我是老唐，樓市觀察者，房產投資人，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。
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提問：唐叔，如果是置換需求的話，什麼時間點切入比較好？是整個樓市上漲的時候還是下跌的時候（上漲的時候手裡房源值錢了，但是目標房源也漲價了呀？）
回答：買房置換最好時機是當下，還是建議你越早越好。
對於買房者來說，ZC鬆動時，是上車的好時機，尤其是在利率鬆動的情況下。
2019年，不管是買的高位，還是低位撿漏，短期看有所差異，長期看沒什麼影響。
2020年，疫情對整個市場影響很大，但是ZC已經寬鬆，多找找合適的樓盤，上車正當時。
今年大基調是寬鬆，利率鬆動，包括已經上調的公積金貸款額度。
ZC逐步寬鬆，是上車的好時機，司機踩著剎車等你。
不要等加大油門，再想著去追車！
提問：唐老師你好，重慶、深圳、杭州還有京滬，未來發展，尤其是房產發展，哪個城市雪坡最長？比如未來10年來看？
回答：這是個非常大的問題，如果具體分析起來的話從產業、區位、人口都有比較大的影響。
房產發展未來十年會有太多的模式誕生，針對新房市場、二手房市場以及未來產業地產項目、租賃地產項目都不同緯度也有不同的答案。
我且姑且以個人房產買賣為主要領域談一下我的看法。
重慶、深圳、杭州、北京、上海房地產發展的排序，有三個維度。
第一個維度當屬於價格維度，北京、上海、深圳的穩定性都是非常高的，人口強勁，區域化協作能力在提升，未來一線城市中心區的房產價值變化幅度與外圍新區幅度相比，外圍新區可塑性更強。
珠三角比長三角有更強的發展空間（產業），價格上北京依舊會一騎絕塵。
第二個維度當屬於地域性，重慶、杭州、瀋陽這樣的代表性城市有很強的地域特徵，杭州的快速發展得益於新產業經濟的發展和基礎建設的完善，未來十年是杭州配套建設 跟進的一個十年，價格穩定可以期待，高歌猛進可能性較小。
重慶經濟政策影響較強，整體來說，未來可塑性比較高。
第三個維度便是未來的城市群維度，長三角、珠三角是未來發展的主力，京津地區的產業發展整體上是脫實就虛的，而珠三角的整合能力高於長三角區域。
具體置業根據個人的情況，一線城市可以選擇深圳大灣區，資金不是很充足可以選重慶。
提問：您好，關於流水，想請教一個小白的問題 為什麼要單獨一張支出卡？支出可以在同一張收入卡里操作嗎？
回答:收入卡畢竟作為給銀行看的流水卡，入的比出的多要好很多，即使是出的，也最好出自己名下的第二個銀行卡，可以解釋為自己對內轉賬，而不是直接轉給第三方。而你的第二個銀行就是支出卡，可以用來應付生活花費。
提問：你好，唐叔。買了一個公寓，每個月收費4塊 多每平，說是用來維修辦公綠化養護的，之前倒是有兌現服務，現在小區垃圾都能拖兩三天才倒一次。請問可以要求物業公示物業費用處嗎？
回答:可以的，這是業主擁有的基本權利。物業費包括物業管理人員薪酬福利、小區公共設施進行維修費、小區保潔費、小區綠化養護費、小區秩序維護費、辦公費、固定資產折舊費等主要費用。經查，物業公司無法出示合法的價格審批文件原件，業主可以拒絕繳納物業費。按照物管法，物業公司需在小區顯著位置對各項收費內容和標準進行公示。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。以優質房產為核心的家庭置產配置，讓財富保值增值，老唐手把手帶你從0-1輕鬆買好房。
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