2020年春节，随着“疫情”的突然而至，原有的市场规律被打破。春节的小阳春原本是租赁市场回暖的行情，大部分租赁企业却在疫情的冲击下，面临着如何留住用户，降低空置率的问题。
相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格。正常的市场就会有涨有跌,这是由供求关系决定的。为更快把房屋出租，部分房东采取降价跑量的方式，吸引租户入住。然而租赁市场短期内依然面临租金上升动力不足以及量价齐跌的局面。
进入3月份，一方面，租赁企业逐步开始复工，推动市场恢复。另一方面，针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台备案登记都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。
3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确经审查后，住房租赁企业从业人员可进入社区开展业务。解决好群众租房居住等紧迫性、刚需性生活困难，切实做好“安居乐业”的兜底保障工作，同时妥善安排住房租赁企业等民生行业复产复工，确保城市稳定运行，维护良好社会秩序。
2019年、2020年春节前后租赁市场成交量
值得注意的是，为了应对租赁市场困境，疫情期间，全国共有17个省市对外发布42项租赁相关政策，6个地区提出租金减免倡议，倡导房东适当减免租金，给予租客一定的照顾，减少疫情期间退租及免租纠纷。
即便如此，租赁企业依然遇到经营困境。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率提升，租赁企业成本大幅上升。另一方面，租赁企业为防控疫情，管理成本也相应提升。此外，租赁企业在疫情期间普遍遭受了现金流的压力，中小长租公寓企业生存空间进一步压缩。
就现在看来，租赁市场依然面临着待解决的问题。如何加强租客权益保护，如何满足租客改善型住房需求，这些都是值得关注的问题。这些问题会得到怎样的解决，才是租赁市场发展的导向。
