五行缺錢20200409
這個問題確實很難抉擇。每個月還有貸款。加上自身負債壓力很大。可是房子拿去賣看上去值210萬拿去掛可不一定能賣這麼多啊。150萬債務不知道是什麼性質。如果找人借的和他們商量免息分期還。平時生活開銷要大幅度縮減，我現在在二線城市。生活開銷降到1000每月和我愛人一起努力。堅持幾年也能把債務還清。
渋渋
建議賣掉房產
原因1：抵押成本有點兒高
以前給銀行做過房抵貸的系統，對於房產抵押貸款多少有些瞭解，不要相信哪些低息貸款的誘惑或者說辭，即便是你拿房產做抵押貸款了，徵信完全沒有問題的前提下，貸款的成本大約在年化12%左右（如果沒有抵押大約18%左右，5%-6%的那是按揭貸款，和抵押貸款不一樣的），想想你的理財產品，正常收益的那個能超過12%，所以，如果將房產拿去抵押，成本還是比較高的。
原因2：目前處於房產的高點，可以乘機套現
我國的房產經過了最近十幾年的上漲，尤其是近幾年的瘋狂上漲，目前已經處於一個高位橫盤的情況，2020年3月份的數據，由於疫情的影響，已經有不少的城市房價已經開始下跌了，所以在現階段如果能將房產出手，也不失為一個好機會。
綜上所述，我的建議是賣掉房產。
經濟觀察哨
為了解決眼前的困境，是賣房變現還是以房產融資的方式來暫解燃眉之急，的確是比較糾結的事情。但這裡題目裡並沒有說明自己的家庭收入情況，而實際的債務壓力的排解應該與收入、個人能力和職業前景掛鉤，同時再結合出售房產或以房產融資所存在的問題加以衡量來做參考。
賣房及以房產融資都存在著相應的問題，這些問題是否是自己能接受的？
▲以現在的市場環境把自住房出售，會給自己帶來很多問題。
受新冠的影響，國內很多城市的房地產市場均受到了較大的影響。一方面銷售量嚴重下滑，雖然已經有所回暖，但大多數城市還沒有回到去年同期的正常水平，整體來說新房相對好一些，但二手房市場普遍都要差很多。
另一方面很多城市的房價受壓還是比較大，特別是二手房，如果當地的房地產市場並不是以二手房為主，而是新房的成交量佔了大多數的話，二手房就很難賣出一個理想的價錢，況且掛牌市值並一定等於成交價值，真正成交也許需要進一步折價出售。
再者，自住房對於家庭而言，如果沒有其他住房可以在這個城市替代，那麼就意味著未來需要拖家帶口的重新過租房的生活，如果自己將來還是打算在這個城市繼續打拼下去，那麼最後還是需要一套住房。
如果所在城市的城市價值和發展前景都非常好，那麼以後的房價走向就很難預料了，在條件突出的城市，房價大概率還會隨著社會經濟的發展繼續往上走，那麼將來就可能要付出更多的錢才能買回一套同樣質素的房子。
從以上的角度來看，除非真的沒其他辦法，否則暫時不賣好像會更好一些，但如果硬扛下來的話，還需要結合自己的條件去衡量是否有其他的方式來解決目前的壓力。
▲房產融資只能作為爭取時間的手段，且按揭中的房產有很多侷限，需要小心處理。
如果想通過房產融資的方式來解決燃眉之急，一定要注意這只是為自己換取時間的一種手段，問題並未從根本上解決。而且從題目補充的內容看來，這套市值210萬的房產還處於按揭中，那麼對應的侷限就有很多了。
一套還在還著月供的房子，在大部分城市的房管部門都不受理房產的二次抵押，即使在可以受理的地方，銀行類的貸款途徑基本也只侷限在原房貸所在的銀行。
其他民間途徑雖然也可以做，但其較高的利息和較短的期限，很容易拖垮一個為了還債而去借錢的人，沒有足夠的後備財力，很容易陷入被動的局面。
所以如果恰好原房貸所在原銀行有這個再抵押業務，那可以償試一下，或者沒有的話可以向當地銀行諮詢一下與房產相關的信用類產品，就額度和利息方面結合自己的收入狀況做一些相對合適的計劃。
結合自己的能力和家庭的收入狀況來衡量壓力，不同的條件對於解決問題的難度有大有小。
▲收入的高低決定了壓力的大小，解決壓力的方式也是與收入掛鉤。
個人的收入，或者說家庭的收入對於解決債務問題的影響是顯而易見。從被充的內容來看，每月5000元的房貸月供，9000元左右的貸款分期，共計1.4萬左右的硬性支出，再加上彈性的生活支出，對比一下自己一家人的收入能否支撐。
●如果收入對每月的負債支撐沒有太大的問題，只是因為150萬的債務造成較大的心理壓力，那與其賣房，倒不如多想一下開源節流的問題。這筆在房貸以外的150萬負債，如果是正常業務所致，那說明至少存在其他的可能開拓的收入途徑。
●而如果收入比較勉強，但差距並不是太大，那麼也可以考慮以融資的方式為自己爭取時間，但前提是自己要在這段緩衝的時間內開拓收入。
●再如果收入離每月支出的差距實在太大，同時又面臨著生活上其他不得不用錢的情況，特別是一個人在承受債務的同時又出現收入不繼的情況，又有一家老小要養活，那麼解決壓力的難度會大很多，如果客觀推斷過前景沒辦法短期內改善，那麼可能只能考慮出售了。
▲能力是一個變量，壓力下隱藏著轉機。
有過生活經驗的人都知道，人的能力時刻可以處於變化的狀態，特別是在身處壓力的時候，能力可以在全身心地想方設法去解決問題的時候變強，過程雖然會很苦，但人往往都是逼出來的，這個時候所思、所想、所做都會比平時深刻得多，不少人就是在這樣的背景下實現了人生的飛躍。
因此個人的價值觀有時也會在排解壓力中起到重要的作用，這也需要結合到個人的情況，對於很多人來說，堅持未必就是一種不好的選擇，但也有可能根據自己的情況來看，放棄房產反而是比較好的選擇，所以僅看債務來談論房產的處理其實很難有一個合適自己的答案。
綜上所述，為了解決債務問題，是選擇賣房的方式還是選擇抵押融資的方式，一方面要了解這些方式所存在的問題，另一方面要結合個人及家庭的狀況來做考慮，清楚了上面這些情況才能找到一個適合自己的計劃。
