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問：你好！在湖北鄂州投資了一套房子，有現金360，預算買總價800萬左右的房子，想買福外南的中小學學位，投資加自住，目前有兩種想法：1.在福外南買一套大一點的房子，畢竟要住至少12年；2.在福外南買一個小三房或者兩房，在別的區域投資一套小的，比如中山的錦繡海灣城或者深圳其他區域。兩種想法，能推薦具體小區嗎？麻煩給點建議。
答：你好，現金360，如果月供能力不錯，可以考慮入手2套深圳。 一套自住+學區，一套投資。中山投資不考慮。 福外南+寶安是比較好的選擇 福外南：紅樹綠洲不錯，但小學不帶福外學位，雙學位有朗庭豪園，麗港灣。 寶安：寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財富港、聖拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。
問：十三老師您好，今天看到您的文章十分激動，可惜年前沒有遇到您 19年12月在大族雲峰買了個3房，貸款7成，目前家庭名下兩套房，另外一套在羅湖新天地名居，2房，16年底購買，基本沒漲，貸款7成，目前自住，全家戶口都在這套房子 黃貝嶺的房子，感覺8號線開通，還有小區學校文錦中學被翠園中學收編，這兩個點，不知有沒有價格上漲可能 目前家庭年收入45萬，月供3萬，房貸外還有信用貸款45萬，羅湖房子出手的話，可以迴流130萬，應該可以湊到150萬首付，妹妹還有房票 之前很看好寶中，也看了光明，沙井，後來考慮自住，買了大族雲峰，有點後悔了 您覺得我目前是按兵不動，還是把羅湖房子過段時間出售，希望您能指點一下
答：你好，感謝讚賞！ 長遠看羅湖會跑輸大勢，可以置換到西部，但是現在部分樓盤正在虛高回調階段，不建議盲目入手，能淘到降價筍盤再入手也能保證你的確定收益，更穩妥。 買賣可以同時進行，必要時候找墊資公司配合。
問：十三大師您好：我目前金匯名園有一套出租別人，市價約500萬，紅本在手，現金400萬，年收入200萬左右，兩個小孩一個小學一個幼兒園，考慮寶中附近3-4房自住型，您建議賣掉金匯的入手4房舒適型的還是保持金匯這套，買3房緊湊型的？金匯39區附近據說有規劃學校，是否有增值空間繼續保持的意義？個人目前特別糾結的是1千萬在寶中確實如您前面所說的老大難，1500萬感覺亞歷山大，如我這種情況您有什麼建議？有哪些樓盤可推薦？謝謝！
答：你好，感謝大額讚賞！ 金匯名園可以考慮出手置換。 一般我不推薦翻身，理由如下： 1.短期沒有改造空間，片區太低端了，最高端的業態估計就是肯德基了，連星巴克都沒有，河東村舊改也是遙遙無期; 2.沒有好的學位支撐; 3.老房子無贈送，沒社區沒花園，西海岸這些標杆盤都沒有地方停車; 4.除了五號線周圍的幾個社區，靠裡面的，出行並不方便; 5.4-5萬的老破大，南山中心區一大把，相對比，翻身也並無優勢，深圳不比上海，老破大、老破小是沒有未來的。 出手金匯名園後，可以考慮入手一套學區4居自住，再入手一套純投資樓盤。 寶中可以關注天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等。 剩餘資金繼續加倉碧海 沙井或者光明。
問：你好，我在深圳有一套價值300萬自住小產權房，中山港口有一套價值60萬的投資紅本房。目前想在深圳寶安區（寶中，碧海，西鄉片區）用小產權房置換一套100平米左右的三房，首付可在350萬左右，主要是為孩子上學及配套方便。請問有什麼好的推薦？另外，想在深圳投資一套公寓，把中山港口的房子賣掉，把錢用來投資，這樣能產生更多價值嗎？不知道在深圳投資公寓值不值？
答：你好，感謝大額讚賞！ 新盤關注華潤城 二手房寶中對學位要求高的話，可以關注凱旋城。 對學校要求一般的話，可以考慮西城上築，尚都，天悅龍庭，幸福海岸 好不容易跳出中山的坑，就不要再跳進公寓坑了。 公寓緣何不能買，滿網都是科普文，財務自由的土豪可以隨意，但是追求升值空間的我們就不要碰了。 小產權房和中山都出手後，預算400+。入手2套房商品房，一套學位+自住，一套投資。
