Zafery
肯定有問題嘍，你要堅持按成交價格備案網籤，一定要多繳稅給國家，不然就是損害國家稅收，你是罪人，房都買了還差這點稅💰嗎，必須要求中介按真實成交價格報上去，納稅光榮。
哲哥318
做低房價不是為了你，一般只是為了中介方可以拿到中介費，或者是可以拿更多的中介費！比如：出售方出售一套房子，價格100萬到手，就是說，出售方不管稅費，中介費多少，只要自己拿到100萬，房子就可以成交，那麼中介會把稅費，中介費都加上去，然後報價給購買方，如果稅費3萬，中介費2萬，那麼實際成交價格就是105萬！當購買方，出現出價只肯出到103萬時，這個時候對中介來說，就非常尷尬了，這單做的話就是沒中介費收，不做又相當可惜，因為買賣雙方差價並不大，在這個時候，往往中介機構就會用做低房價，用少交稅的辦法，來省出中介費，比如說：100萬房價稅費3萬，那房價如果報70萬來上稅，稅費就只用交2.1萬，省下的9000元，就可以做中介費了！這麼說吧，做低房價，對賣方沒什麼影響，得益者基本是中介，對買方來說，有一定的影響，將來要出售買下的房產時，由於當初買下時是做低房價買的，所以賣出時，也只能做低房價來賣，不然當初少交的稅費，就要在以後出售的時候補交了！
歐峻豪
作為一名在房產中介行業工作多年的人，很高興能幫您解答這個問題。
首先二手房交易中這種做低網籤價的行為，對中介來說是沒有害處也沒有好處的。這點是可以放心的。
二手房網籤價可以做高，也可以做低。但是這個做高和做低都不是無限制的。因為購房的貸款金額是按照網籤價的金額來核算多少，網籤價越高，能貸的金額越多，首付越低。但是銀行會評估自身的風險，所以會評估房子目前的價值最多能到多少錢，即使你還不上銀行拍賣房子也不會虧本。在這個基礎上就誕生出了最高的網籤價。
因為給稅務部門納稅的時候也是按照網籤價納稅的，大多數人肯定是認為當然越低，我繳稅越少。我們能想到，政府部門當然也能想到，所以房管局給每個小區都有一個最低的地區指導單價，如果網籤價格低於這個指導價，也是按照這個指導價繳稅。如果網籤價高於這個指導價，那就按照高的網籤價繳稅，稅交的多了，貸款貸出來的就多了。所以根據你自身情況，如果不高貸款，一般中介都會建議你按照指導價做網籤。如果三四線城市的房價還看不出多大的差距，但是按照北京的房價，因為一個網籤價高和低，差出一百萬甚至二百萬都屬於正常情況。本身對中介一點影響沒有事，誰會讓自己的客戶多花錢，畢竟客戶多花錢了還是會埋怨中介不專業的[大笑]。所以你可以放心的做網簽了。希望我的回答能夠幫助到你，也祝你有一個輕鬆愉快的購房體驗。
