8月底，江蘇土地市場網發佈了鹽城市區2019年土地出讓預公告。值得關注的是，這也是2019年鹽城市自然資源和規劃局首次發佈土地預公告信息。
此次預公告共披露了7幅地塊，主要涉及城南、鹽瀆、城東區域，總用地面積約55萬方，地塊地理位置都比較優越，看點很多。
1號地塊位於這幾年被熱捧的城東景山板塊，教育資源豐富，周邊品牌房企匯聚，曾誕生過多個地王項目，如保利紫荊公館拿地單價9890元/㎡；恆大悅瀾灣的拿地單價9550元/㎡，這塊區域最近一次掛地是在2018年9月份，掛出的20181701地塊，位於目前地塊1的西側，當時的起拍價8285元/㎡，起拍樓面價4583元/㎡，不過很可惜，最終是以流拍告終。
這兩年，景山板塊土地一直無新供應，主要以去庫存為主，碧桂園珺悅府、悅達匯文苑已去化結束，德惠錦苑、保利紫荊公館等新一批樓盤也到了銷售的後半程，該板塊可以說還是亟待有新的血液注入，未來1號地塊的掛牌應該不至於出現流拍的結局。
2號地塊位於城南南環路板塊，也是一個品牌房企雲集的區域，周邊有萬科悅達、中海、世茂、碧桂園、中梁、金輝等。最近一次土拍是在2018年8月，世茂摘得20181401地塊，成交單價11250元/㎡，樓面價5625元/㎡，為底價成交，掛牌起始價較高，而在2號地塊西側的萬科悅達翡翠雲臺項目，當時的成交價13620元/㎡。
值得注意的是，該地塊規劃要求商業服務業設施佔總計容建築面積不小於35%，地塊出讓後或可豐富該區域的商業配套。
3號、4號地塊是這次土地出讓預公告中最大的看點，兩幅耿夥拆遷入市地塊，一小本部+中鹽中兩名校學區加持，加上鹽瀆板塊的稀缺地段，地理優勢堪稱絕版。此前拍出的鹽瀆板塊的中海天鑽項目，土地成交單價26750元/㎡，樓面價13375元/㎡，創下了鹽城乃至整個蘇北的地價記錄，這塊地和兩名校的距離更近，周邊的二手房也是一直佔據著鹽城房價的塔尖位置，鑑於它們的絕版位置，未來的土拍應該是一個“地王”級別。
5號、6號、7號地塊均位於開發區板塊，這一年多的土拍市場，河東開發區風生水起，土地供應增多，入駐的房企也越來越豐富。
6號、7號地塊，臨近鹽城市第三小學，北側為馥桂名居項目，目前參考房價8300元/㎡左右。5號地塊周邊小區稀少，不過地塊佔據了鹽瀆路這條主幹道位置，鹽瀆路通榆河大橋即將通車對於該地塊的交通也具有一定利好，目前開發區的地價最新記錄位於5號地塊的北側，為今年6月剛被摘得的世紀新城地塊，成交單價7224元/㎡， 成交樓面單價3612元/㎡。
結語：今年土拍市場還是比較平靜的，雖有品牌房企拿地，但也是蜻蜓點水般，因為出讓的不少地塊都位於新興板塊，還包含一部分安置地塊，而此次土拍預公告不乏熱門區域，這幾塊地的掛牌出讓或能為後面的土拍市場激起陣陣漣漪，讓我們拭目以待。。
