先行示範區後，深圳熱點很多。有一條值得關注。
知名財經人士吳曉波在他的“深圳買房20條黃金觀點”裡提到三個觀點：
一是珠三角的中心不在廣州，也不在香港，在深圳；
二是深圳的中心在哪裡，在南山；
三是深圳房價天花板保守估計為80萬／平。
這是聳人聽聞，還是洞見未來？
在老傅看來，無論如何，支撐這些觀點的一個事實是真實存在的，作為高質量發展高地的深圳，具備這樣的價值實力。
尤其是南山片區，因高新科技園和深圳灣總部基地等多元經濟業態的聚集，堪稱高質量發展高地重中之重。
而在高質量發展高地上，與產業發展同步崛起的，還有一些十分罕有的城市優質資產。
它們以各自的特質和內涵，構建著我們這座城市的財富現實和價值未來。
就在昨天，朋友圈流傳這樣一段文字：
儘管是調侃，但文字所透露出的信息清晰表明：深圳灣人才公園一線的高層樓宇，已成為城市優質資產的聚集地。
NO.1
深圳，高質量發展高地的戰略意義
早在2017年10月，中央就作出“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”這一重大判斷。
這是基於這樣的事實，全球產業變革蓄勢待發，各國經濟競爭日趨激烈。
因此，唯有提高產品和服務質量，向全球價值鏈中高端攀升，才能成功跨越關口、取得蛻變，煥發新生機、新活力。
目的在於，生產更多科技含量高、質量高、附加值高的產品，實現中國製造向中國創造轉變、中國速度向中國質量轉變、製造大國向製造強國轉變。
2019年8月18日，中央《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈，引燃深圳這座灣區核心城市的“再出發”激情。
業內人士認為，先行示範區是繼大灣區規劃綱要發佈之後，中央獻給深圳的又一份大禮，標誌著深圳又將開啟了一個全新的征程。
這對深圳的影響，將是全方位的，將是強大而深遠的。
值得關注的是，先行示範區的意見裡，給出深圳的5大戰略定位中，第一條就是：高質量發展高地。
深圳如何建設高質量發展高地呢？有兩大關鍵在於。
一是關鍵在於推動科技創新和經濟社會發展深度融合，使科技創新成為提高全要素生產率的強大引擎。
二是關鍵在於提升經濟的活力、創新力和競爭力，讓科技創新和技術擴散為高質量發展提供強大的技術支撐。
兩個“關鍵在於”都有一個關鍵詞：科技創新。
這是新時代賦予深圳的歷史使命。因為只有深圳具備這樣的創新環境和技術實力，具備開拓創新、敢闖敢幹的城市基因。
這一基因發軔於南山蛇口，並在城市不斷髮展和演進的過程中，形成全球罕有的高質量發展體系。
可以說，南山，堪稱高質量發展高地之重中之重。
NO.2
崛起南山，粵海街道傳奇後面的硬實力
看上區偶然，實質上必然。
一個深圳南山街道辦，居然在2019年成為熱搜詞。粵海街道，因高質量發展而隆起，因世界經濟而博大，因紛爭而聲名鵲起。
眾所周知，在粵海街道的背後，挺立著的是中興、大疆、騰訊，甚至華為，華為當家人任正非最初供職的南油集團也在此地。
而事實上，粵海街道面積只有1.1平方公里，但在南山區八個街道中，粵海街道實力最強，2018年轄區內的資產總額就超過1.1萬億元。
1.1萬億是什麼概念呢？2018年全國財政收入是18.3萬億元。當然，這是一個資產概念，可謂城區價值的厚重。
