有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于上海闵行的一个别墅项目——金臣别墅。
项目基本信息
- 项目名称：金臣别墅
- 参考单价（元/㎡）：124800
- 地址：金光路801弄
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
小区自然环境较好，可观赏河景、海景。
低密小区。
绿化率非常高，居住环境好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以撬动一个高品位的稀世豪宅。
地段配套
金臣别墅位于闵行，近一年来，华漕的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：481.0万
- 平均成交单价（参考价）：44046.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：923套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有华漕·生活馆、丰尚国际广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海永慈康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
金臣别墅属于别墅。
由上海金臣房地产发展有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：0.35
小区绿化率：0.43
小区自然环境较好，可观赏河景、可观赏海景。属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。项目物业是上海盈嘉物业管理有限公司，物业费9.80元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大户型
面积：591平
6室5厅
户型2：豪华大四居
面积：688平
4室1厅
户型3：豪华大四居
面积：677平
4室1厅
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
华漕近一年来二手房成交均价（参考价）为44046.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为华漕的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 华漕其他新房楼盘：
目前华漕的在售新盘，还有碧桂园蔚蓝、首创禧瑞荟，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金臣别墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
