买房子很重要的一点是看户型，这个谁都知道。
要方正，要通透，要合理，尤其是经过今年一家人都宅在家里两个月以后，更是明白了一个优秀的户型，对生活多么重要。
通透度不够，照不到阳光，心情会特郁闷；
动静分隔不合理，“神兽”精力旺盛一刻不停歇，影响老人休息，男主人不能安心工作，女主人焦头烂额；
卫生间太少，时常碰到尴尬的时候；……
一个足够好的户型，就能把这些烦恼一扫而光，宅在家里是享受，而不是想走。
首先户型要方正匀称，这样不仅能最大化利用空间，更能保证足够的通透性；
内部空间布局要合理，一定的面积内，房间过多，会降低居住的舒适度，而房间过少，又会影响居住的功能性；
动静合宜，流线明晰，活动区和休息区互不干扰，每个空间又能相互呼应；
还有一些保证生活品质的细节，比如卫生间是不是干湿分离，衣帽间怎么设置，精装修用了哪些材料等等。
今天要说的，是一个已经卖到第四期即将开盘的项目。
万科·天空之城效果图
看看它前面几期的成绩——
✦2017年一期348套房源开盘当日售罄；
✦2018年二期推出283套房源开盘当日销售9成；同年12月加推722套逐渐售罄。
✦2019年三期认筹率高达130%，并且实现上海首个踏入千套流量的门槛，年末更是位居上海当年度住宅销售排名成交面积与套数双榜首。（数据来源：克尔瑞2019年1月-12月上海住宅市场销售排名）
开盘现场实景图
客户喜欢，才是真的好。这个项目，就是位于上海17号线徐盈路站的“网红盘”——万科·天空之城。
我们今天要说的户型
第四期“光之丘”的主力户型
建面约135平方米的“3+1”户型
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135户型图指向上北下南
这个户型，可以说是今年看到现在最舒适的一个，几乎可以满足一个家庭成长中各方面的需求，让人非常想有住进去的欲望。
那么，我们就来看看，它到底好在哪里？
▐ 近乎1:1的开间与进深比
首先是“匀称”，就像一个好身材一样，胖一分则胖，瘦一分则瘦，恰到好处才是最合适的。
135平方米的户型，近乎1:1的开间与进深比，这是什么概念？
目前市面上，1:1.5基本就算是不错的户型了，开间大一点进深短一点，有利于光照和通风，但是开间过大，进深过短，又不利于保温节能，而万科·天空之城这个近乎1:1的比例，非常完美，既能保证光照通风，又不至于浪费能源，而且户型方正，内部空间布局也能更合理。
示范区实景图
四开间朝南，约12.5米的开间值，这几乎是135平方米能做到的合理舒适的最大开间了，保证了室内最大化的通风采光，这样的宽开间，也保证了阳台空间的最大化。
站在宽景阳台，这里是室内空间的延申，聆听鸟语，感受花香，就算足不出户，也能在这里和大自然亲密接触，俯瞰小区景观，更赏心悦目。也可作为功能区，设置储藏空间，放置洗衣机等等，还能留下更多活动空间。
想象一下，从早到晚，家里光亮而通透，父母和孩子在客厅搭建乐高城堡，享受亲子时光，老人在阳台养花逗鸟，品茶听戏，悠闲自得，时而微风拂面，一家其乐融融。
▐ 私密、独立的前厅，大幅缩减不健康因素
2梯2户的设计，每一户都有自己独立的前厅。
电梯出来的这一部分空间，可以说是一个非常实用的空间，可以打造成一个独立的玄关。
把不安全、不健康“隔绝”在室外，这是“独立”玄关的妙处。
电梯门打开，进入玄关处，换上舒服的居家鞋，避免脏鞋子等进入生活区，非常时期再用酒精消个毒，直接将一些不健康因素隔绝在门外，当你把一切在外的疲惫都抛诸脑后，回到家，就是回到了心灵的港湾。
▐ “3+1”户型，“X空间”满足成长需求
