我是老唐，樓市觀察者，房產投資人，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。
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提問：唐叔，請教一下，什麼是錯層啊？購買錯層的房子好不好啊？這樣的房子住起來怎麼樣，有啥缺點？
回答：錯層就是指在一個住宅內各個房間或區域處於不同層面，例如房屋內的大廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅給人一種既有普通住宅的構造，又有別墅一般的居住感覺。錯層住宅的視野更加開闊，極具個性；空間容納更加合理，能有效地節約空間。錯層住宅在動靜分區、私密性、舒適性等方面更加完善，能滿足住宅不同區域功能的要求。但是因為有層高差，所以錯層不適合行動不便的老年人和殘疾人居住。另外，錯層房屋總面積標的過大，對抗震性要求更高，從而造成售價往往過高。南北錯層住宅往往採光和通風都不太好，各個房間的隔音的效果也不好。所以購買錯層住宅還是要結合自身的情況再來選擇。
提問：你好，唐叔，和女朋友準備結婚了，現在打算在沙坪壩買一套改善品質小區作為婚房，最好有地暖。有沒有合適的推薦？
回答：可以去看一下西閱新辰這個樓盤，精裝修帶地暖，有朋友買了那裡，聽說有很多細節和智能化設計。周邊配套不錯，離文旅城很近，最重要的是旁邊有規劃佛羅倫薩小鎮和規模較大的科學公園。商圈和公園正是品質人居的標配，可以考慮一下。
提問：你好，唐叔，我和男朋友共同買房，現在想把貸款還完，然後過戶到一個名下，省下一個首套名額，請問那種過戶方式費率最低呢？
回答：過戶方式有繼承、贈與、買賣三種。像你這種情況，婚內去名最好，過戶只需繳納對方贈與部分3%的契稅。不過未來賣出不是滿五唯一，以及需要繳納20%的個人所得稅。
提問：唐叔，問一下，重慶同一個小區戶型朝向有4個，東南，東北，西南，西北，如果要買入的話，考慮順序是怎樣的？
回答：根據採光來看，優先考慮南面然後東面。排序：東南>西南>東北>西北。
提問：唐叔，跟父母借錢，需要籤什麼協議嗎？怎麼說服呢？利率大概多少？
回答：一般不籤，顯得太生分。說服這件事，主要是誠懇有耐心。要理解他們的不理解，鋪足夠長的雪坡，不要不耐煩，因為他們的知識體系跟不上你，反應慢半拍，是非常正常的事。你得把來龍去脈每一個理由，掰碎了反覆細緻地解釋清楚，利率6-8%。
提問：唐叔，最近看好一個高層的一樓，價格是正常樓層的9折，這個價格算筍嗎？可以入手嗎？
回答：一般，可以嘗試壓到8-8.5折試試。
提問：唐叔，最近看到一套複式，價格和裝修都不錯，就是有個問題，產證只有樓下一樓。如果我想買下這套複式，如業主承諾的那樣，樓上也只供我所有，我需要在合同上怎麼寫，才有法律效力呢？
回答：問題點2個，怎樣說明樓上樓下都歸你，再則是樓上如果不能歸你，你也不需要承擔財務風險。所以你可以先讓房東聲明“此房為複式結構，其位於XX小區XX室的複式部分為該房屋不可分割的組成部分，隨本合同共同交易”。然後附加內容條款寫上關於你的免責條款，如果貸款審批不通過，可以和平解約。斡旋談判過程可能會比較複雜艱難，最重要的是你自己的選擇和決心。
提問：唐叔，為什麼你經常說沒有不能買的地段，只有不能買的價格，價格是最重要的指標嗎？
回答：當然，價格決定了房價漲幅的空間。買得低，所以省下來的都是利潤。低價，本身就是一種優勢，用低成本買到高價值的資產，買到即賺到，以後賣房時，議價選擇權也會更多。當然，這裡的低價，不是指絕對價格更便宜，而是相對競品更有性價比。絕對價格更低的，通常都是垃圾盤。而筍盤指的是相比其他同類價值的房產更便宜，核心是有價值且價格低於價值，所以才會有漲幅的空間。
提問：唐叔，您多次提及大城市漲幅最大的是城鄉結合部，深圳的城鄉結合部在哪裡？
回答：深圳不按環線。感覺深南大道二邊10km的位置吧。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。以優質房產為核心的家庭置產配置，讓財富保值增值，老唐手把手帶你從0-1輕鬆買好房。
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