日前，福田區城市更新和土地整備局公佈了灣尚庭璽家園 項目建工許可證和總平面圖，水圍村城市更新項目迎來新進展。
水圍村城市更新單元於2018年獲批並公告。項目位於福田區福田街道水圍村，拆除重建用地面積3.1萬平，開發建設用地面積2.4萬平，總建築面積約24萬平，計容建築面積15.5萬平。其中住宅約7.3萬平（含保障性住房9640平），商業、辦公及旅館業建築合計約5.3萬平，商務公寓約1.2萬平（含人才公寓2370平），公共配套設施約1.6萬平（配一所3000平9班幼兒園）。改造成功後將成為一個集住宅與商業為一體的綜合社區。
項目效果圖（圖源北京中外建築設計有限公司）
該舊改項目主要由三個地塊構成，分別是位於水圍街和水圍二街西南交匯處的01-01地塊；福強路和皇崗公園街東北交匯處的02-01和02-02地塊。
01-01地塊面積約6775平，規劃有2.3萬平住宅和約1w平公共配套設施，容積率5.6。項目內所有9640平保障性住房及2370平人才公寓、9班幼兒園均在該地塊 。
02-02為商業用地，佔地面積6367.4平，計容建面約4.9萬平，容積率7.7。項目現已定名為水圍承翰商務大廈，包含商業、辦公及旅館業建築約3.6萬平，商務公寓9440平。
灣尚庭璽家園即02-01地塊，該地塊為水圍村城市更新項目中體量最大的，用地面積約1.1萬平。根據建工許可證顯示，項目計容建面約7.2萬平，含5w平住宅和1.2w平商業，建築最高高度約145米，居住屬性與其他兩個地塊相比較為純粹。
住宅均為41層高層建築，共有376戶，其中306戶套內建築面積＜90平，佔總戶數80%，主力戶型為剛需小戶型。車位611個，較為充足。
灣尚庭璽家園毗鄰福強路，駕車出行方便，但臨街單位將受到一定程度的噪音汙染。距離福民地鐵站直線距離約700米、福田口岸直線距離約600米，還有在建的地鐵10號線，預計今年可開通運營，屆時可通過地鐵7號線、4號線、10號線出行，
公共交通發達。
項目附近並無大型商業，有連鎖超市和肉菜市場可以滿足基本的生活購物需要。乘坐地鐵4號線經一站即可到達福田CBD，享受繁華的商圈配套。附近有皇崗公園和水圍文化廣場，適合閒暇娛樂。
福田CBD（圖源百科）
醫療教育方面，附近有福田區婦幼保健院和水圍小學。總體來說，項目所在片區已經發展的很成熟，各種生活配套都很完善。
水圍村位於福田中心區和福田口岸之間，與皇崗村、石廈片區、益田片區和福民片區相連，區位交通優越。項目在2014年被列入深圳市城市更新單元計劃第四批計劃，2018年啟動拆遷，2019年宣佈動工，在舊改項目中進展算是比較快的。
到目前為止，片區內已有 “網紅”水圍1368文化街區和檸盟人才公寓，邁出推動城中村人口結構和產業結構的轉型升級的一大步。隨著城市更新進程的加速，片區一些老舊落後的樣貌將會煥然一新，迸發新的活力。
檸盟人才公寓（圖源：深圳觀築）
根據深圳中原官網的數據顯示，項目周邊有較多二手房源在售。均價從6.5w/平-9.1w/平不等，7w/平-8w/平居多。周邊小區建成年代大部分在2000-2010年之間，至今也已有十多年樓齡。在售二手房源多為70-120平2-3房，與項目一街之隔的雲頂翠峰在售房源則以160平以上的大戶型為主。
項目開發商為承翰集團，在深圳已成功開發慢城、海語山林、半山海、陶柏莉等十餘個項目，有著良好的口碑。目前項目已進入地基建設，想在福田上車的朋友不妨期待。
