前面文章中，我們發現：
因為疫情的原因，南山、福田以及羅湖，這些地方的名校學位房，價格都出現了不同程度的下調。
那麼，寶安、龍華以及龍崗區，這些區域的名校學位房，是否得以倖免呢？
我們選取了其中4所名校的代表，作為樣本參考，以此來判斷這些區域的學位房漲跌情況，分別是：
◇寶安區，寶安中學初中部
◇龍華區，深圳市高級中學北校區、高峰學校初中部
◇龍崗區，深圳中學龍崗初級中學
注：以下數據來源深圳樂有家，數據日期為2020年2月24日，漲跌幅是指相對於2020年1月份的價格環比得出。另外，文中的數據並不能代表市場的全部情況，只能作為部分參考。
寶安-寶安中學初中部
從這幾年十大高中錄取率的排名上看，寶安中學初中部的實力，已經可以與原關內的傳統名校一較高下。
隨著深圳經濟重心的西移，越來越多置業西部的購房者們，都會選擇去寶中買房。
一方面，寶中的居家環境以及配套正逐漸改善，離南山各工作地比較近，通勤比較便捷；
另一方面，選擇去寶中上學，還有個好處是，能有較低總價門檻，獲得寶安中學初中優質教育資源。
從目前學區掛盤的房源情況來看，數量約為56套，主要分佈在23個小區裡，42%的房源滿5年狀態；25%的房源，為滿5年唯一狀態；紅本在手房源，佔比19%。
其中以小戶型為主打的都市翠海花園掛盤數較多，但也僅為7套；
其次，是勤誠達22世紀，是以3房主導戶型，輔以4房配置的居家花園大社區，數量不多，目前該樓盤也僅為6套掛盤數量而已。
與都市翠海花園類似，主打小戶型的TATA公寓數為4套；作為勤誠達22世紀的競品改善型樓盤，華聯全景花園以及中洲中央公園1-2期，掛盤量也都比較少，在含4套及以下的掛盤數量。
4房戶型房源佔比最多，佔25%，主要分佈在勤誠達22世紀、中洲中央公園系列以及華聯城市全景這3個樓盤；
3房房源數量其次，佔比23%；接下來是1房佔比16%，絕大部分集中在都市翠海，少量分佈在TATA公寓與海雅繽紛城君譽裡。
整個學區目前參考均價為9.87萬/㎡，中位數均價為8.98萬/㎡，與南山、福田的頂級名校的價格相比，還有一定的差價空間，但不算太高。
均價環比1月情況，上漲的樓盤僅佔3個，剩餘不漲不跌的樓盤以及有所下調的樓盤比例相當。上調以及下調幅度，基本在正負5%的範圍內。
說明寶中的學位房，同樣也受到了疫情直接影響，漲價勢頭已經不如在一兩個月前那麼搶眼，處於“偃旗息鼓”的狀態。
目前1房價格，區間在250-580萬範圍內。總價在同一級別名校裡，不算最高，但是單價比較嚇人，區間在11-24萬/㎡。面積段在16.75-48.87㎡間。
2房價格，區間在400-750萬範圍內，面積段在31.55-82㎡區間，最低價的房源為TATA公寓31.55㎡小2房，400萬；最高價的2房，為爛尾翻新的玖悅雅軒82㎡戶型，750萬。
3房價格，區間在650-1100萬，面積段在93-127㎡，報價高度上比較搶眼的戶型，為華聯城市全景88-89㎡的3房戶型，總價水平已經達到1100萬的高度。性價比已經不算高了。
4房以及以上戶型，總價區間在688-2600萬間。其中，華聯城市全景、勤誠達22世紀以及中洲中央系列花園的大4房以及5房，在960-1800萬內還能淘到130-180㎡面積段的戶型，但是請注意它們都是雙拼戶型，名額不夠就可以做放棄的決定了。
總之，想要在原關外，追逐名校資源，大家可以將目光優先鎖定在寶安中學。
龍華-深圳市高級中學北校區
作為深圳市高級中學在福田區外，目前唯一設立且已經開始出成績的分校區。
深高北校區，通過初期“掐尖”的舉措，使得其在2019年參加第一屆中考的表現上，基本能夠符合預期，也展現出其作為新名校應有的初步潛力。
