百年難得一見的公共衛生健康危機演變成全球金融危機，這對美國房地產市場意味著什麼。“非必要經營”場所仍處於停業狀態，失業率飆升，短短四周內申請失業救助金人數竟達到了2200萬，
房價增速也因此開始放緩。但是多數專家分析認為目前行情與2008年金融危機的促成原因不同，房地產大崩盤的可能性不高。Attom根據法拍屋告示的比例、房貸欠款高於房價的房產比例、養房成本佔當地工資的比例等維度來評估市場風險，調查報告顯示在全美最受新冠疫情打擊的50個郡縣的房市中，共21郡的新澤西竟佔了14個。
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隨著冠狀病毒危機從百年難得一見的公共衛生健康危機演變成全球金融危機，許多人都想知道，這對美國房地產市場意味著什麼。
過去幾周，realtor.com®上待售房屋數量驟減近半，因為賣家們下架了已發佈的待售房屋或暫緩出售計劃出售的房子，想要抄底的小夥伴們且買且珍惜啊。“非必要經營”場所仍處於停業狀態，失業率飆升，導致短短四周內申請失業救助金人數達到了2200萬，因此，房價增長速度也開始放緩。
- 截止4月11日，當週房價僅同比增長了0.8％
- 截至4月4日，當週房價同比增長了1.6％
- 截至3月28日，當週房價同比增長了2.5％
- 而3月28日之前一週房價同比增長了3.3％
從數據來看，整體房價還是增長的，只是暫時增長得沒那麼快了。多數專家分析認為目前行情與2008年金融危機的促成原因不同，房地產大崩盤的可能性不高，無人能判斷美國房地產市場的整體走向。與三月頭兩個星期相比，房價增長明顯放緩，畢竟當時全美還未嚴厲執行“居家令”，在那幾周，房屋平均售價年同比增長了約 4.4％。
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創歷史新低的貸款利率有利於降低購房成本。根據房地美（Freddie Mac），截至4月16日當週，30年期固定貸款利率僅為3.3％。巧婦難為無米之炊，即便是有極低貸款利率這樣的東風相助，買房意願強烈的人也很難找到房源，即便如此，小編還是不辭辛苦、一如既往地整理了一些優質房源，請戳本期優質房源推薦喲。
根據realtor.com數據，截至4月11日當週，realtor.com上的待售房屋數量同比下降了47％。鑑於三月頭兩週—— COVID-19危機在美國爆發之前——realtor.com上的新房源數量增長了約5％，說是暴跌也不為過。
很多賣家選擇撤下已發佈的房源或推遲發佈房源，因為他們不想在全球疫情蔓延期間高價售房大賺一筆和大費周章搬來搬去。realtor.com®的高級經濟學家喬治·拉蒂烏（George Ratiu）說，賣家們意識到經濟衰退得比預期嚴重許多。此時不抄底，更待何時啊！3
房地產數據公司Attom Data Solutions上週發佈了一份報告，調查了全美最受新冠疫情蔓延影響的郡縣。Attom根據法拍屋告示的比例、房貸欠款高於房價的房產比例、養房成本佔當地工資的比例等維度來評估市場風險。根據調查報告，最受新冠疫情打擊的前50個房地產市場大多分佈在東岸州：在全美房市最受新冠疫情打擊的50個郡縣中，共21郡的新澤西竟佔了14個；而佛羅里達有10個郡縣因新冠疫情蔓延而面臨高風險的經濟下滑。新澤西的郡縣主要位於或靠近紐約，而紐約是美國的疫情中心。
下表為Attom評估為最受新冠疫情爆發影響的25個郡縣：
房地產數據公司Attom Data Solutions上週發佈了一份報告，調查了全美最受新冠疫情蔓延影響的郡縣。Attom根據法拍屋告示的比例、房貸欠款高於房價的房產比例、養房成本佔當地工資的比例等維度來評估市場風險。根據調查報告，最受新冠疫情打擊的前50個房地產市場大多分佈在東岸州：在全美房市最受新冠疫情打擊的50個郡縣中，共21郡的新澤西竟佔了14個；而佛羅里達有10個郡縣因新冠疫情蔓延而面臨高風險的經濟下滑。新澤西的郡縣主要位於或靠近紐約，而紐約是美國的疫情中心。
下表為Attom評估為最受新冠疫情爆發影響的25個郡縣：
美國最受新冠疫情爆發影響的25個郡縣
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除此之外，排名前50的還有紐約州的4個郡縣和康涅狄格州的3個郡縣。易受新冠病毒疫情影響的房地產市場大多分佈在美國東北部和南部。加州僅沙斯塔縣一個房地產市場位列Attom評估的50最榜單，加州其他郡縣及美國西部郡縣——包括華盛頓、俄勒岡、夏威夷和阿拉斯加——均榜上無名。
房地產市場新冠病毒確診病例越多不代表其所受疫情打擊越大。儘管就全美來說西雅圖和洛杉磯等城市新冠病毒確診病例數量很多，值得一提的是，紐約州沒有一個郡縣位列最容易房產低迷的房地產市場榜單，瘦死的駱駝比馬大原是這個道理。此外，根據Attom的研究，丹佛和休斯敦等城市位列最容易受創的50個房地產市場之列。
Attom Data Solutions 首席產品官Todd Teta 表示，判斷新冠病毒對全美不同地區房地產市場的影響大小還為時過早，目前看來，東北部地區要比其他地區面臨更高的風險。
隨之春季購房旺季的到來，未來幾個月我們就可以知道疫情對房市的影響程度。可以觀望疫情對房市的影響，但是也不要忘記割韭菜，準備好銀子，衝鴨！