粵海的GDP在南山區的GDP產值裡面佔的比重大，以2018年為例，整個南山區2003年的GDP產值是5018億，最少有3000億是在粵海產生的。
粵海街道實力何以如此彪悍？併成為世界關注的焦點？
首先因為地緣優勢，粵海街道是南山區唯一一個與其他7個街道都接壤的核心區。這裡已經發展到如今的高新技術產業聚集區、高校和科研機構聚集區、現代服務業聚集區、新型高端社區聚集區。
其次最重要的原因在於，這裡有兩個強大“聚寶盆”：
一個是南山科技園，這是高質量發展中最為關鍵的科技創新領域。
二是後海總部基地，這是高新科技、金融服務和500強企業的樂園。
正因為這兩大“聚寶盆”，吸引了一大堆金鳳凰入駐。
所謂鳳凰擇良木而棲。高質量價值體系，自然引來金鳳凰。如今這裡聚集的鳳凰，十分之了得。
除了華為、大疆、中興通訊外，還有騰訊、邁瑞醫療、長城計算機、飛亞達、TCL、創維、中星微、晶晨半導體、康佳電子、康泰生物、科興生物、微芯生物、證通電子、三諾電子、大族激光、航盛電子、特銳斯等946家科技創新企業，可謂名副其實的中國的“硅谷”。
截至2019年4月，粵海街道辦入駐的企業達949家，累計培育的上市公司達85家。 另外，粵海街道辦還佔據了深圳獨角獸至少八成的份額，共9家。
另外，在粵海街道，9家企業入選中國500強，55家企業入選廣東500強，還有騰訊、恆大兩家世界500強企業，國家級高新技術企業近3500家。
同時，粵海街道也是芯片企業雲集的重鎮，其中有很多是中國芯片領域的優質企業。如中星微公司生產多媒體芯片，深南電路、晶晨半導體等。
不僅國內高新科技企業，包括一些國外的芯片巨頭也將中國辦事處設在這裡。
美國高通公司的中國辦事處就設在了粵海街道，與之相鄰的還有蘋果中國辦事處、英國移動終端芯片巨頭ARM（中國）總部、圖形處理器公司英偉達、臺灣芯片設計廠商聯發科、臺灣瑞昱半導體等。
甚至還包括：空客亞太地區唯一創新中心、蓋姆石墨烯研究中心、霍夫曼先進材料研究院、中日電熱廠、珀金埃爾默公司等。
因為粵海街道及其科技園強大的高質量產業硬核，2018年南山區在中國百強區中排名第一，區域科技孵化能力也排名全國第一。
由此可見，粵海街道堪稱深圳高質量發展高地之重中之重。
NO.3
雙子灣，建構商務高質量空間
眾所周知，科技是第一生產力。
很顯然，高新科技產業為南山和粵海街道帶來了前所未有的發展契機，也不斷提升片區的高質量發展體系。
與此同時，高質量發展體系的建構，不僅需要科技創新的高質量環境，而且也需要滿足於創新環境的高品質配套。
光有高新科技是不夠的，城市的發展，還需要有高質量發展的相關鏈接、配套和服務體系。
城市優質資產的誕生，為建構高質量發展體系提供了高端配套的賦能。
尤其從2016年開始，隨著深圳高新技術產業園、深圳灣總部基地、深圳灣超級總部基地的規劃和建設的到位和完善，一個真正意義上的高質量發展高地基本形成。
組成這一切的，包括這些耳熟能詳的名字和概念：海岸城、保利劇院、深圳灣體育館（春繭）、華潤大廈（春筍），深圳灣萬象城，包括深圳灣公園，以及代表性建築深圳灣1號、瑞府、雙子灣大廈等等。
需要特別指出的是，像深圳灣1號、瑞府、雙子灣這樣商務性高端空間，代表著目前南山乃至深圳的高質量商務體系，堪稱城市優質資產的典範。
這意味著，粵海街道上不僅擁有傳奇的眾多高新科技企業，而且還有像雙子灣這樣的城市優質資產。
那麼，雙子灣究竟是怎樣的城市優質資產呢？