再加上“龍華紅山”這個極具炒作概念的區域，以及較優質的居家特點，深高北學區無論是在關注度還是房價上，都已經躋身到龍華房價的頂尖梯隊。
目前學區內掛盤房源數量較少，約為26套，分佈在水榭春天5期、水榭春天6期、金亨利1期以及匯龍灣花園這4個小區裡。
滿五年房源佔比77%，滿5年唯一狀態房源佔比50%，紅本在手房源佔比15%。
目前看來，一手業主放盤量目前佔據主導地位，這也是賺取房價升值紅利，心情正“高興”的一批業主。
這類業主如果有出現急賣，大家可以趁現在階段性冷卻的行情，試試砍砍價，沒準會一些新的收穫。
從戶型掛盤數量上看，2房掛盤僅有3套，全部集中在水榭春天5期，面積段為74-78㎡之間，總價在840萬和850萬兩個價位裡；
目前學區內，無1房掛盤房源。3房掛盤數量，約為8套，主要集中分佈在水榭春天5期，以及零星分佈在水榭春天6期、匯龍灣以及金亨利1期裡。面積段以87-89㎡為主，總價區間在925-1068萬。
4房及以上掛盤房源數量，主要集中在金亨利1期，以及匯龍灣，少量分佈在水榭春天5/6期。總價起步1100萬，絕大部分價格在1580萬以內，面積段集中在89-151㎡裡。
樓盤均價表現上，以跌為主，但均價水平依舊“高昂”，11.03-13.21萬/㎡區間。
所以，整體的房源放盤情況，總體性價比不高。可以試著讓中介詢價試探，有沒有誠心降價賣房的業主，再做抉擇打算。
龍華-高峰學校初中部
從近幾年的十大高中錄取率排名上，高峰學校初中中考成績和被錄取的結果排名，
在原關外區域內都僅次於寶安中學初中部。但是在全市範圍裡，無論從自用以及投資需求的角度上看，目前高峰學校初中的學位房熱度，依舊不如寶安中學初中學位房，甚至都比不上深高北的學位房熱度高。
究其原因，一方面是可能是高峰學校初中部還需用更優秀的成績結果，以及更穩定的排名狀態，來證明其全市的知名度和影響力。
另外，目前學區內城區的其他公共配套，還在完善和升級中，熱度還有待提升。
但不管怎樣，我認為高峰學校初中部學位房的價值，還是值得後續持續關注的。
就目前學區內的放盤量上看，約為152套，這個數量能排到全市名校學區房的第二名，僅次於深圳市高級中學南校區的放盤量。
目前這些掛盤房源，主要分佈在8個小區裡，分別為港鐵天頌1-2期、曼海寧北區和南區、特發和平里1-2期、尚峻御園和福東龍華府。
滿5年房源佔比僅為9%，滿五年唯一房源佔比5%，而滿2年房源佔比高達79%；紅本在手房源，佔比9%。
個人猜測，放盤量這麼大的原因，可能是因為投資比例出貨的業主，佔比相對會比較多。當然，也可能是因為有不少的業主想賣房置換。
另外，3房的放盤量是最多的，佔比46%，總價510萬起步，絕大部分在700萬以下，580-660萬價格段佔比最高。從面積段上看，主要集中在80-89㎡內。
28%的放盤戶型為4房。總價610萬起步，低於685萬的4房，主要分散在福東龍華府和特發和平里1期這兩個小區。另外55%的4房，總價超過1000萬。而低於1000萬總價的4房，大部分從840萬開始起步。
1房戶型放盤量佔比9%，主要分佈在曼海寧北區花園，和特發和平里1期這兩個小區。總價198萬起步，至410萬封頂。面積段在30-48㎡內。
記住，整個學區內小戶型，基本就出自於這兩個小區了，而曼海寧一般佔主導。
2房戶型，佔比較小，僅為4%。總價區間在495-550萬內，面積段處於67-80㎡間，全部分佈在曼海寧南區以及北區這兩個小區裡。
5房及以上戶型，佔比14%，總價900萬起步，該類戶型75%的掛盤房源，報價都超過了1000萬。到了這個價位段，不妨將重點考慮方向，優先放在深高北的4房學位房上。