3间卧室，两间朝南。主卧大套房设计，不仅有独立卫生间，更有相对阔绰的衣帽间，这一定是女主人的最爱，衣服、饰品、包包，有了最佳收纳空间，再也不用担心买多了没地方放。而且主卧是相对独立的一块空间，南北通透，更保证了主人生活的私密性。
示范区实景图
次卧类套房设计，每个房间除了床，都能放下储藏柜，一南一北，全飘窗，视野更通透。而且卧室内部的纵深比也基本上约1:1，最大化的利用内部空间，居住更舒适。
示范区实景图
南向卧室，是老人的颐养空间，大大的飘窗，接受更多阳光的照射，足够的储物空间，给喜欢收纳的老人自由收放，室外的卫生间如果加个门，就能变为套间内，而且干湿分离的卫生间，更加健康卫生。
另外，三个卧室分布在不同角落，互不打扰，私密性更好。
而最妙的就是这个“1”，也就是万科留给客户的“X空间”。
示范区实景图
在户型图上我们看到客厅后面那块“书房空间”，这又是一个南向空间，作为书房，光线非常好。这里可以是一家人学习的空间，挂上一张世界地图，父亲带着孩子在这里认识世界；需要在家里处理工作，这里就是家庭办公室，视频会议、脑力激荡，不在话下。
而这块空间，你也可以用作其他功能，比如说亲子游戏室、孩子的钢琴房……当然如果有二宝降临的话，这里又可以作为一个儿童房，甚至可以连通主人房，更加方便夜晚照顾。
这个“X空间”，根据家庭的成长需要，可以灵动变化。从两口之家，到三口之家、四口之家，甚至三代同堂，都能得到满足，就是这个“X空间”的最大特点。
▐ 餐、厨、客的“高效布局”
厨房、餐厅、客厅，一直线布局，既合理利用了空间，又有自然区隔，互不干扰，高效便捷。
“U型”厨房切配台和清洗区、烹饪区合理布局，更符合中国人的烧菜习惯，还留有放下一个大冰箱的空间。而且交标标配了“凉霸”，也解决了夏日厨房闷热的痛点。来点轻音乐，男主人和女主人一齐在厨房享受烹饪的乐趣，做出的饭菜也更美味可口。
面积合适的独立餐厅，连接厨房和客厅，功能清晰，既能满足平时家庭餐饮，来个朋友小聚也不在话下。
示范区实景图
客厅是家庭活动的核心，空间方正，通透，面积大，才能满足家人的休闲活动需求。这个135平方米的户型，合理利用了每一寸空间，走道面积被融于客厅面积之中，更增大了客厅空间。
吃完晚餐，男女主人一起“打扫战场”，老人在阳台散步，哥哥带着妹妹在沙发前的地毯上看起了绘本，女主人在厨房进出的同时，随意抬头就能看顾两个孩子，男主人一边收拾，还一边给孩子讨论着绘本里的故事，全家人其乐融融。
▐ 室内精装，有“面子”，也有“里子”
精装修，是生活品质的“面子”和“里子”，要好的品牌，当然也要实用。
在这套135平方米的户型当中，进门的门锁，选用的是“飞利浦”电子密码锁，多种开门方式，安全可靠，再也不用担心忘了钥匙。
厨房间选用“方太”燃气灶和油烟机，“弗兰卡”水槽，“博世”地暖热水器，“朗思威”凉霸；卫生间选用“TOTO”卫浴产品，“摩恩”花洒等等，保证了生活的高品质。
餐客厅卧室选用“日立”中央空调，铺设干法地暖，生活更舒适。
高品质的整屋定制整体橱柜，出色的储藏功能，看得见和看不见的地方都见用心。（以上整屋定制橱柜为非交付标准，此外交付标准品牌在实际交付中可能替换成同等级其他品牌，以实际交付为准）
示范区实景图
通过洞察数以万计的客户的需求，万科对于“好户型”的研究，已经融入到了每一个细节里，这也是万科·天空之城一次又一次热销的原因之一。
像这样人性化的户型，可以说是对生活的犒赏。不用为时代的变化而害怕淘汰，不用为家庭的成长而焦急换房，从容应对生活的每一次变化。
万科·天空之城四期房源即将开盘，这一次，想必又将见证一次热销的盛况。