這是由其強大的高質量價值體系決定的。相比其它，雙子灣優勢十分明顯。
雙子灣位於南山區後海片區粵海街道，南海大道及登良路交匯處，傳說中的南油大廈就位於此。
雙子灣建築體為220米摩天雙塔，建面超11萬㎡，項目主要是商務辦公、配套商業等業態。
雙子灣的高質量價值硬核，幾乎可以用滿足高品質全息化空間需求來形容。
如果要工作，項目位置得天獨厚，佔據深圳灣後海總部基地、前海合作區、蛇口自貿區、高新科技總部基地四大核心商務聚合區。
如果要出行，項目位於城市主幹道南海大道，有地鐵9號線、12號線交匯站南油站地鐵上蓋，毗鄰地鐵2號線登良站及11號線後海站，進出交通十分暢快。
如果要購物，這裡有華南區頂級商業配套齊聚，國際人文生活中心區，深圳灣萬象城、海岸城、保利文化廣場、凱德來福士廣場等超過150萬㎡體量商業環伺。
如果要運動，山海城三重無界景觀，極目四山雙灣四公園三花園，下樓即達約1.4萬㎡市政公園（規劃中），與毗鄰凱德來福士廣場約8.8萬平市政公園融為一體，與15公里深圳灣濱海休閒帶近在咫尺。
像雙子灣這樣，能夠滿足高品質全息化需求空間的產品，放眼整個深圳，十分罕有，可以說可遇不可求。
NO.4
雲端之作，讓夢想照進現實
事實上，雙子灣所處地段粵海街道已經決定了它的高質量基本價值，但在內生價值上，雙子灣更加不與凡同。
這是基於對區域的認知，以及自身空間特性的把握，雙子灣的精匠品質，從諸多細節上得以充分彰顯出來。
尤其是正在推向市場的雲端產品，集萃了雙子灣的各項優勢資源，可謂匠心獨運，堪稱高質量城市優質資產的代表大作。
設計是空間的靈魂，雙子灣在空間打造上，凸顯出三個方面的特性：
1、項目集頂級設計團隊、多元共享空間、靈動多變戶型、全鏈條服務體系於一體，打造高端大氣上檔次的雲端私人行館。
2、在設計理念上充分考慮到了塔尖成功人士偏愛私享、卓越的個性訴求，在空間創意和裝修格調上進行多項大膽創新。
3、邀請設計界的奧斯卡——國際設計團隊DIA丹健國際、梁志天等知名大師為雙子灣設計奢雅空間，遵循空間美學創意，在奢華風格上完美演繹，融入智能科技臻享，注塑一個塔尖人士的溫馨港灣。
目前，雙子灣主推的標杆產品，主要為兩大類型：
一是雲端私人行館，面積約130~485㎡，位於百米高空之上，佔據高空領地，絕佳景觀視野，大師特別定製，僅20餘席。
二是雲系新作空間，面積約64~108㎡，目前後海唯一現售景觀小戶型，低區親園林，中區瞰海景，大師力作，優質資產空間。
重要的是，這批產品可售單位高度戶型空間十分特別，層高均為約4.5米。這遠超4.1米極致層高，放眼全深圳，十分之罕有。
應該說，無論是雲系新作還是雲端私人行館，均為雙子灣定製級的極致空間，專為財富階層高端投資者設身定製。
橫向比較，參照與其直線距離1.5km左右的深圳頂級空間深圳灣1號和瑞府，目前兩者價位已高達20萬+/平，部分已達30萬+，而雙子灣僅10萬+的均價，只相當於灣區標誌性優質資產的一半價位。
最新消息，雙子灣空間持續開放，目前兩大產品線正在熱銷之中，歡迎有志晉升上流階層塔尖生活的人士參觀品鑑。
需要強調的是，這種不限購不限貸之優質城市資產，存量越來越少，尤其是在南山，供應量正日漸稀缺。
如果說粵海街道是高質量發展高地的重要板塊，那麼雙子灣則是這一高質量發展高地上的城市優質資產。
持有一份高質量城市優質資產，就把握住了邁向財富階層、實踐成功人生的“金鑰匙”。