問：十三房大大您好，我寶中有套一房，大概400萬，欠款160萬，剛需想置換500以內的兩房或者小三房。目前可能考慮碧海，領航城或者沙井。想問十三老師，現在置換是否合適，還是繼續持有。還有置換的碧海，領航城，沙井怎麼選擇好一些呢？
答：你好，如果月供能力還不錯，建議加按揭繼續加倉第二套。寶中這套小戶型如果位置房齡都還不錯，可以保留。 如果月供壓力比較大，建議出手置換。 剛需自住盤，地理位置距離寶中，但是周邊的配套設施完善需要時間，農民房較多，噪音大，交通一般距離地鐵口較遠。自住是沒問題的，投資漲幅應該一般，周邊可以選擇的房源充裕。 自住和投資 首選碧海，次選西鄉和沙井。
問：十三兄您好，請問龍華上塘潛龍漫海寧花園潛力如何？想在那邊買一套小單位投資兼學位。(本人在附近有一套大三房自住但不帶學位)。另外還問一下，金地上塘道和曼海林寧誰潛力更大？或者有沒有更好推薦，謝謝！
答：您好，這2個盤都是星球內推薦的樓盤。 紅山就是所謂的宇宙中心，龍華的核心區域，短短兩年房價能衝到8萬以上可見一斑；深圳北CBD也尚未建成，利好兌現需要時間； 上塘定位為龍華的核心居住區，是龍華居住環境較好的片區； 區位對比曼海寧略佔上風。
問：福田四套高層住宅94年建成，想賣掉，再投資，給點建議
答：你好，信息太少無法判斷 具體是哪個樓盤呢？建議說說詳細信息再判斷是繼續持有還是出手裂變
問：老師您好，請您指點迷津：我家一套龍崗悅瀾山花園89平和京基御景華城39平，預計全賣了資金大概500W。我和我老公30歲，總收入月均5萬+，小孩一歲，考慮房子綜合教育、投資潛力、二胎三房等。目前考慮如下 1碧海區域，800萬內有能力購置，考慮玉湖灣或者御龍灣，月供壓力相對不太大，其他資金可考慮其他投資，但教育資源一般，配套也還沒起來 2、寶中區域，最大可接受900+，月供壓力較大，資金也全投了，比較激進，也怕自己高位上盤。目前幸福海岸、麗景城、深業新岸線、凱旋城都900萬多。這些房源您推薦哪個？ 3、後海，城市印象、保利城、海印長城900+，跟寶中哪個更推薦。以上選擇請老師指點迷津，萬分感謝。
答：你好，感謝讚賞！ 1.碧海是非常推薦的投資板塊，入手碧海有個前提，未來5年內你們還需要再入手一套能掛學位的小戶型。 2.寶中教育是亮點，但是上一輪領漲中，這些盤溢價太多，你關注的這幾個盤 目前只認可8萬的單價，需要花精力淘筍。 3.後海板塊整體還行，略微跑贏大勢。可以重點關注。另外前海南帶學位兩房也可以關注。 傾向方案3
問：你好，福田保稅區附近的房子值得投資嗎？那個3米6公寓小戶型怎樣？只考慮總價低學位可以的地方
答：還行，福源花園的小兩房也可以關注。 地鐵 3 號線的南延線福保站今年就要通車，而且有福田外國語南校區的學位加持，投資自住兩不誤。
問：十三老師，繽紛假日豪園和雷圳碧榕灣的兩房，哪個值得入手？考慮自住，也兼顧投資。兩套總價差不太多，猶豫～～
答：你好，感謝讚賞！ 我們的投資邏輯： 學位越好越好； 摟齡越新越好； 地鐵越近越好； 選好小區後，再從裡面找性價比最優的一套，雖然十年期不一定掙最多，但短期內增值有保障、流動性強、心裡踏實。 雷圳碧榕灣是九年制南山雙實驗學位，而且非常有保障，前海一線，便宜的戶型都比較吵。按照目前的漲幅趨勢，小戶型學位會繼續受追捧。 這2個盤對比優先雷圳碧榕灣。
問：老師好! 我在深圳已經有四套房。一套在科技園商品房淨價值1000萬自住，一套在福田淨值350萬小戶型公寓老人住，一套龍崗中心城聯排別墅淨值1200萬假期住，一套龍中商品房親戚住淨值400萬，總房貸100萬。 現手中有現金約500萬，年收入300萬左右，擬在前海，南山或寶中置換一套，請問有什麼推薦嗎？謝謝！
答：你好，1500萬左右的選籌思路： 1.深圳灣（深圳灣學校覆蓋的小區） 2.南山：華潤城(大沖城市花園），配套成熟，樓齡新，可以關注； 半島城邦，學位有潛力，海景漂亮，有的單價不貴； 3.寶中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龍灣 考慮未來升值潛力，公寓和龍中的房產需要重新配置。
問：請問老師，光明片區（不含公明）有什麼新房和二手房推薦？總價600萬以內的。
答：你好，光明重點關注： 光明一號，正兆景，宏發嘉域。 綠地新都會也可以關注
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