總得來說，從各樓盤掛盤均價的表現上看，漲跌比例持平。
龍崗-深圳中學龍崗初級中學
目前學區內學位房掛盤數量約為71套，主要分佈在招商依山郡1-3期、萬科翰鄰城、壹錦園以及又一城這幾個小區裡，而且學區內也就這幾個小區。
滿5年狀態房源數量，佔比43%；滿5年唯一狀態房源數量，佔比18%；滿2年狀態房源，佔比35%；紅本在手房源，僅佔比11%。
其中，頤安麓園掛盤數量最多，佔比41%；其次是招商依山郡1-3期，佔比40%；萬科翰鄰城，佔比15%；壹錦園和又一城，佔比分別為7%和3%。
學區內整體樓盤參考掛盤均價5.36萬/㎡，處於龍崗中心城板塊內比較高價位的水平，中位數均價為4.81萬/㎡。
除了壹錦園的掛盤均價，仍表現出1.05%的漲幅結果外，其餘的樓盤掛盤均價環比都出現了下跌，其中招商依山郡花園1期跌幅高達24.65。
1房戶型掛盤數量佔比僅7%，總價在350-465萬區間，面積段在47-58㎡之間。均價水平6.81萬/㎡，遠遠甩開了學區外其他1房的總價以及單價水平，並且已經具備與南山、福田二線名校看齊的狀態。目前掛盤1房房全集中在招商依山郡3期這個小區裡。
2房戶型掛盤數量佔比10%，總價在312-615萬區間，面積段在62-84㎡間為主，主要分佈在招商依山郡花園2-3期，零星分佈於又一城和頤安麓園。
3房戶型掛盤數量佔比45%，總價在318-700萬區間，面積段在74-89㎡間為主，部分面積段在115-148㎡間。
75%的3房掛盤房源集中在頤安麓園，少部分分佈在招商依山郡1-3期，零星房源分散於又一城和壹錦園。
如果你是自用學位買房，頤安麓園3房性價比要高於招商依山郡3期的1房，值得重點關注。
4房戶型掛盤數量佔比17%，總價在470萬-1100萬區間，面積段85-209㎡區間。85-88㎡面積小4房戶型，全部集中在萬科翰鄰城，單價已經突破7萬/㎡。
5房戶型掛盤數量佔比13%，總價在625-1300萬區間，面積段84.8-263㎡間。84-87㎡段5房，全部集中在壹錦園，均為高拓戶型複式，並且部分特殊戶型甚至能做到6房。
深圳中學龍崗初級中學，從開始出中考成績以來，其排名在龍崗區內都處於首屈一指的狀態，也是唯一能代表龍崗區在全深圳市範圍層面，角逐名校影響力的代表。
同時，它也是龍崗中心城及附近區域，追求名校資源的家長們，最值得優先選擇的目標。
總結觀點
綜合以上名校學區房的掛盤價格及數量，我們可以總結出以下觀點：
1、疫情的影響，對名校學位房的價格以及數量，是直接的，廣泛的。
但是，這些影響，我相信更多隻是短暫階段性的，不會阻礙這些名校學位房未來價值的提升。
只要這些名校的成績，能繼續保持穩定，且繼續保持上升的態勢，那麼學區內對應的學位房價值，就一直會維持稀缺狀態。早期買入的業主，值得長期持有。
2、上面提到的原關外的這些名校，一部分是靠本地固有教育資源開始崛起，比如寶安中學初中部以及高峰學校；另一部分為原關內名校資源對外投入而有所改善，獲得熱門的關注度，比如像深高北以及深中龍崗初級中學。
這類名校影響力的提升，主要基於特區一體化執政的理念貫徹，以及產業人口外溢以及置業需求外溢所致，這是不可逆的趨勢。我們要相信，這些學校未來只會越來越好。
3、目前，寶安區已經出現了全市範圍內能打的名校，寶安中學；龍華區，隱約看到能打的名校高峰學校以及深高北；龍崗區，目前則以深圳中學龍崗初級中學為代表的新勢力在崛起。
個人相信，未來原關外的行政大區，至少會出現1-2所在全市範圍內，排的上號的名校，只有這樣才能滿足區域的教育需求，現在這些還遠遠不夠。
