吾心有數
你好，請問你是在問買房需要注意的問題嗎？因為賣房是不需要貸款的！
在買房時，購房者大多數購房者貸款買房要注意哪些問題呢？
第一、申請貸款前做好流水賬
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢（金額是月供額的2.2倍以上，流水賬時間半年以上），才能夠通過銀行的審核。
第二、貸款買房前不要頻繁跳槽
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
第三、提交真實有效的貸款信息
銀行對於借款人的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，被發現了則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效並且是完整的。
第四、還款方式要選好
還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕鬆，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。
第五、注意個人的徵信情況
銀行審批貸款時會想個人徵信情況，如發現買家有信用卡黑名單、惡意欠款、或者多次逾期還款，銀行會不批的。
第六、貸款還不上時要及時聯繫銀行
如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，一般會受理該申請的。
第七、以後貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
祈福橋哥
買賣二手房，比較複雜，因摻雜的因素比較多！特別是二手房業主，在賣二手房，最擔心的就是，房子賣了，能不能收到購房者，銀行貸款的錢！結合自己多年的工作經驗，簡單談下，賣房貸款需要注意那些事項：
一、二手房買賣流程
籤合同→交定金→銀行面籤→銀行審批通過→過戶→打首付款→新業主房產證抵押→新業主房產證回銀行→銀行放款→尾款→清點物品→結清水電物管費→交房。
二、二手房賣房貸款注意事項
01、現在買房，基本都是銀行貸款。中介公司在接到購房者後，在帶看客戶過程中，第一件事情，都會詢問購房者，徵信有沒有問題？如果購房者徵信有問題，都沒有必要，帶購房者看房，主要原因就是貸不到款。
02、重點：二手房以銀行，給的評估價貸款。算法是，評估價乘以房屋面積，再乘以成數。比如成交價100萬，房屋面積100平方，評估價9000，100x9000＝900000，再乘以成數，比如900000x0.3= 270000，這個房子購房者，首付27萬，貸73萬。評估價中介公司，在籤合同前，必須要落實清楚，房子的貸款金額。如果故意，抬高評估價，銀行貸款有可能，審批不通過，造成再次更換其它銀行審批，延長審批時間，對業主，購房者都不好！所以說貸款金額，一定要中介公司確定好！
03、重點：籤合同前，叫中介公司落實好，購房者徵信有沒有問題。大家都知道，無論現在買房買車，貸款都要看徵信，如果徵信有問題，是貸不到款的。這點可以要求，中介公司在籤合同前，落實好購房者，徵信有沒有問題，如果有就不用，賣房子給購房者！如果購房者故意隱滿，徵信有問題，造成銀行審批不通過，須寫清楚違約責任！
04、在籤二手房買賣合同時，須寫清楚，如果由於購房者徵信問題，多次導致銀行審批不通過，視為購房者違約，要求購房者全款購買，或者解除合同，定金不退還給購房者。這個條款寫上去，對業主有很大的保障，如果購房者，他自己徵信有問題，不會輕易的籤合同。
05、銀行審批通過後，會以短信的形式，通知購房者，也會第一時間，通知中介公司。中介公司約定時間，去房交所過戶，過完戶購房者，把首付款打給業主，然後把新業主的房產證，拿去不動產中心作抵押。抵押時間，在籤買賣合同時，須詳細寫清楚，抵押需要幾個工作日？一般情況下，5個工作日內，都可以辦理完。
06、新業主的房產證，要求中介公司，第一時間，拿到銀行作抵押。按照現在銀行放款時間，一般情況下，20-30個工作日內，銀行就會放款，業主收到錢後，就可以交房了！
總結：通過以上分析，只要注意以上幾點事項，我相信賣房通過貸款形式，你就能放心，拿到購房者的按揭貸款。建議你通過，品牌中介公司賣房，對你有保障！希望對你有所幫助！
我是"安家在重慶"，如果有關房產領域的相關問題，關注我，每一個問題，我都會用心認真的回答，謝謝！重慶鄧凳說房
應該是買房貸款吧？不是賣房貸款。
結合個人經驗來說說應當注意的幾個點：
一、在政策允許的情況下儘量少付首付。因為少付首付意味著你可以從銀行貸到更多的錢，雖然會使得個人的還款壓力更大，但是隨著時間推移，貨幣貶值不可避免，貨幣購買力越來差，貸的款越多相當於當前發揮貨幣的價值越大。並且未來每個月的還款金額越來越不值錢，何不現階段就將未來的錢用在現在呢？
二、儘量選擇等額本息方式還款。等額本息的方式意味著自己每個月還款金額一樣，區別於等額本金。現在年輕人買房基本上都是父母付首付，自己還貸。如果採用等額本金，每月還款金額是先多後少，這對於年輕來說，剛剛參加工作收入不高時反而還款金額越大，無疑壓力會大。而等額本息對年輕人來說壓力較小，因為正常情況下個人收入會隨著年齡逐漸增加，還款壓力回越來越小。
三、貸款儘量選擇利率最優惠的銀行。其實，無論買新房還是二手房，開發商與中介都無權決定利率，這個需要跳過開發商與中介直接與銀行談。這個時候，如果個人通過人際關係找到相應的貸款銀行，以較低利率貸款，無疑在以後的還款時可以少還一些。大部分人在買房時，都受到開發商或者中介的言語影響，認為只能被動接受貸款利率，卻不知還有可以操作的空間。開發商與中介他們常常會因為麻煩，不會去向合作銀行爭取最優惠的利率的。
