強強聯合。
5月2日，經過村民代表公開程序的投票，中國奧園、廣東合匯，及粵港澳大灣區產融投資（簡稱：灣區產融）聯合體正式成為朱村街橫塱村舊村改造項目合作企業。
整個項目改造面積96萬平，投資成本約70億。
這個項目的看點以下幾點：
第一：這是中國奧園在大本營廣州第一次公開摘牌舊改項目，進軍存量市場；
第二：註冊資本達400億的粵港澳大灣區產融投資，自2018年成立以來首次出現在公眾視野，公開獲取項目。
第三：朱村板塊舊改自山田村、朱村之後，又一個拆舊建新的大工程。
1、面積96萬平，投資70億
橫塱村位於位於廣汕公路南邊，與廣汕路上隔著一個橫塱工業園，兩公里範圍內有地鐵21號線的朱村站。
從置業的角度來看，交通並不算優越。
值得一提的是，其所處的區域北有工業園區，西邊有垃圾處理廠，板塊之內也沒有優質的商業、教育、醫療配套。
產業、配套的不足，也是橫塱村迫切想要蝶變更新的原因之一。
據瞭解，橫塱村舊村更新改造項目戶籍2205 戶，共5167人。
項目公示紅線面積1441.38 畝，現狀建築總量 3187 棟，建築總面積為 400511.28 ㎡，建基總面積 244507.49 ㎡。
值得一提的是，橫塱村採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。
這也意味著，未來村民回遷房可通過相關手續入市交易。
目前該村周邊新盤有疊溪花園，均價為1.3-1.5萬元/㎡。
2、奧園和產融投資，首次公開摘牌舊改
其實，要想獲得橫塱村改造的門票，其實並不容易。
首先，申請企業註冊資本金不低於人民幣400億元、實繳資本不低於人民幣120億元，且註冊地點在廣州市區域內。（如申請企業為聯合體的，至少有一方需具備該條件）
如此天量的註冊資金，非大咖不能取。
而灣區產融公司由廣東省工商業聯合會(總商會)、廣東省商業聯合會共同發起，50多家境內外知名上市公司和民營龍頭企業出資設立，註冊於廣州，註冊資本金將增至400億元，並在香港、澳門設立運營總部。
2018年4月，粵港澳大灣區產融投資有限公司召開股東見面會。
其次：申請企業所屬上市公司資產總額不低於1800億元（以2018年度審計報告為準；如申請企業為聯合體的，至少有一方需具備該條件）。
中國奧園符合這個條件，2018年年末，中國奧園總資產錄得
1888.58億元。在2019年，奧園邁入千億房企俱樂部。
2019年，中國奧園實現合同銷售1180.6億元，同比增長約29%；實現營業額約505.3億元，同比增長63%；實現核心淨利潤約51.2億元，同比增長67%。
報告期內，中國奧園完成北上廣深一線城市全覆蓋，聚焦粵港澳大灣區，佈局華南、中西部核心區、華東及環渤海區域。截至2019年末，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約4585億元，計入城市更新項目後，總貨值約6845億元。
當然，這不是奧園第一次在增城佈局城市更新。
去年，奧園聯手廣東合匯合作開發增城南坣村舊改。
南坣村，位於廣州增城區石灘鎮，北臨荔新大道，南至濟廣高速，西鄰西福河，臨近地鐵規劃16號線。
中國奧園作為南坣村合作企業，將充分尊重現狀村落山水格局，營造以傳統風水塘、祠堂、學校、社區服務中心為核心的空間格局，傳承村落歷史文化，重塑新時代特色水鄉風貌。
3月30日，石灘鎮南坣村舊村更新改造項目村民拆遷補償安置協議簽約超過80%。
附五月城市更新項目招商一覽：
