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隨著央行降準向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機制即將執行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？
一些觀點認為：
9月6日央行宣佈全面降準0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。
此外LPR新報價機制的推出，將有助於降低企業貸款利率。
隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導至房貸利率。
另一些觀點認為：
未來房貸利率依然會保持穩定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。
融360大數據研究院分析師認為：下半年來，各監管層全面封堵房地產違規融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場槓桿率進一步提升的決心。降準政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不會傳導至房貸利率。
二。
近期房地產宏觀調控正在收緊
監管部門對信託公司進行窗口指導，部分信託公司暫停了房地產信託項目。
在政策趨緊的環境下，商業銀行對個人住房貸款業務趨於謹慎，甚至上調利率。
此外，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水平。
央行公佈對個人住房貸款利率定價機制進行調整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。
但與一般貸款不同的是，房貸利率實行“下限管理”——這其中有兩個下限：
一是央行確定的下限（首套不低於LPR，二套不低於LPR加60個基點），二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上，各商業銀行可以決定各自的加點幅度。
目前各家銀行發放的房貸貸款利率，無論是首套還是二套在各個省份存在差異，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如說九五折。
按照新的LPR定價機制，原來按照老的基準利率下浮的貸款利率就會面臨房貸利率上調的壓力。
不過，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但總體而言將保持穩定。
