一定要劃的重點，在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察有沒有滲漏現象。
5.電路
檢查線路：開關插座安裝牢不牢固；所有房間的普通插座線路連接是否正常，驗電器在線路連接不正常的時候會做相應的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會提示。
檢查強弱電的間距：一般強弱電的距離應該大於50cm；
檢查總開關：開關全部關閉後，室內各燈具、插座是不是都斷電了。
6.衛生間
檢查馬桶：表面光潔、無汙染、無破損、無使用痕跡，沖水通暢。目測馬桶與牆面垂直，水箱與牆面平行
檢查龍頭/花灑：表面完好，出水正常無滲漏等
檢查排風口：查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。
檢查洗手檯檯面：表面平整、光潔；無破損、無汙染、目測無接縫
8.廚房
檢查櫥櫃檯面：表面平整、光潔；無破損、無汙染、目測無接縫
檢查櫥櫃門縫：上下高低持平，是否存在閃縫
檢查管道：放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。
9.中央空調/漏電檢查
正規的安裝人員，在安裝空調前會對用戶的電源進行檢查，如果不符合要求，則會建議用戶更改。電源線不符合規格而安裝空調，容易出現漏電著火的現象，危及用戶的人身安全。 空調漏電檢驗辦法：攜帶相關的電源檢測工具，並對電源進行檢測。
檢查漏水：在空調製冷過程中，內機會出現滴水的情況，這是安裝不規範造成的不正常現象。 空調漏水檢驗辦法：在空調安裝完以後，馬上試機（製冷），如果在運行了一定時間沒有水滴漏下，就基本不會出現漏水問題。當然，還可以要求安裝人員進行漏水檢驗，往內機導入水，水通過機內接水盤、落水管自然流出室外為正常。
檢查噪音：空調運行會發出一定的噪音，但是，如果噪音過大，則有可能是安裝不當造成的。在安裝時內機牆板沒有釘牢，內機沒有固定死，就容易導致噪音過大現象的出現。
檢查漏氟：如果空調的接頭沒有旋緊、開裂等情況，就會出現漏氟的現象。如果空調漏氟，那麼用戶就要經常補充，而正常使用空調一般數年內無須添加製冷劑。 空調漏氟檢驗辦法：試機前應先進行製冷劑洩漏檢查。檢漏主要針對空調內外機接管道的4個接口以及截止閥閥口等處。肥皂水（也可以使用洗潔精）檢漏是現場常用的方法之一，在洩漏可疑點塗上肥皂水，如有氣泡形成，則有漏，而觀察3分鐘還沒有氣泡出現的，即可認為合格。
檢查安裝是否正常：空調安裝位置也有很多講究，並非用戶喜歡裝在哪裡就裝在哪裡，否則會導致維修麻煩以及製冷效果不佳等後果。室內機一般要求機身離地1.8~2.2米，內機的出風口60釐米內不能有障礙物。 同時對室外機也有要求，室外機應儘量避開油煙重、風沙多、陽光直射、散熱不暢或有高溫熱源的地方，還要避開易燃氣體容易洩漏、有強烈腐蝕性氣體、有人工強電或磁場直接作用等隱患；其安裝架底部距地面的距離應大於2.5米，直接落地時應罩上自做的隔離金屬網罩，讓兒童不易觸及，如安裝在窗臺下面，要避免高於窗臺；安裝支架要有便於安全安裝和維修的操作空間。
10.其餘設施
檢查燃氣表：觀察外觀有沒有破損，安裝位置是否合適。
檢查走廊和電梯間：消防設施是否齊全。
檢查公共區域：合同約定的公共區域是否鋪貼的地磚，地磚是否有空鼓、破損等。
檢查配套設施：合同約定的其他配套設施是否齊備等等。
檢查陽臺：陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。
檢查吊頂：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
檢查氣體：剛裝修的精裝房最好放6個月再去住，這點是重中之重。因為裝修過程中使用到的材料、油漆等會產生甲醛和苯這些有毒氣體，通常，苯產生氣體的週期為6個月，甲醛的週期甚至可以在3到10年，放6個月可以解決苯氣體。同時，入住時最好先檢測甲醛的濃度，針對甲醛釋放的濃度，可採用活性炭吸附或者科學治理，一定要注意好自己的健康。
重點注意
1.交房時開發商物業要求繳納的費用業主們最好能夠詳細對照，以免有一些不需要繳納的不合理費用也稀裡糊塗的進行了交費。
2.有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收分歧，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
3.驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉並且在記錄房屋問題的驗收單後面，寫明承諾解決的具體時間，以避免整改拖沓，進行合理維權。
4.延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鍊出現問題無法繼續開工，則建議業主衡量利弊，及時與開發商交涉並聯繫有關部門合理維權。
小編以上描述的只是精裝房眾多驗房項目中的一部分，更多驗房項目請參考上方悟空雲驗房的專業表格，14大項，50小項專業檢測，讓您安心收房。
上述便是小編給大家解讀的關於精裝房驗房事項有哪些以及精裝房交房時如何驗房的詳細信息了，希望能夠對大家有所幫助。精裝房驗房有很多地方是需要去注意的，在收房的時候，我們需要了解清楚這些注意事項，一定按照步驟去驗房，以免後期出現返修。
可千萬不能像蘇大強一樣去驗房喔~
